Hoofdverblijf
Wat is een hoofdverblijfplaats?
Een hoofdverblijf is de hoofdverblijfplaats die een persoon bewoont, ook wel hoofdverblijf of hoofdverblijf genoemd. Het maakt niet uit of het een huis, appartement, trailer of boot is, zolang het maar de plek is waar een persoon, stel of gezinshuishouden het grootste deel van de tijd woont.
Inzicht in hoofdresidentie
Eigendom van een onroerend goed op zich betekent niet dat het een hoofdverblijfplaats is. Bovendien is het plaatsen van meubels en andere persoonlijke bezittingen in de woning niet noodzakelijkerwijs een hoofdverblijfplaats. Voor belastingdoeleinden moet de belastingbetalerde woning voor een minimale duurzowel gebruiken als verhuren of bezitten om aan enkele van de kwalificaties te voldoen.
Belangrijkste leerpunten
- Hoofdverblijfplaats beschrijft de hoofdverblijfplaats van een persoon.
- Bij verkoop van een hoofdverblijfplaats kan de verkoper in aanmerking komen voor belastingvrijstelling.
Hoe een hoofdverblijf wordt bepaald voor belastingdoeleinden
In de meeste gevallen moeten belastingbetalers belastingen indienen op meerwaarden uit de verkoop van onroerend goed. Wanneer ze echter hun huis of hoofdverblijf verkopen, kunnen ze in aanmerking komen voor een uitsluiting van een winst van $ 250.000 ($ 500.000 als ze gezamenlijk een aanvraag indienen) als ze voldoen aan de volgende vereisten volgens de IRS:
- Ze waren eigenaar van het huis en gebruikten het als hun hoofdverblijfplaats in ten minste twee van de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop van het onroerend goed.
- Ze hebben het huis de afgelopen vijf jaar niet via een ruil op dezelfde manier verworven.
- Ze hebben de winst uit de verkoop van een andere woning twee jaar voorafgaand aan de verkoop van deze woning niet uitgesloten.3
Hoewel afwezigheid van het huis voor vakantie of langdurige medische zorg geen invloed heeft op de status van een hoofdverblijfplaats, kan langdurig gebrek aan bewoning om andere redenen dit diskwalificeren.
Enkele voorbeelden waardoor iemand ervoor kan kiezen de test van vijf jaar voor maximaal 10 jaar op te schorten, zijn onder meer een gekwalificeerde officiële uitgebreide dienst bij de geüniformeerde diensten, de buitenlandse dienst of de inlichtingengemeenschap.
De belastingbetaler moet de woning voor een minimale duur zowel gebruiken als verhuren of bezitten om aan een aantal kwalificaties te voldoen.
Als de belastingbetalermeer dan één woning aanhoudt en hun tijd op seizoensbasis onder hen verdeelt, zou de woning waarin ze meer tijd doorbrengen waarschijnlijk als hun hoofdverblijf worden aangemerkt. Als de belastingbetaler een woning bezit maar een andere woning huurt waarin hij woont, zou het gehuurde zijn hoofdverblijf zijn.
Er kunnen andere soorten bewijs nodig zijn om vast te stellen waar iemands hoofdverblijf is. Dit kunnen rekeningen van nutsbedrijven zijn met de naam en het adres van de bewoner, een rijbewijs met het adres of een kiezersregistratiekaart.
Stacaravans, appartementen en boten kunnen potentieel kwalificeren als primaire woningen, maar alleen als ze zijn uitgerust met slaapruimte, een badkamer en een keuken op het terrein.5