McMansion: een nadere blik op de Big House-trend
Van Australië tot Amerika, eengezinswoningen zijn in de afgelopen decennia groter geworden. Veel groter. De Australische regering meldt dat de gemiddelde grootte van een nieuw huis tussen 1984 en 2003 met 40% is toegenomen, van 162,2 vierkante meter (ongeveer 1.745 vierkante voet) tot 227,6 vierkante meter (ongeveer 2.450 vierkante voet). In Amerika meldt de National Association of Home Builders dat de gemiddelde woninggrootte 983 vierkante voet was in 1950, 1.500 vierkante voet in 1970 en 2.349 vierkante voet in 2004.
In Australië is de trend van grote huizen echter afgenomen sinds de wereldwijde financiële crisis van 2007-2008 de huizenmarkt heeft gecrasht. Volgens een rapport van november 2018 van het Australian Bureau of Statistics is de gemiddelde vloeroppervlakte van een Australisch huis (inclusief huizen en appartementen) gedaald tot een dieptepunt in 22 jaar. Het gemiddelde nieuwe Australische huis bedraagt 186,3 vierkante meter (ongeveer 2.005 vierkante voet), een daling van 18% sinds 2003.
De grote woningtrend in de Verenigde Staten daarentegen kwam nauwelijks op gang na het instorten van de huizenmarkt. De gemiddelde vloeroppervlakte van een nieuwe eengezinswoning gebouwd in de VS daalde van 2.528 vierkante voet in 2008 tot 2.408 vierkante voet in 2010. Maar de neerwaartse trend duurde niet lang. In 2018 nam de gemiddelde grootte van een nieuw huis in de VS toe tot 2.623 vierkante voet. In dit artikel bespreken we waarom sommige Amerikanen de voorkeur geven aan grote huizen, ook wel bekend als McMansions, en enkele van de voor- en nadelen van de big house-trend.
Belangrijkste leerpunten
- Een “McMansion” is een informele term voor een zeer groot en soms opzichtig in massa geproduceerd huis.
- In de Verenigde Staten werd McMansions populair tijdens de hausse op de huizenmarkt voorafgaand aan de subprime-hypotheekcrisis in 2008.
- De trend van grote huizen blijft populair in de VS, met veel huizenkopers die kiezen voor luxe voorzieningen en grote binnenruimtes die in veel nieuwe huizen te vinden zijn.
- Nadelen van McMansions zijn onder meer het uiterlijk van hun koekjesmes, dicht opeengepakte buurten en kleine grasvelden.
De opkomst van de McMansions
Beginnend rond het midden van de jaren negentig, groeide het gemiddelde aantal vierkante meters van nieuwbouwwoningen met grote sprongen. Tegen de tijd dat het Amerikaanse eigenwoningbezit in 2004 zijn hoogtepunt bereikte met 70%, werd een huis van 3.000 vierkante meter als aan de kleine kant beschouwd als het ging om nieuwbouw. Overal van 5.000 tot 8.000 vierkante meter was steeds gebruikelijker geworden. Er kwamen zelfs huizen in het bereik van meer dan 10.000 opduiken.
Deze gigantische nieuwe huizen kregen de bijnaam ‘McMansions’ omdat ze vaak een generieke stijl hadden, dicht bij elkaar op kavels ter grootte van een postzegel werden verpakt en snel in massa werden geproduceerd net als de bezorgstijl voor fastfood die de naam doet vermoeden. De denigrerende bijnaam deed hun populariteit echter niet schaden.
Niet alleen werden de huizen groter, maar ook alles erin werd groter. In 2004 had ongeveer 40% van de nieuwe woningen een plafond van drie meter hoog. Het aantal woningen met vier of meer slaapkamers kwam uit op een kleine 40%. Meerdere verwarmings, ventilatie- en airconditioningsystemen waren gemeengoed geworden. En verwarmingssystemen met twee en drie zones waren standaard. Meubels werden ook supergroot. Van professionele fornuizen en koelkasten tot overvolle, oversized banken, werd de consument alles groter te kopen om hun te vullen mini paleizen.
Wat drijft de Big House-trend in de VS?
Waarom willen mensen zo’n groot huis kopen? Omdat ze dat kunnen! De rijken en beroemdheden hebben altijd genoten van weelderige landgoederen. Van de Hollywood Hills tot de Hamptons, degenen die geld hebben, hebben genoten van de voordelen van welvaart. Hoewel degenen met minder middelen misschien geen paar miljoen dollar kunnen neerleggen voor een gigantische boerderij in Montana of een gated community in Miami, worden ze omringd door beelden van welvaart in de media.
Van de paleizen in videogames en films tot de rondleidingen door beroemdheden in veel populaire kabeltelevisieshows, iedereen kan zien hoe de rijken onder ons leven. Voeg daar jaren van record-lage rentetarieven en agressieve marketing van luxe huizen door woningbouwers aan toe en het toneel is klaar voor de Joneses – en alle anderen – om hun deel van de taart te krijgen.
