Akte in plaats van afscherming
Wat is een akte in plaats van afscherming?
Een akte in plaats van executieverkoop is een document dat de titel van een onroerend goed overdraagt van de eigenaar van het onroerend goed aan de geldschieter in ruil voor verlossing van de hypotheekschuld.
Inzicht in akte in plaats van afscherming
Een akte in plaats van afscherming is een mogelijke optie die door een hypotheekgever of huiseigenaar wordt genomen, meestal als een middel om afscherming te voorkomen.
In dit proces geeft de hypotheekgever het onderpand, dat doorgaans het huis is, terug aan de geldschieter die als hypotheekhouder fungeert in ruil voor de vrijgave van alle verplichtingen uit hoofde van de hypotheek. Beide partijen moeten de overeenkomst vrijwillig en te goeder trouw aangaan. Het document is ondertekend door de huiseigenaar, notarieel bekrachtigd door een notaris en opgenomen in openbare registers.
Belangrijkste leerpunten
- Een akte in plaats van afscherming is een optie die een hypotheekgever – vaak een huiseigenaar – neemt, meestal als een middel om afscherming te voorkomen.
- Het is een stap die meestal alleen als laatste redmiddel wordt genomen, wanneer de eigenaar van het onroerend goed alle andere opties heeft uitgeput, zoals een leningwijziging of een korte verkoop.
- Er zijn voordelen voor beide partijen, waaronder de mogelijkheid om tijdrovende en kostbare executieprocedures te vermijden.
Dit is een drastische stap, die meestal alleen als laatste redmiddel wordt genomen als de eigenaar van het onroerend goed alle andere opties heeft uitgeput (zoals een leningwijziging of een korte verkoop ) en heeft geaccepteerd dat hij zijn huis zal verliezen.
Hoewel de huiseigenaar zijn eigendom zal moeten afstaan en verhuizen, wordt hij ontlast van de last van de lening. Dit proces wordt meestal gedaan met minder publieke zichtbaarheid dan een afscherming, dus het kan de eigenaar van het onroerend goed in staat stellen hun verlegenheid te minimaliseren en hun situatie meer privé te houden.
Als u in een staat woont waar u verantwoordelijk bent voor een leningstekort – het verschil tussen de waarde van het onroerend goed en het bedrag dat u nog steeds aan de hypotheek verschuldigd bent – vraag uw geldschieter om afstand te doen van het tekort en ontvang het schriftelijk.
Voordelen van een akte in plaats van afscherming
Een akte in plaats van executieverkoop heeft voordelen voor zowel een lener als een geldschieter. Voor beide partijen is het meest aantrekkelijke voordeel meestal het vermijden van lange, tijdrovende en kostbare executieprocedures.
Bovendien kan de lener vaak enige publieke bekendheid vermijden, afhankelijk van hoe dit proces in zijn gebied wordt afgehandeld. Aangezien beide partijen tot een wederzijds aanvaardbare overeenkomst komen die specifieke voorwaarden bevat over wanneer en hoe de eigenaar van het onroerend goed het onroerend goed zal verlaten, vermijdt de lener ook de mogelijkheid om ambtenaren aan de deur te laten verschijnen om hen uit te zetten, wat kan gebeuren met een afscherming.
In sommige gevallen kan de eigenaar van het onroerend goed zelfs een overeenkomst bereiken met de geldschieter waardoor hij het onroerend goed voor een bepaalde tijd van de geldschieter kan verhuren. De geldschieter bespaart vaak geld door de kosten te vermijden die ze zouden moeten maken in een situatie met langdurige executieprocedures.
Bij het evalueren van de mogelijke voordelen van het akkoord gaan met deze overeenkomst, moet de kredietverstrekker bepaalde risico’s beoordelen die met dit soort transacties gepaard kunnen gaan. Deze potentiële risico’s omvatten onder meer de mogelijkheid dat het onroerend goed niet meer waard is dan het resterende saldo op de hypotheek en dat junior schuldeisers pandrechten op het onroerend goed hebben.