Beperkt gemeenschappelijk element
Wat is een beperkt gemeenschappelijk element?
De term beperkt gemeenschappelijk element verwijst naar een aspect van een condominium eenheid of -complex dat wordt beschouwd als het eigendom van de gemeenschap of de vereniging van huiseigenaren (VvE) in plaats van dat van de huurder. Beperkte gemeenschappelijke elementen kunnen worden gevonden binnen of buiten individuele condo-eenheden. Hoewel ze als normaal worden beschouwd, is het gebruik ervan beperkt tot de bewoner van de eenheid. Voorbeelden zijn balkons, (gedeelde) buitenruimte zoals patio’s en terrassen, en parkeerterreinen en garages.
Inzicht in beperkte gemeenschappelijke elementen
Beperkte gemeenschappelijke elementen worden gedefinieerd als alle aspecten van een gedeeld condominiumcomplex die deel uitmaken van een eenheid, maar niet worden beschouwd als het exclusieve eigendom van de eigenaar of huurder. Beperkte gemeenschappelijke elementen kunnen dingen zijn die rechtstreeks verband houden met individuele flatgebouwen, zoals buitendeuren, ramen en balkons. Ze kunnen ook voorzieningen bevatten die elke inwoner van de gemeenschap op dezelfde manier bedienen, zoals opritten, garages, liften, clubhuizen, zwembaden en bootstroken. In wezen, hoewel deze functies kunnen worden gebruikt door individuele eigenaren en bewoners, zijn ze uiteindelijk eigendom van de gemeenschap als geheel.
In verklaringsdocumenten wordt uiteengezet wat als beperkte gemeenschappelijke elementen wordt aangemerkt.
Aangiftedocumenten worden verstrekt aan eigenaren van units wanneer ze een flat kopen. Ze specificeren de aspecten en voorzieningen die worden beschouwd als beperkte gemeenschappelijke elementen, en geven ook aan welke delen van het onroerend goed eigendom zijn van de eigenaar van het condominium. De verklaring omschrijft ook de verantwoordelijkheden van de eigenaar van de unit met betrekking tot onderhoud, reparatie en vervanging van beperkte gemeenschappelijke elementen.
Het onderhoud van beperkte gemeenschappelijke elementen blijft meestal de verantwoordelijkheid van de VvE, tenzij anders vermeld in de verklaring. Een groot deel hiervan wordt betaald door het innen van maandelijkse condominiumvergoedingen van de eigenaren van de unit. In gevallen waarin de verklaring niet specificeert, wordt algemeen aangenomen dat de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van die elementen bij de gemeenschapsvereniging berust. Zoals in al deze gevallen, is het belangrijk om bij twijfel advies in te winnen van een juridische autoriteit.
Belangrijkste leerpunten
- Beperkte gemeenschappelijke elementen zijn dat delen van een flat worden toegewezen aan individuele eenheden, maar worden beschouwd als gemeenschappelijk eigendom in plaats van die van de huurder
- Voorbeelden van beperkte gemeenschappelijke elementen zijn onder meer ramen, balkons, opritten, liften, clubhuizen en zwembaden.
- Wetten met betrekking tot beperkte gemeenschappelijke elementen kunnen van staat tot staat verschillen.
Speciale overwegingen
Wetten en voorschriften die gelden voor flatgebouwen en soortgelijk geplande gemeenschappen – inclusief de manier waarop ze gemeenschappelijke elementen reguleren – variëren van staat tot staat. Hoewel veel staten soortgelijke wetgeving hebben aangenomen, zijn er enkele rechtsgebieden die de implementatie van dergelijke wetgeving niet toestaan.
De Uniform Condominium Act (UCA) werd in 1980 opgericht om condominiumverenigingen op te richten en te besturen. Veertien staten hebben deze wet omgezet in wet, waaronder Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington en West Virginia.
De Uniforme gemeenschappelijk belang Ownership Act (UCIOA) werd opgericht in 1982 als een set van state-niveau regelgeving voor het beheer van flatgebouwen, geplande gemeenschappen en vastgoed coöperaties. Vijf staten hebben deze voorschriften in 1982 ingevoerd, waaronder Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada en West Virginia. Herzieningen van de UCIOA werden in de daaropvolgende jaren goedgekeurd door Connecticut, Delaware, Vermont en Washington.
Pennsylvania heeft de Uniform Planned Community Act (UPCA) aangenomen, die de oprichting en het beheer van geplande gemeenschappen regelt. Virginia heeft de Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) aangenomen als een aanvulling op de UCA om de oprichting, financiering en het beheer van onroerendgoedcoöperaties te regelen.
Beperkte gemeenschappelijke elementen versus gemeenschappelijke elementen
Hoewel ze kunnen worden gebruikt door mensen die in het complex wonen, worden voorzieningen die niet in afzonderlijke eenheden voorkomen, gemeenschappelijke elementen genoemd. Deze elementen blijven de exclusieve verantwoordelijkheid van het condo- bedrijf of de VvE, of het nu gaat om het repareren, onderhouden of vervangen ervan in hun geheel. Voorbeelden van veel voorkomende elementen zijn onder meer leidingen, elektrische systemen, verwarmings- en airconditioningsystemen, looppaden, beveiligingssystemen, verlichting in gemeenschappelijke gangen, lobby’s, vuilnis- en recyclingruimtes en andere.