Gezamenlijk eigendom
Wat is gezamenlijk eigendom?
Gezamenlijk eigendom is elk eigendom dat op naam van twee of meer partijen staat. Deze twee partijen kunnen zakenpartners zijn of een andere combinatie van mensen die een reden hebben om samen onroerend goed te bezitten. De huwelijksstatus van gezamenlijk eigendom van activa is wanneer de twee partijen man en vrouw zijn.
Gezamenlijk eigendom kan worden gehouden in een van de verschillende rechtsvormen, waaronder gezamenlijke huur, huur door het geheel, gemeenschappelijk eigendom of in een trust.
Hoe gezamenlijk eigendom werkt
Zoals hierboven vermeld, kan een eigendom in gemeenschappelijk eigendom worden gehouden in juridische vormen, zoals gezamenlijke huur. Dit is wanneer twee of meer mensen elk gelijke rechten en plichten hebben met betrekking tot het onroerend goed dat ze samen huren of bezitten, totdat een partner overlijdt.
Belangrijkste leerpunten
- Gezamenlijk eigendom is elk eigendom dat wordt gehouden op naam van twee of meer partijen, zoals man en vrouw, of zakenpartners, vrienden of familieleden.
- De risico’s van gezamenlijk eigendom zijn het potentieel voor financiële problemen met gedeeltelijk eigendom van een onroerend goed, zoals een partij die zijn aandeel wil verkopen.
- Een eigendom in gezamenlijk eigendom kan zich manifesteren in juridische vormen, zoals gezamenlijke huur, wat betekent dat twee of meer eigenaren van onroerend goed elk gelijke rechten en plichten hebben ten aanzien van het onroerend goed tot hun dood.
Op dit moment gaat het belang van de eigenaar over op de overlevenden zonder erfrecht. Huur door het geheel, een andere optie voor gezamenlijk eigendom, is wanneer de partijen man en vrouw zijn. In dat geval heeft elke echtgenoot een gelijk en onverdeeld belang in het vermogen. Als een echtgenoot overlijdt, gaat de volledige titel van het onroerend goed automatisch over op de langstlevende echtgenoot.
Twee andere vormen van gezamenlijk eigendom, gemeenschappelijk eigendom en trust, hebben ook verschillende kenmerken. Een echtgenoot kan tijdens een huwelijk gemeenschap van goederen (echtelijke goederen) verwerven. Deze woning, zoals een huurunit, behoort wettelijk toe aan beide partners.
Vanaf maart 2021 omvatten Amerikaanse staten met gemeenschapseigendomswetten Arizona, Californië, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington en Wisconsin. Ook hebben Guam en Puerto Rico wetgeving inzake gemeenschapsbezit, en de wet van Alaska is optioneel.
Voor belastingdoeleinden kan elke echtgenoot aanspraak maken op de helft van het totale inkomen uit gemeenschap van goederen. Ten slotte kunnen echtgenoten in een levend vertrouwen een gezamenlijke optie creëren waarin beide individuen concessieverleners en trustees zijn. Ze kunnen individuele of gezamenlijke activa in deze trusts plaatsen. Beide personen kunnen het vertrouwen tijdens zijn of haar leven intrekken.
Het kiezen van de beste eigendomsvorm voor gezamenlijk eigendom kan de zaken vereenvoudigen als een van de eigenaren overlijdt. Gezamenlijke huur wordt vaak gebruikt om erfrecht te voorkomen, een langdurig, kostbaar en openbaar proces om de bezittingen van de overledene in de rechtbank te verdelen.
Risico’s van gezamenlijk eigendom
Gezamenlijk of gezamenlijk eigendom is niet zonder risico’s. Hoewel individuen op latere leeftijd vaak de wens hebben om namen van anderen aan de titel van hun eigendom toe te voegen als een middel voor vermogensplanning zonder advocaatkosten, kan dit extra risico’s op verduistering met zich meebrengen.
Als een oudere persoon bijvoorbeeld in cognitieve achteruitgang verkeert, kan hij of zij bezwijken voor het toevoegen van een vriend of relatie aan een gezamenlijke bankrekening. De persoon heeft dan volledige herroepingsrechten. Bovendien, als een persoon de naam van een ander aan de titel van een eigendom toevoegt, is deze handeling doorgaans definitief en kan deze niet ongedaan worden gemaakt. Er zijn echter bepaalde uitzonderingen die via de rechter kunnen worden vervolgd, zoals in het geval van fraude of financiële uitbuiting van personen die als juridisch incompetent worden beschouwd.