Eerste keer huizenkoper
Wat is een eerste woningkoper?
De term eerste woningkoper verwijst over het algemeen naar een persoon die voor de allereerste keer een hoofdverblijf koopt. Nieuwe huizenkopers komen vaak in aanmerking voor speciale voordelen zoals lage aanbetalingen, speciale beurzen en hulp bij het betalen van afsluitingskosten die worden gesponsord door staats- en federale regeringen. Veel geldschieters bieden ook nieuwe huizenkopers aan met incentives en speciale leningen.
Belangrijkste leerpunten
- Een eerste huizenkoper is iemand die voor het eerst een hoofdverblijf koopt.
- Veel mensen die voor het eerst een huis kopen, komen in aanmerking voor financiële hulp wanneer ze voor het eerst een huis kopen via verschillende door de overheid gesponsorde programma’s.
- Bepaalde kredietverstrekkers bieden ook beginnende huizenkopers bepaalde voordelen en speciale leningen.
- Nieuwe huizenkopers kunnen zich over het algemeen uit hun IRA terugtrekken zonder de boete voor vervroegde uittreding op te lopen.
Begrijpen van nieuwe huizenkopers
Zoals hierboven vermeld, is een eerste woningkoper over het algemeen een persoon die voor de allereerste keer een huis koopt. Dit huis wordt beschouwd als de hoofdverblijfplaats van de huizenkoper – de primaire locatie waar iemand woont. Het kan ook hun hoofdverblijfplaats of hoofdverblijf worden genoemd. Houd er echter rekening mee dat een hoofdverblijf niet altijd een echte woning is. Het kan bijvoorbeeld een boot zijn waarop iemand fulltime verblijft.
Het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD) breidt die definitie nog verder uit. Volgens het bureau is een nieuwe huizenkoper:
- Iemand die geen hoofdverblijf heeft gehad gedurende de periode van drie jaar die eindigt op de aankoopdatum van de nieuwe woning.
- Een natuurlijke persoon die nooit een hoofdverblijf heeft gehad, zelfs niet als zijn echtgenoot een huiseigenaar was.
- Iedereen die een alleenstaande ouder is en een huis had met zijn ex-echtgenoot.
- Een ontheemde huisvrouw die alleen eigendom bezat met hun echtgenoot.
- Een persoon die alleen eigendommen bezat die niet in overeenstemming waren met en niet in overeenstemming kunnen worden gebracht met lokale of nationale bouwvoorschriften zonder een nieuwe permanente structuur te bouwen.
Nieuwe huizenkopers die in een van deze categorieën vallen, komen mogelijk in aanmerking voor bepaalde door de overheid gesponsorde programma’s die financiële hulp kunnen bieden.
- Leningen van de Federal Housing Administration (FHA): De Federal Housing Administration verzekert dit type hypotheek aangeboden door FHA-goedgekeurde geldschieters. De steun van het bureau biedt geldschieters een beschermingslaag, zodat ze geen verlies lijden als de lener in gebreke blijft. FHA-leningen hebben concurrerende rentetarieven, kleinere aanbetalingen en lagere afsluitingskosten dan conventionele leningen.
- Het Amerikaanse ministerie van Landbouw (USDA) thuis koper Assistance Program: het Amerikaanse ministerie van Landbouw homebuyer bijstand programma richt zich op woningen in bepaalde plattelandsgebieden. Het agentschap garandeert de woningkrediet en er is mogelijk geen aanbetaling vereist. Bovendien staan de afbetalingen van de lening vast.
- Het Amerikaanse Department of Veterans Affairs (VA): Het Amerikaanse Department of Veterans Affairs helpt beginnende huizenkopers die actieve militairen, veteranen en overlevende echtgenoten zijn. VA-leningen bieden concurrerende rentetarieven, vereisen geen aanbetaling en de VA garandeert een deel van de lening. Met een VA-lening hoeven nieuwe huizenkopers niet te betalen voor particuliere hypotheekrente (PMI) en hoeven ze geen minimale kredietscore te behouden om in aanmerking te komen. En als de lener ooit moeite heeft om de hypotheek te betalen, kan de VA namens hem onderhandelen met de geldschieter.
Zoals hierboven vermeld, zijn er bepaalde kredietverstrekkers die nieuwe huizenkopers bepaalde voordelen bieden, zoals speciale leningen. Zo kunnen beginnende huizenkopers met een laag tot gemiddeld inkomen in aanmerking komen voor subsidies of leningen die geen terugbetaling behoeven, zolang de lener gedurende een bepaalde periode in het huis blijft. Hulp bij afsluitingskosten kan ook beschikbaar zijn voor bepaalde personen, afhankelijk van hun omstandigheden. Al deze opties worden aangeboden via door de overheid gesponsorde programma’s. Geschiktheid varieert op basis van kredietscores, inkomensniveaus en lokale vereisten van huizenkopers.
Als u denkt dat u door een hypotheekverstrekker bent gediscrimineerd op basis van ras, religie, geslacht, burgerlijke staat, gebruik van openbare hulp, nationale afkomst, handicap of leeftijd, kunt u een melding indienen bij het Consumer Financial Protection Bureau of HUD.
Speciale overwegingen
Een eerste huizenkoper kan zich mogelijk terugtrekken uit zijn individuele pensioenrekening (IRA) zonder de boete voor vroege distributie op te lopen, die van toepassing is op IRA- uitkeringen die plaatsvinden voordat de IRA-eigenaar 59,5 jaar oud wordt. De aankoop hoeft geen traditionele woning te zijn om in aanmerking te komen als een eerste woning koper, maar het moet wel de hoofdverblijfplaats zijn. Het kan bijvoorbeeld een woonboot zijn die u als uw hoofdverblijf wilt gebruiken. Het maximale bedrag dat voor dit doel boetevrij van de IRA mag worden uitgekeerd is $ 10.000. Dit is een levenslange limiet. Voor gehuwde paren geldt de limiet afzonderlijk voor elke echtgenoot. Dit betekent dat de gecombineerde limiet voor een getrouwd stel $ 20.000 is.