24 juni 2021 19:58

Hypotheekrente

Wat is hypotheekrente?

De term hypotheekrente is de rente die in rekening wordt gebracht over een lening die wordt gebruikt om een ​​onroerend goed te kopen. Het bedrag aan verschuldigde rente wordt berekend als een percentage van het totale bedrag van de door de kredietverstrekker verstrekte hypotheek. Hypotheekrente verbindingen en kan hetzij vast of variabel. Het grootste deel van de betaling van een lener gaat naar hypotheekrente in het eerste deel van de lening.

Belangrijkste leerpunten

  • Hypotheekrente is de rente die in rekening wordt gebracht over een lening die wordt gebruikt om een ​​onroerend goed te kopen.
  • De rente wordt berekend als een bepaald percentage van de volledige hypotheeklening.
  • De hypotheekrente kan vast of variabel zijn en wordt samengesteld.
  • Belastingbetalers kunnen tot een bepaald bedrag aanspraak maken op hypotheekrente als belastingaftrek.

Hoe hypotheekrente werkt

De meeste consumenten hebben een hypotheek nodig om de aankoop van een huis of ander onroerend goed te financieren. Onder een hypotheekovereenkomst gaat de lener ermee akkoord om gedurende een bepaald aantal jaren regelmatig betalingen aan de kredietgever te doen totdat de lening volledig is terugbetaald of wordt hoofdsom plus rente. Hypotheekrente wordt in rekening gebracht voor zowel primaire als secundaire leningen, hypotheekleningen, kredietlijnen (LOC’s) en zolang de woning wordt gebruikt om de lening te beveiligen.

Zoals hierboven vermeld, wordt de hypotheekrente berekend als een bepaald percentage van de hypotheeklening. Sommige hypotheken hebben een vaste rente, terwijl andere een variabele rente hebben. Hieronder vindt u meer informatie over dit soort tarieven. Hypotheekbetalingen worden onderverdeeld in hoofdsom en rente. Tijdens het eerste deel van de hypotheeklening gaat het grootste deel van de betaling van een eigenaar van een onroerend goed naar rente versus het saldo van de hoofdsom. Naarmate de leeftijd van de lening toeneemt, wordt meer van de betaling toegepast op de hoofdsom totdat deze volledig is afbetaald.

Hypotheekrenteverbindingen. Dit betekent dat de rente wordt opgebouwd over het saldo van de hoofdsom en dat ook de opgebouwde rente die onbetaald blijft, wordt meegerekend. Dus als een lener een hypotheek te laat betaalt, moet hij ook rente over de rente betalen. Dit is het tegenovergestelde van een lening met een enkelvoudige rente, waarbij er nooit rente oploopt.

Speciale overwegingen

Hypotheekrente is een van de belangrijkste aftrekposten voor persoonlijke belastingbetalers. Door deze aftrek te nemen, kunnen belastingbetalers hun belastbaar inkomen voor het jaar verlagen. Maar ze moeten hun aftrek specificeren in plaats van de standaard aftrekoptie te kiezen. En er zijn bepaalde voorwaarden waaraan leners moeten voldoen om voor de aftrek in aanmerking te komen.

Alleen de hypotheekrente op de eerste $ 1 miljoen van een eerste of tweede huisaankoop is aftrekbaar. Voor eigendommen die na 15 december 2017 zijn gekocht, komt hypotheekrente over de eerste $ 750.000 in aanmerking voor de aftrek. Belastingbetalers kunnen de aftrekbare rente claimen op schema A van formulier 1040.



Hypotheekrente kan worden afgetrokken van de eerste $ 750.000 voor eigendommen die na 15 december 2017 zijn gekocht.

Zolang de huiseigenaren voldoen aan de criteria van de Internal Revenue Service (IRS), kan het volledige bedrag van de hypotheekrente die tijdens het belastingjaar is betaald,worden afgetrokken. Houd er rekening mee dat de hypotheekrente alleen kan worden afgetrokken als de hypotheek een gedekte schuld is, waarbij de woning als onderpand wordt gesteld. De hypotheek moet ook betrekking hebben op een woning die een gekwalificeerde woning is, wat betekent dat het de primaire woning van de eigenaar of een tweede woning is, met bepaalde bepalingen over het gebruik ervan wanneer de eigenaar niet bewoond wordt.

Soorten hypotheekrente

Een vaste rente blijft constant voor een bepaalde periode of voor de gehele looptijd van de hypotheeklening. Consumenten die voorspelbaarheid in hun betalingen willen, geven de voorkeur aan opties voor vaste hypotheekrentes, omdat ze niet gepaard gaan met de hoogte- en dieptepunten die gepaard gaan met variabele of variabele rentetarieven. Veel hypotheekgevers kiezen voor een vaste rente als de rente laag is, want als de rente stijgt, blijft hun rente gelijk. Vaste tarieven worden vaak gezien met een lange-termijn financiering die een term zo lang als 30 jaar draagt.

Variabele hypotheekrentes veranderen op basis van de markt. Deze tarieven worden ook wel variabele of aanpasbare tarieven genoemd. Ze zijn gebaseerd op een referentie index of rentetarief en stijgen of dalen op basis van schommelingen in de markt. Dit betekent dat wanneer de onderliggende index of rente verandert, ook de variabele rente verandert. De betaling van een hypotheekgever neemt dus af als de rente daalt en stijgt als de rente stijgt. Variabele hypotheekrentetarieven zijn uitstekende opties voor financiering op korte termijn of wanneer een consument van plan is om na een bepaalde periode te herfinancieren.

 

Adblock
detector