Getaxeerde waarde

Wat is een geschatte waarde?

Een getaxeerde waarde is een evaluatie van de waarde van een onroerend goed op basis van een bepaald tijdstip. De evaluatie is uitgevoerd door een professionele taxateur tijdens de hypotheek origination proces. De taxateur wordt meestal gekozen door de geldschieter, maar de taxatie wordt betaald door de lener.

De geschatte waarde komt mogelijk niet overeen met de marktwaarde van een actief of onroerend goed.

Inzicht in gewaardeerde waarden

De geschatte waarde van een woning is een belangrijke factor in het acceptatieproces van een lening en speelt een rol bij het bepalen hoeveel geld er mag worden geleend en onder welke voorwaarden. Zo is de loan to value (LTV) -ratio gebaseerd op de getaxeerde waarde.

In het algemeen, als de LTV groter is dan 80%, zal de kredietverstrekker van de kredietnemer eisen dat hij een particuliere hypotheekverzekering afsluit. Als de LTV bij een nieuwe beoordeling daalt tot 78%, kunnen particuliere hypotheekverzekeringsbetalingen worden geëlimineerd.

De getaxeerde waarde kan al dan niet overeenkomen met de werkelijke marktwaarde of verkoopprijs van een woning of ander goed. Inderdaad, een huis kan worden verkocht voor een hoger geschatte waarde als er een biedoorlog is of als de onroerendgoedmarkt in een gebied heet is.

De rol die de gewaardeerde waarde speelt in onroerend goed

De getaxeerde waarde van een woning kan afwijken van de marktwaarde en zelfs een afgesproken koopprijs voor een woning. De marktwaarde van een woning is de prijs die kopers bereid zijn te betalen om onroerend goed te kopen. Een koper kan bijvoorbeeld $ 225.000 aanbieden voor een huis dat de verkoper op de markt heeft gebracht voor $ 240.000. Dit zou kunnen leiden tot onderhandelingen tussen de verkoper en kopers met een mogelijke compromisprijs ergens tussenin.

Die prijsniveaus kunnen nog steeds verschillen van de geschatte waarde die de geldschieter zal gebruiken om te bepalen hoeveel financiering er voor de aankoop zal worden goedgekeurd.

Factoren die van invloed kunnen zijn op de geschatte waarde van een stuk onroerend goed zijn onder meer de aantrekkingskracht, eventuele infrastructuurkwesties die moeten worden aangepakt, de vergelijkbare verkoopprijzen voor naburige huizen en lokale criminaliteitscijfers. Nabijheid van minder dan wenselijke kenmerken kan de geschatte waarde negatief beïnvloeden. Dit kan inhouden dat u zich naast een bron van geluidsoverlast bevindt, zoals een luchthaven of treinstation. Als een woning in goede staat verkeert, kan de getaxeerde waarde in overeenstemming zijn met vergelijkbare eigendommen in de omgeving.

Verbeterde waarde

Eigenaren van onroerend goed kunnen proberen de geschatte waarde van onroerend goed te verbeteren door verbeteringen aan te brengen die verder gaan dan algemeen onderhoud en eenvoudige reparaties. Een huiseigenaar kan bijvoorbeeld een terras of terras aan het pand toevoegen om de recreatiemogelijkheden te vergroten. Verwarming en ventilatie kunnen worden verbeterd met energiezuinigere apparatuur. Er kunnen slimme bedieningselementen worden geïnstalleerd waarmee apparaten, verlichting en beveiligingssystemen door het hele huis op afstand en automatisch kunnen worden bediend. De garage kan worden uitgebreid om meer voertuigen te huisvesten. Badkamers kunnen worden opgewaardeerd met nieuwe douches of badkuipen. Keukens kunnen worden gerenoveerd met nieuwe ovens, meer aanrechtruimte en een afvalverwijderingssysteem. Permanente upgrades die het plezier en het gebruik van het pand verbeteren, kunnen ook de getaxeerde waarde verhogen.