Minerale rechten

Wat zijn minerale rechten?

Minerale rechten zijn de eigendomsrechten op ondergrondse hulpbronnen zoals fossiele brandstoffen (olie, aardgas, steenkool, enz.), Metalen en ertsen, en ontmijnbare gesteenten zoals kalksteen en zout. In de Verenigde Staten zijn minerale rechten juridisch verschillend van grondrechten. Oppervlakterechten geven de eigenaar het recht om de oppervlakte van het land te gebruiken voor woon, landbouw, commerciële en andere doeleinden. Minerale rechten geven de eigenaar het recht om alle natuurlijke hulpbronnen die onder het land worden gevonden, te bezitten en te exploiteren.

Hoe minerale rechten werken

In de Verenigde Staten is het voor particulieren mogelijk om land te kopen en het recht te bezitten om dat land te ontwikkelen en te exploiteren, inclusief alle natuurlijke hulpbronnen die onder de oppervlakte worden gevonden. Andere plekken in de wereld bieden minder vrijheid.

De meeste landen staan ​​particulieren toe grond te kopen, maar dit eigendomsrecht strekt zich alleen uit tot het landoppervlak. Alle hulpbronnen die onder dat oppervlak worden gevonden, zouden eigendom zijn van de natie zelf en worden gecontroleerd door haar regering. In het Verenigd Koninkrijk zijn de minerale rechten voor olie, gas, kolen, goud en zilver bijvoorbeeld eigendom van de staat. Mineralen voor andere grondstoffen zijn in privébezit.

Het feit dat minerale rechten in de Verenigde Staten privébezit kunnen zijn, betekent dat huiseigenaren met rechten op waardevolle hulpbronnen op hun eigendom die minerale rechten kunnen verkopen aan particuliere bedrijven, waardoor ze soms aanzienlijke vooruitbetalingen of doorlopende royaltybetalingen kunnen genereren. Een bekend voorbeeld van dergelijke transacties betreft eigendommen op ondergrondse oliereserves, die aankoopaanbiedingen van oliewinningsbedrijven kunnen aantrekken. 

Over het algemeen is de aantrekkelijkheid van deze minerale rechten – en dus de royalty’s die particuliere landeigenaren ervoor kunnen krijgen – sterk afhankelijk van de olieprijs. Wanneer de olieprijzen hoog zijn, worden onconventionele methoden voor oliewinning zuiniger, waardoor de waarde van minerale rechten toeneemt.

Speciale overwegingen

Minerale rechten zijn een belangrijke overweging bij de aankoop van onroerend goed. Minerale rechten worden vaak “losgekoppeld” van grondrechten in staten als Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado en New Mexico.  In North Carolina moeten verkopers van onroerend goed aan kopers bekendmaken of hun aankoop de minerale rechten op de onderliggende grond omvat.  Andere staten hebben echter geen vergelijkbare openbaarmakingswetten. Dit kan situaties veroorzaken waarin een huiseigenaar bewust wordt gemaakt van waardevolle bronnen onder zijn land, maar merkt dat hij niet in staat is om van die bronnen te profiteren. 

Af te zwakken tegen dit risico, moet huizenkopers ervoor zorgen dat ze zorgvuldig hun eigendom te bestuderen land titel verslagen na te gaan of het oppervlak rechten en minerale rechten worden opgenomen als onderdeel van hun aankoop. Deze documenten zijn over het algemeen verkrijgbaar via de archiefkantoren van de plaatselijke instantie voor de beoordeling van onroerend goed of het kantoor van de provinciale griffier.

Voorbeeld uit de praktijk van minerale rechten

Door de ontwikkeling van technologieën zoals horizontale olieboringen is het voor grondstofwinningsbedrijven steeds gebruikelijker geworden om minerale rechten te kopen zonder noodzakelijkerwijs ook grondrechten te hoeven verwerven. Deze benadering wordt veel gebruikt in het Texas Perm- schaliebekken, evenals in New Mexico, om olie en gas te winnen.

Een andere recente ontwikkeling in deze sector is de betrokkenheid van grote investeringsfirma’s zoals het in Texas gevestigde EnCap Investments, dat heeft geïnvesteerd in upstream-bedrijven die zich richten op het Permian Basin en Marcellus Shale.  Black Stone Minerals (BSM ), eveneens gevestigd in Texas, concentreert zijn investeringen in minerale rechten in de schalieolievelden Permian, Haynesville en Bakken.