Wat je krijgt met een McMansion
Bij McMansions draait alles om binnenruimte. De kamers zijn groot, de plafonds zijn hoog en de “wauw” -factor is dat ook. De voorzieningen die mensen overtuigen om luxe te gaan doen, zijn onder meer veel ramen, ruime foyers, enorme trappen, drie of vier garages, gastronomische keukens, serres, inloopkasten en enorme hoofdslaapkamersuites, compleet met bubbelbaden en aparte douches. Inloopkasten in de keuken, wasruimtes, mediaruimtes en thuiskantoren maken ook de lijst. Extra grote garagedeuren (voor extra grote voertuigen) gashaarden en grote dekken zijn ook veel voorkomende onmisbare functies.
Wat je niet krijgt met een McMansion
De afweging voor een luxe interieur gaat vaak ten koste van het exterieur. Ontwerpen voor koekjesfrezen, kleine gazons, dicht opeengepakte buren en opzichtige ontwerpen met garages die bijna zo groot zijn als de huizen (waardoor de woningen de bijnaam “garage mahals” krijgen) zijn allemaal gemeenschappelijke kenmerken van het McMansion in de voorsteden. Dure baksteen of stucwerk aan de voorkant van het huis met vinyl gevelbeplating aan de zijkanten en achterkant zijn kenmerkende ontwerpkenmerken, die een elegant gezicht naar de straat brengen en goedkopere bedekkingen elders.
Aan de binnenkant zijn open plattegronden met vaak zelden gebruikte formele woon- en eetkamers de norm. Hoewel grootse, grote ramen, hoge plafonds, grote kamers met twee verdiepingen en enorme foyers vaak resulteren in zeer inefficiënte – en dure – verwarming en koeling. Bovendien beperken beperkende gemeenschapsverenigingen vaak de mogelijkheid om een persoonlijk tintje aan de voortuin toe te voegen.
McMansion Backlash
Van Austin tot Atlanta, boze buren, bestemmingsborden en politici vechten terug tegen de ‘Hummer-huizen’ die opduiken in gevestigde buurten wanneer de rijke menigte intrekt. Starterswoningen en kleine boeren worden gesloopt en vervangen door neplandgoederen op kavels van een halve hectare omdat welvarende mensen dichter bij de stad komen, maar niet willen wonen in kleinere, oudere huizen die vaak binnen de stadsgrenzen te vinden zijn. Volgens critici lijken deze nieuwe woningen niet op hun plaats in vergelijking met de rest van de buurt en botsen ze met de bestaande bouwstijlen van de andere panden.
Tips om te volgen als u besluit om groot te worden
Een huis is waarschijnlijk het duurste item dat u ooit zult kopen. Als u overweegt om naar een grotere woning te verhuizen, leer dan op de details te letten.
De juiste locatie
Het begint met het kiezen van de juiste locatie. Door een woning te kopen in een buurt met woningen van vergelijkbare grootte en stijl, voorkomt u niet alleen dat u uw buren tegenwerkt, maar wordt de woning ook aantrekkelijker voor wederverkoop.
Evenzo zorgt het kiezen van een woning met wat land eromheen ervoor dat het huis eruitziet alsof het thuishoort waar het staat. Zelfs gemeenschappen die de bouw van grote huizen proberen te beperken of verbieden, hebben meestal geen probleem wanneer een aannemer een groot huis op een even groot stuk land plaatst.
Garageplaatsing
Net zoals de grootte van de kavel speelt in de esthetiek van de aankoop, zo ook de plaatsing van de garage. Garages met zij-ingang minimaliseren de impact van het naast elkaar hebben van drie of vier garageboxen, waardoor de “garage mahal” -look wordt afgezwakt. Als zij-invoer geen optie is, overweeg dan een inbouwgarage-ontwerp. Het hebben van een enorme garage die voor het huis uitsteekt, is simpelweg niet zo aantrekkelijk als een meer ingetogen look – voor uw buren of toekomstige kopers.
Energie-efficiëntie en hoogwaardige materialen
Als u een nieuw huis bouwt, moet u rekening houden met energiezuinige bouwpraktijken en ontwerpen voor nieuwbouw. De juiste verwarmings- en koelsystemen, verlichting, ramen en isolatie kunnen een groot verschil maken in de langetermijnkosten van het bezit van het huis.
Je zult ook aandacht willen besteden aan de kwaliteit van de materialen die zijn gebruikt om het huis te bouwen. Om een paar dollars te besparen, gebruiken veel grote huizen materiaal van topkwaliteit aan de voorkant en materiaal van mindere kwaliteit elders. Een prachtige gevel van baksteen of stucwerk kijkt uit op de straat, maar voor de zijkanten en achterkant wordt vinyl gevelbeplating gebruikt. Het is vaak de moeite waard om het extra geld uit te geven om het huis er compleet uit te laten zien.
Het komt neer op
Ondanks de critici en de stijgende energiekosten blijft de big house-trend populair in de Verenigde Staten. Er zijn enkele kopers die naar kleinere huizen of kleine huizen verhuizen, maar ze zijn in de minderheid.
Degenen die zich luxe kunnen veroorloven, hebben zich er altijd tot aangetrokken gevoeld en als de geschiedenis een indicatie van de toekomst biedt, zullen mooie huizen op ideale locaties altijd kopers aantrekken. Bovendien, als u ooit in de toekomst wilt inkrimpen, zal uw grote huis waarschijnlijk een grote cheque in uw zak steken.