Flippen
Wat is flippen?
Flipping verwijst naar het kopen van een actief met een korte houdperiode met de bedoeling het te verkopen voor een snelle winst in plaats van vast te houden voor waardevermeerdering op de lange termijn. Flipping wordt meestal gebruikt om op korte termijn vastgoedtransacties, alsmede de activiteiten van sommige beleggers in beschrijven initial public offerings (IPO).
Hoewel dit de meest voorkomende gebruiksscenario’s zijn in de financiële wereld, kan flipping worden gebruikt om in het algemeen de aankoop te beschrijven van een actief dat bedoeld is om op korte termijn met winst te worden verkocht, inclusief auto’s, cryptocurrencies, concertkaartjes, enzovoort.
Belangrijkste leerpunten
- Flipping is een term die het kopen van een actief beschrijft en het slechts een korte tijd vasthoudt voordat het opnieuw wordt verkocht.
- Meestal gerelateerd aan transacties met betrekking tot onroerend goed en IPO’s, is flipping bedoeld om snel winst te maken.
- Flipping kan echter riskant zijn, aangezien er geen garantie is dat de prijs van het activum in de korte tijd zal stijgen.
Hoe flippen werkt
Flipping wordt het sterkst geassocieerd met onroerend goed, waar het verwijst naar een strategie om onroerend goed te kopen en ze in een kort tijdsbestek (meestal minder dan een jaar) met winst te verkopen. In onroerend goed valt flipping meestal in een van de twee typen.
Het eerste type is waar vastgoedbeleggers zich richten op eigendommen die zich in een snel stijgende markt bevinden en doorverkopen met weinig of geen extra investeringen in het fysieke onroerend goed. Dit is meer een spel op de marktomstandigheden dan op het onroerend goed zelf.
Het tweede type is een quick fix flip waarbij een vastgoedbelegger zijn kennis gebruikt van wat kopers willen om ondergewaardeerde eigendommen te verbeteren met renovaties en / of cosmetische veranderingen, ook wel een reno flip genoemd.
Risico’s van het omslaan van onroerend goed
Flipping heeft fortuinen verdiend in onroerend goed, maar het lijkt meer infomercials voort te brengen dan gemakkelijk gerepliceerde resultaten. Flippen in een hete markt is de meest risicovolle van de twee, omdat hete markten onverwachts kunnen afkoelen. Als de marktomstandigheden veranderen voordat het onroerend goed kan worden verkocht, houdt de vastgoedinvesteerder een waardeverminderend actief over.
Flipping na het verbeteren van een ondergewaardeerd vastgoed is minder afhankelijk van markttiming, maar marktomstandigheden kunnen nog steeds een rol spelen. In de reno flip steekt de investeerder een bijkomende kapitaalinjectie in de investering die de waarde van het vastgoed zou moeten verhogen met meer dan de gecombineerde kosten van de aankoop, de renovaties, de transportkosten tijdens de renovatie en de afsluitingskosten. Hoewel flippen in principe eenvoudig en ongecompliceerd klinkt, is er meer nodig dan een informeel begrip van onroerend goed om winstgevend te zijn.
Flipping en groothandel
Afhankelijk van uw perspectief kan het omdraaien van onroerend goed ook de groothandel gaat een persoon met oog voor ondergewaardeerd (en dus verwisselbaar) onroerend goed een contract aan om een onroerend goed te kopen dat onderworpen is aan een inspectieperiode en verkoopt vervolgens de rechten van het contract tegen een vergoeding of een percentage aan een onroerendgoedinvesteerder. Dit is een meer geformaliseerde relatie dan met een traditionele vogelhond, en het onroerend goed in kwestie kan al dan niet worden omgedraaid door de uiteindelijke koper. Een groothandel is niet beperkt tot het alleen bekijken van eigendommen om te flippen. Groothandels scouten ook inkomenseigenschappen, en waardering op langere termijn speelt voor vastgoedinvesteerders.
IPO omdraaien
Flipping in de zin van IPO is wanneer een belegger aandelen doorverkoopt in de eerste dagen of weken na een IPO. Deze investeerders profiteren van de IPO-pop die hot issues hebben in hun begindagen. IPO-flipping wordt enigszins ontmoedigd met lock-ups en richtlijnen voor beginnende investeerders, maar een nieuw probleem moet wat flippers hebben om handelsvolume en marktbuzz na de IPO te creëren. IPO-flipping kan ook financieel zinvol zijn, aangezien veel aandelen hun hoogste prijzen zien in de eerste weken en maanden na een IPO en het enige tijd kunnen worstelen voordat ze terugkeren naar die pieken, of ooit.