24 juni 2021 10:40

Condotel

Wat is een Condotel?

Een condotel is een condominiumproject dat wordt geëxploiteerd als een hotel met een registratiebalie, schoonmaakservice en meer. De units zijn doorgaans individueel eigendom. Unit-eigenaren hebben ook de mogelijkheid om hun unit in het verhuurprogramma van het hotel te plaatsen, waar deze net als elke andere hotelkamer wordt verhuurd aan betalende gasten.

Condotels worden doorgaans verkocht als secundaire woningen in plaats van als primaire woningen.

Condotels begrijpen

Condotels zijn gestructureerd als condominiumprojecten, met individuele eigenaren van eenheden. Het verschil is dat eigenaren van units een korte termijn verhuur van hun units aan betalende gasten kunnen regelen, wat verder wordt ondergebracht door full-service personeel en voorzieningen zoals een incheckbalie, huishouding en conciërgediensten.

De unit kan door de eigenaar worden gebruikt als vakantiehuis voor persoonlijk gebruik. Veel condotels bevinden zich in grote steden en toeristische bestemmingen. Hotel- en resortbedrijven ontwikkelen de meeste condotels en positioneren ze om aantrekkelijk te zijn voor reizigers. De eigenschap zal waarschijnlijk voorzieningen en kenmerken bevatten die gebruikelijk zijn in traditionele hotels. Dit kan toegang tot atletische bronnen omvatten, zoals tennisbanen en zwembaden.

Wanneer de eigenaar van een condotel-unit de ruimte niet verhuurt, mag hij deze reserveren voor persoonlijk gebruik.

Er zijn voor- en nadelen aan eigendom van een condotel. Wanneer de unit wordt verhuurd aan reizigers en bezoekers, kunnen de huurinkomsten de eigendomskosten compenseren. Het management van de woning zorgt voor het verhuurproces en claimt een percentage van de huurbetalingen. De huurinkomsten kunnen gelijkelijk worden verdeeld tussen de eigenaar en de beheermaatschappij of het saldo kan de eigenaar begunstigen.

Belangrijkste leerpunten

  • Een condotel, een samenvoeging van condominium en hotel, is een residentiële ontwikkeling die individuele eigenaren van units in staat stelt om aan gasten op korte termijn te verhuren alsof het een hotelbezit is.
  • Deze accommodaties hebben een incheckbalie, huishoudelijke diensten, een conciërge en vele andere voorzieningen die in een traditioneel hotel te vinden zijn.
  • Unit-eigenaren kunnen tijden blokkeren waarop ze in hun eigen unit zullen verblijven, maar de meesten gebruiken het condotel als een vakantiehuis.

Hoe Condotels functioneren als verhuur en eigendom

Het condotelarrangement biedt toegang tot een schoonmaakdienst om voor het huis te zorgen. Er is ook een mogelijke prijsstijging voor de condotel-eenheid als de eigenaar ervoor kiest om te verkopen.

Het bezit van een condoteleenheid kan nadelen hebben. De kosten voor onderhoud en schoonmaak kunnen hoog zijn. De kosten kunnen worden gebaseerd op de vierkante meters van elke eenheid. De eigenaar van de eenheid moet mogelijk een speciale verzekering voor het onroerend goed afsluiten. De prijzen voor een condotel-eenheid kunnen gebaseerd zijn op toeristen- en vakantieactiviteit en niet op de onroerendgoedmarkt. De eigenaar van de eenheid zal doorgaans commerciële belastingtarieven betalen over het inkomen uit huur.

Andere variabelen, zoals de bezettingsgraad, kunnen sterk dalen wanneer reizigers niet geïnteresseerd zijn in een bezoek aan die bestemming. De eigenaar van de unit kan beperkt zijn tot een maximum aantal dagen dat ze de ruimte voor zichzelf mogen gebruiken. De voorwaarden van de condotel-overeenkomst vereisen mogelijk dat de eenheid het grootste deel van het jaar beschikbaar is voor verhuur. Het verkrijgen van financiering kan een uitdaging zijn voor potentiële kopers van condotel-units. Veel banken kunnen weigeren om voor dergelijke aankopen leningen aan te bieden.

 

Adblock
detector