24 juni 2021 14:50

Schenking van gelijkheid

Wat is een geschenk van gelijkheid?

Een schenking van eigen vermogen betreft de verkoop van een woning aan een familielid, of iemand met wie de verkoper een nauwe band heeft, tegen een prijs die lager is dan de huidige marktwaarde. Het verschil tussen de daadwerkelijke verkoopprijs en de marktwaarde van de woning is de daadwerkelijke schenking van eigen vermogen. De meeste kredietverstrekkers staan ​​toe dat het eigen vermogen wordt gebruikt voor een aanbetaling.

Belangrijkste leerpunten

  • Een schenking van eigen vermogen houdt de verkoop van een woning in tegen een prijs die lager is dan de huidige marktwaarde, maar er verandert geen fysiek geld van eigenaar.
  • Bij een schenking van gelijkheid zijn meestal familieleden betrokken – meestal verkopen ouders hun huis aan een kind.
  • De meeste geldschieters staan ​​toe dat het geschenk meetelt als of in de richting van een aanbetaling voor het huis.

Hoe een gift of equity werkt

Gift of equity ontleent zijn naam aan het feit dat de verkoopprijs zoveel lager is dan de reële marktprijs van de woning. De overboeking geldt als een geschenk vanwege het waardeverschil, maar er wisselt geen fysiek geld van eigenaar. Een veelvoorkomend geschenk van gelijkheid doet zich voor wanneer ouders hun huis voor een gunstige prijs aan een kind willen verkopen.

De meeste geldschieters staan ​​toe dat het geschenk meetelt als of voor een aanbetaling op het huis. De woning kan een hoofdverblijfplaats of een tweede woning zijn.


Giften van eigen vermogen helpen de koper om de aanbetalingsvereisten te verminderen of te elimineren, waardoor het voor de ontvanger gemakkelijker wordt om een ​​hypotheek te krijgen.

Gift of Equity voors en tegens

Gezinnen of geïnteresseerde partijen kunnen een schenking van eigen vermogen gebruiken in plaats van via een onroerendgoedbedrijf te gaan dat een commissie over de verkoop inrekening zou brengen. De ouders noemden een prijs die ze afgesproken hadden en ‘verkochten’ het huis voor dat bedrag aan hun kinderen, ook al zou het huis op de vrije markt meer waard kunnen zijn.

Voordelen

  • Lagere of geen aanbetaling voor koper

  • Geen makelaarscommissies

  • Gunst aan familielid

Nadelen

  • Mogelijke activering van schenkbelasting

  • Gevolgen voor de kostenbasis van het huis

  • Juridische kosten voor het opstellen van een contract

Geschenken van eigen vermogen vermijden niet afsluitingskosten of andere noodzakelijke uitgaven bij het overdragen van de titel van het onroerend goed. Een schenking van eigen vermogen kan ook leiden tot een schenkingsbelasting.

De schenking zal van invloed zijn op de kostenbasis van het onroerend goed, waardoor de vermogenswinst hoger zal zijn wanneer de ontvanger het huis in de toekomst verkoopt. Een schenking van eigen vermogen zal ook van invloed zijn op de lokale onroerendgoedmarkt door een verkoop van een onroerend goed onder de marktwaarde te boeken.


Een schenking van eigen vermogen kan de nieuwe eigenaar ook helpen de kosten van een particuliere hypotheekverzekering (PMI) te vermijden.

Vereisten voor een schenking van eigen vermogen

Een gift van equity vereist een gift of equity-brief, een brief waarin de feiten van de verkoop worden vermeld en die is ondertekend door zowel de verkoper als de koper. Naast de brief moet aan andere overwegingen worden voldaan:

  • De verkoper moet een officiële, betaalde taxatie van de woning hebben
  • Bij taxaties dient de getaxeerde waarde van de woning te worden vermeld
  • De taxatie omvat de prijs waarvoor het geschenk van het eigen vermogen naar huis zal verkopen
  • Papierwerk moet het verschil tussen de getaxeerde waarde en de verkoopprijs van het cadeau bevatten

Bij de afsluiting zal een tweede brief de schenking van gelijkheid vermelden.

Speciale overwegingen

Een schenking met eigen vermogen kan fiscale gevolgen hebben voor zowel de schenker als de ontvanger van de schenking. De waarde van het huis kan van invloed zijn op de kostenbasis van het actiefvoor de nieuwe huiseigenaar en kan gevolgen hebben voor de vermogenswinst voor de verkoper. Als een schenking van het eigen vermogen niet correct wordt uitgevoerd, kan dit ook leiden tot een schenkingsbelasting. De verkopers moeten de IRS-richtlijnen voor geschenken volgen. Een echtpaar kan tot $ 30.000 en een persoon $ 15.000 per jaar aan een persoon schenken zonder onderworpen te zijn aan schenkbelasting.

Bovendien kan een aanzienlijke verkoop gevolgen hebben voor de lokale vastgoedmarkt. Als een huis aanzienlijk minder verkoopt dan andere huizen met vergelijkbare kenmerken, kan dit een negatieve invloed hebben op de verkoop van andere huizen in die prijs of dat gebied. Het is echter mogelijk dat de transactie privé of buiten de markt wordt uitgevoerd om die complicatie te voorkomen.

Voorbeeld van een schenking van eigen vermogen

Een geldschieter kan de schenking van eigen vermogen beschouwen als de gehele of gedeeltelijke contante betaling die nodig is om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Stel dat een bank 20% verlaging nodig heeft (het standaardbedrag dat nodig is bij de meeste conventionele leningen om hypotheekverzekering te vermijden). De schenking van het eigen vermogen die de verkoper maakt, is gelijk aan 10% van de waarde van het huis. De koper hoeft nu slechts een aanbetaling van 10% van het prijskaartje van het onroerend goed te doen.

In het geval van eenleningvan de Federal Housing Administration (FHA) is een schenking van het eigen vermogen toegestaan ​​door een familielid om een ​​aanbetaling van minimaal 3,5% te dekken, zolang het huis hun hoofdverblijf is.

 

Related Posts