Taxateur
Wat is een taxateur?
De term taxateur verwijst naar een professional die de marktwaarde van een actief bepaalt, met name in de reële waarde van een getaxeerd activum moet onbevooroordeeld zijn door zowel observaties als relevante statistieken, feiten en andere informatie te gebruiken. Afhankelijk van de omstandigheden presenteert de taxateur zijn bevindingen schriftelijk of mondeling.
Hoe taxateurs werken
Taxateurs proberen een dollarwaarde toe te kennen aan items zoals sieraden, kunst, edelstenen en familiestukken. Maar hun diensten worden vooral gebruikt om onroerend goed te bepalen waarden. Beleggers hebben over het algemeen veel waardering voor het werk van een taxateur vanwege het gebrek aan liquiditeit in verband met activa zoals deze items.
Van alle taxateurs wordt verwacht dat ze alert zijn en rekening houden met elk aspect en kenmerk dat van invloed is op de waarde van een asset. In het geval van onroerend goed kan dit bijvoorbeeld het beoordelen van zaken omvatten als de algemene geluidsniveaus van het gebied, de nabijheid van het onroerend goed tot bronnen van terugkerende luide storingen zoals een luchthaven of een spoorlijn, evenals het geboden uitzicht. bij het onroerend goed. Obstakels door aangrenzende gebouwen kunnen ook de waarde van een onroerend goed beïnvloeden en er zal ook rekening worden gehouden met de algemene staat van het gebouw en het terrein.
Na het verzamelen en documenteren van de informatie van hun bevindingen over het actief, kunnen taxateurs die informatie gebruiken om het actief te vergelijken met andere soortgelijke stukken onroerend goed die onlangs zijn verkocht. Ze kunnen ook rekening houden met eerdere taxaties van hetzelfde onroerend goed. Eenmaal opgesteld kan een taxatie schriftelijk of mondeling aan de opdrachtgever worden voorgelegd.
Mensen en bedrijven zoeken over het algemeen de diensten van taxateurs wanneer ze simpelweg een waarde willen krijgen voor een stuk onroerend goed of wanneer ze een actief willen verkopen. Taxaties kunnen een vereiste zijn voordat een actief wordt verkocht – zoals het geval is bij onroerend goed – en voor regelmatige taxaties door gemeenten voor onroerendgoedbelasting.
Belangrijkste leerpunten
- Een taxateur is een professional die de marktwaarde bepaalt van een goed, zoals sieraden, kunst, edelstenen, familiestukken en onroerend goed.
- Alle taxateurs moeten onafhankelijk van de kopende en verkopende partijen handelen en hun mening moet onbevooroordeeld zijn.
- Taxatiediensten worden gebruikt wanneer iemand een taxatie voor een actief wil krijgen of het wil verkopen.
- Gemeenten gebruiken taxateurs om de onroerendgoedbelasting te bepalen.
Speciale overwegingen
De meeste taxateurs – vooral degenen die met onroerend goed werken – moeten een vergunning hebben van hun staat om hun beroep uit te oefenen. Dit betekent dat je een zekere mate van opleiding en ervaring hebt en een examen aflegt en met goed gevolg aflegt door de staatslicentiecommissie.
Veel taxateurs – vooral degenen die met onroerend goed werken – moeten in hun staat een vergunning hebben.
Taxateurs besteden hun tijd aan het bepalen van de waarde van één activum tegelijk, vooral als het om onroerend goed gaat. Het opbouwen van hun expertise bij het maken van hun beoordelingen leidt er vaak toe dat taxateurs zich specialiseren in een bepaald gebied van onroerend goed. Een taxateur van commercieel onroerend goed kan zich bijvoorbeeld richten op de markt voor kantoorgebouwen, hotels, winkellocaties en andere eigendommen met een kwaliteit die inkomsten genereert. Ondertussen richt een woningtaxateur zich op die panden waar particulieren en huishoudens zijn gedomicilieerd. Dit kunnen flatgebouwen en eengezinswoningen zijn. Een woningtaxateur werkt doorgaans met panden die niet meer dan vier wooneenheden hebben. Vastgoed op grotere schaal, zoals appartementsgebouwen met meerdere units, zou waarschijnlijk worden geclassificeerd als commercieel vastgoed voor de doeleinden van een taxateur.