Financiële overwegingen bij het kopen van een Tiny House

Heeft een aflevering van het tv-programma “Tiny House Nation” u aan het denken gezet om uw woonruimte enorm te verkleinen? Of misschien hebt u nog geen huis gekocht en wilt u zich afmelden voor het typische huis van meer dan 2.000 vierkante meter in de buitenwijken en alle lopende werkzaamheden en uitgaven die bij een woning van die omvang horen.

Of het nu gaat om eenvoud, geld besparen of een alternatieve levensstijl die u zoekt, een tiny house kan u helpen die doelen te bereiken. Hier hebben we de belangrijkste financiële overwegingen uiteengezet bij het kiezen van een klein huis – een huis dat in totaal slechts 100 tot 400 vierkante meter is.

(Zie voor meer informatie: Tiny House Movement: Making Market Opportunities )

Een nieuw kopen

De initiële kosten van een klein huis zijn afhankelijk van de grootte, de afwerking en de voorzieningen, en ook of u het zelf bouwt, er een voor u laat bouwen of een tweedehands huis koopt. Verwacht ergens tussen een paar duizend dollar en meer dan $ 70.000 te betalen.

De bekendste leverancier van kleine huisjes is deTumbleweed Tiny House Company, opgericht door Jay Shafer in 1999 en gevestigd in Colorado Springs, Colo.  Het bedrijf verkoopt vier klein huisje modellen die het zal bouwen voor u: de Elm, de Cypress, de Farallon en de Roanoke. Ze variëren in grootte van 164 tot 225 vierkante voet en zijn ontworpen om op trailerbedden te zitten en functioneren als campers. Elk basismodel is verkrijgbaar in verschillende maten en plattegronden;prijzen variëren van $ 69.000 voor een Cypress-model van 164 vierkante voet of $ 57.000 voor het 174 vierkante voet Roanoke-model tot $ 78.000 voor een 204 vierkante voet iep en $ 77.000 voor de 225 vierkante voet Farallon.

Talrijke opties zijn inbegrepen in de basisprijs, maar bepaalde opties dragen iets bij aan de kosten, zoals gevelbekleding van planken en latten, voortreden, het vervangen van een raam door een zijdeur of het toevoegen van een hordeur aan uw voordeur. Andere opties, zoals dakkapellen, dakramen, een met polyurethaan afgedicht interieur of elektrische lichtenergie op propaan voor leven zonder elektriciteitsnet, dragen aanzienlijk bij aan de kosten. De levering van een klein huis is $ 1.160 als u in Colorado woont en loopt op tot $ 4.560 voor de oostkust.  Ongeacht het huismodel kost de trailer om uw tiny house op te zetten nog eens $ 4.000 tot $ 6.000, op basis van de lengte van de trailer.  Tumbleweed zal je ook plannen verkopen zodat je het huis zelf kunt bouwen.

Tiny Home Builders, gevestigd in De Land, Florida, en opgericht door Dan Louche, die in 2009 zijn eerste tiny house bouwde, zal je ook plannen voor een tiny house verkopen.  Als u iets wilt tussen een totale doe-het-zelfzaak en een afgewerkt product, verkoopt het bedrijf u een schaal van een klein huis met de aanhanger, de omlijsting en omhulling, en Rain & Ice Shield-folie en metalen dakbedekking. Voor een beetje meer geld kan je schelp de ramen, gevelbeplating en bekleding, en elektrische en sanitaire voorzieningen bevatten. Bij beide schalen dient u het interieur tegen meerprijs af te werken.

Tiny Home Builders zullen ook een volledig klein huisje voor je bouwen, tot aan de apparaten toe, waaronder airconditioning, een inductiekookplaat, een magnetron en een boiler zonder tank. Basisshells beginnen bij $ 15.700 voor een standaardmodel van 12 voet;de prijzen komen uit op $ 68.000 voor een voltooid huis van 28 voet met dakkapellen. Er zijn tal van maten en prijsopties tussenin.

Bouw het zelf of koop tweedehands

U kunt uw initiële kosten aanzienlijk verlagen door een klein huisplan te kopen en het huis zelf te bouwen. U moet vertrouwen hebben in uw bouwvaardigheden en honderden uren vrije tijd hebben. Plannen voor een van de vier modellen van Tumbleweed kosten $ 759. Bovendien verkoopt Tumbleweed een how-to-dvd voor $ 60 en streamt 3D-tours op de website.

De grootste kosten van doe-het-zelf zijn, naast je tijd, materialen en gereedschappen. Tumbleweed zegt dat je minimaal $ 10.000 moet uitgeven om zelf een van zijn huizen te bouwen met gerecyclede materialen. Er is ook een tussenoptie die Tumbleweed de Amish Barn Raiser noemt, waar Tumbleweed de structuur bouwt voor $ 13.000 tot $ 16.000 en je het tegen meerprijs afmaakt. De extra kosten zijn afhankelijk van de materialen die u kiest om het werk te voltooien.

Je kunt ook een tweedehands tiny house kopen. Een plaats om aanbiedingen voor bestaande kleine huizen te vinden, is TinyHouseListings.com. Op het moment van schrijven waren er honderden aanbiedingen in het hele land, waarvan er tientallen onder de $ 30.000 geprijsd waren. 

Land vinden

Je hebt land nodig om je tiny house op te zetten. Hoeveel land u wilt, waar dat land zich bevindt en of u het land huurt of koopt, bepaalt de kosten ervan. DeAmerican Tiny House Association is een goede plek om te leren over de lokale voorschriften die van toepassing zijn op kleine huizen.

