Bieden oorlog
Wat is een biedoorlog?
Een biedoorlog verwijst naar een omstandigheid waarin twee of meer potentiële kopers van een onroerend goed strijden om eigendom door stapsgewijs toenemende biedingen.
Belangrijkste leerpunten
- Een biedoorlog vindt plaats wanneer twee of meer entiteiten strijden om eigendom van een eigendom of bedrijf.
- Net als bij een veiling vindt een biedoorlog vaak in hoog tempo plaats, waardoor de deelnemers kwetsbaar zijn voor het maken van ondoordachte investeringskeuzes.
- Speculanten nemen vaak een escalatieclausule op in hun biedingen, waardoor het bod automatisch met een bepaald bedrag wordt verhoogd wanneer een concurrerend bod wordt gedaan, tot een afgesproken maximumlimiet.
Hoe een biedoorlog werkt
Een biedingsoorlog doet zich voor wanneer potentiële kopers van een onroerend goed strijden om eigendom door middel van een reeks stijgende prijsbiedingen, waarbij de uiteindelijke prijs soms hoger wordt dan de oorspronkelijke waarde van het onroerend goed. Biedoorlogen komen vaak voor wanneer kopers strijden om eigendom van een huis, een gebouw of een bedrijf op een bijzonder gewenste locatie (en vooral midden op de markt van een verkoper ).
Net als bij een veiling vindt een biedoorlog vaak in hoog tempo plaats, wat betekent dat potentiële kopers tijdens een biedoorlog kwetsbaar zijn voor het nemen van overhaaste of emotionele investeringsbeslissingen.
Voorbeeld van een biedoorlog
Alice en Brynne willen elk een huis kopen met een waarde van $ 250.000. Alice biedt de catalogusprijs aan en Brynne reageert met een bod van $ 260.000. Alice is vastbesloten om het huis te kopen en biedt $ 270.000. Brynne reageert met een bod van $ 280.000. Alice erkent dat ze een biedlimiet van $ 300.000 heeft, dus haar volgende bod is een verhoging van $ 20.000. Brynne geeft toe, en Alice koopt het huis voor $ 50.000 meer dan de oorspronkelijke catalogusprijs, wat de verkoper erg blij maakt.
Escalatieclausules kunnen averechts werken als een concurrent vooraf op de hoogte is van de maximale limiet van de clausule.
Speciale overwegingen
Wanneer een onroerendgoedmarkt zeer concurrerend wordt, kiezen sommige investeerders en speculanten ervoor om escalatieclausules in hun biedingscontract op een onroerend goed te implementeren. Een escalatieclausule is in wezen een verklaring die een basisbodprijs voor het onroerend goed aangeeft en een overeenkomst om dat bod automatisch met een bepaald bedrag te verhogen als een andere koper een geverifieerd hoger bod indient. Doorgaans bevat een escalatieclausule ook de maximale prijs die de koper bereid is te betalen voor die woning.
Als bijvoorbeeld Alice en Brynne in het bovenstaande voorbeeld elk escalatieclausules hadden opgenomen die hun biedingen met $ 10.000 verhoogden totdat ze een limiet van $ 300.000 hadden bereikt, zou de uitkomst anders zijn. Alice’s eerste bod van $ 250.000 zou worden ingewilligd met Brynne’s bod van $ 260.000. De escalatieclausule van Alice zou reageren met een bod van $ 270.000, en Brynne zou dan $ 280.000 bieden. Na Alice’s volgende bod van $ 290.000, zou Brynne de biedoorlog winnen met een bod van $ 300.000.
Deze strategie is handig, maar heeft ook nadelen. Doorgaans is een verkoper van een onroerend goed op de hoogte van de maximale prijs die is vastgelegd in een escalatieclausule, wat betekent dat de verkoper kan weten hoeveel de potentiële koper bereid is te betalen.