Als uw kleine huis op een aanhangwagen staat en de lokale wetgeving huiseigenaren toestaat om aanhangwagens op hun terrein te parkeren, kunt u voor een paar honderd dollar per maand land huren van een traditionele huiseigenaar. Gemeenten die huiseigenaren toestaan ​​om aanhangwagens op hun terrein te parkeren, staan ​​niet noodzakelijkerwijs toe dat mensen die aanhangwagens als hoofdverblijfplaats bewonen, dus zorg ervoor dat u de lokale wetten leert kennen voordat u uw huis parkeert. Als veel reizen deel uitmaakt van uw tiny house-levensstijl, kunt u uw huis mogelijk op verschillende campings parkeren, zolang u niet langer blijft dan het maximale aantal dagen dat een camping toestaat. Een trailerpark of stacaravanpark kan een andere optie zijn, maar hoogte en andere beperkingen sluiten deze optie soms uit. Als u al land bezit dat legaal en logistiek geschikt is voor uw tiny house, zijn uw grondkosten nul.

Financiering van een Tiny House

Hoewel kleine huizen veel minder duur zijn dan traditionele huizen, kunt u, in tegenstelling tot een traditioneel huis, geen hypotheek krijgen om er eente kopen. Uw beste gok is misschien een lening voor een recreatievoertuig of een lening voor een reisaanhangwagen van een kredietvereniging als uw tiny house voldoet aan de criteria om te worden geclassificeerd als een camper of reisaanhangwagen. Een in Waco, Texas gevestigd bedrijf genaamd Rock Solid Funding is gespecialiseerd in het helpen van consumenten bij het vinden van deze leningen, met looptijden variërend van één tot vijftien jaar en rentetarieven variërend van 5,99% tot 18,95%.

Een ander alternatief is een persoonlijke lening, maar die zal een veel hogere rente hebben dan een hypotheek. Als uw tiny house goedkoop genoeg is, kunt u het misschien van een of meer creditcards afboeken, maar de rentebetalingen zullen duur zijn. Geen hypotheek betekent ook geen aftrek van hypotheekrenteaftrek, en een creditcard of persoonlijke leningrente is niet fiscaal aftrekbaar.

Als u een traditioneel huis heeft en zal blijven, kunt u een hypotheeklening of kredietlijn gebruiken om uw tiny house te financieren; de rente zou dan fiscaal aftrekbaar zijn. U zou echter uw primaire woning als onderpand plaatsen, wat betekent dat u zou kunnen worden afgeschermd als u de lening niet kunt betalen.

Om een ​​tiny house te financieren, heb je een goed krediet nodig, dat wil zeggen een score van ten minste 700, om een ongedekte lening te krijgen, en een goed krediet, 640 of hoger, om een ​​gedekte lening te krijgen. Hoe beter uw kredietwaardigheid, hoe lager uw rentetarief.

Sparen en uw tiny house met contant geld kopen is de goedkoopste optie. Als u financiering moet gebruiken, vindt u hier een grafiek die u een idee geeft van hoeveel verschillende opties kosten.

.

Lopende kosten en incidentele posten

De kosten voor verwarming en koeling zullen aanzienlijk lager zijn dan voor een traditioneel huis, aangezien u de temperatuur van een veel kleinere ruimte verandert. Overweeg de isolatie van het kleine huis voordat u koopt of bouwt; een goed geïsoleerd huis zal comfortabeler zijn en minder kosten om te verwarmen en te koelen. Elektriciteit kost ook minder, omdat kleine huizen niet de ruimte hebben voor tonnen energiebesparende apparaten.

U zult niet de enorme onroerendezaakbelastingrekeningen hebben die bij traditioneel eigenwoningbezit horen, maar als u in een staat woont met persoonlijke eigendomsrechten, betaalt u waarschijnlijk een jaarlijkse persoonlijke eigendomsbelasting op uw kleine huis als een camper of aanhanger. Mogelijk kunt u de persoonlijke onroerende voorheffing op uw federale belastingaangifte aftrekken als u uw aftrekposten specificeert. Maar zonder de enorme kosten van hypotheekrentekosten, hebt u misschien niet genoeg aftrekposten om uit de specificatie te komen en uiteindelijk de standaardaftrek te nemen.

Een paar andere kosten waarmee sommige eigenaren van kleine huizen te maken hebben, zijn boetes voor het overtreden van lokale huisvestings- en bestemmingswetten en maandelijkse huur van opslagruimte voor overtollige persoonlijke bezittingen.

Het komt neer op

Het bezit van een tiny house is veel meer dan het potentieel om veel geld te besparen. Het gaat over eenvoudig leven, vrijheid, zorg voor het milieu – en het leven ten volle leven in overeenstemming met uw persoonlijke waardensysteem. Wonen in een klein huis geeft je misschien meer geld om levenservaringen op te doen of meer tijd om te genieten van niet-werkactiviteiten.

De afwegingen zijn onder meer een gebrek aan privacy en eenzaamheid als u uw kleine huis deelt met familie; over het algemeen als vreemd beschouwd worden bij het kiezen van een alternatieve levensstijl; en de hoofdpijn van het omgaan met wetten die niet zijn ontworpen met het oog op kleine huisjes. De financiële overwegingen zijn slechts het begin van de beslissing om een ​​tiny house owner te worden. Het is een grotere levensbeslissing dan de meeste verhuizingen naar nieuwe woningen. Onderzoek het grondig voordat u de sprong waagt.