24 juni 2021 22:33

Een beknopte handleiding voor verhuurdersverzekeringen

Verhuurders die voor het eerst een woonhuis (huis, vakantiehuis, appartement) verhuren, mogen ervan uitgaan dat de verzekering van hun huiseigenaar alle kosten dekt in geval van een natuurramp, een ongeval of andere schadelijke gebeurtenissen. Dat is een beginnersfout.

Belangrijkste leerpunten

  • De verzekering van een huiseigenaar dekt geen woning die niet door de eigenaar wordt bewoond. Daarom heeft u een verhuurdersverzekering nodig.
  • Kerndekkingen van de huisbaasverzekering zijn schade aan eigendommen, gederfde huurinkomsten als gevolg van de tijdelijke bewoonbaarheid van een woning en aansprakelijkheidsbescherming.
  • Extra rijders kunnen worden aangeschaft voor dekking voor gederfde inkomsten wanneer een huurder een huurbetaling mist, overstromingsschade, kosten die worden gemaakt om een ​​gebouw op de code te brengen nadat er schade aan is toegebracht, en meer.

Waarom u een huisbaasverzekering nodig heeft

De kans is groot dat uw polis alleen betrekking heeft op koopwoningen. Gaat u verhuren aan iemand anders, dan vervalt de dekking. En aangezien huurders over het algemeen niet aansprakelijk worden gesteld wanneer een groot apparaat defect raakt, een persoon letsel oploopt aan het pand (buiten de schuld van de huurder), een bosbrand uw woning beschadigt of vernielt, of inbrekers de ruimte gewoon leegmaken, betekent dit dat u kunnen worden weggelaten om te drogen voor deze of andere tegenslagen veroorzaakt door mensen of moeder natuur.

Dit is waar de huisbaasverzekering om de hoek komt kijken. Deze polissen zijn er in alle soorten en maten. Overweeg voordat u begint met het kopen van prijzen, wat u specifiek moet aanpakken en waartegen u zich in uw huurwoning moet beschermen.

Wat dekt de verhuurderverzekering?

Een goede, uitgebreide verhuurdersverzekering heeft drie kernbeveiligingen:

  • Materiële schade – Dit is dekking in het geval dat het onroerend goed of meubilair te lijden heeft onder een natuurramp, brand, elektriciteits- / gasstoring, aardbeving, vandalisme of onverantwoordelijke huurders. Probeer indien mogelijk een polis te krijgen die vervangingskosten biedt in plaats van de werkelijke contante waarde (vooral als armaturen en meubels oud zijn) of een vooraf bepaald vast bedrag in contanten.
  • Verlies van huurinkomsten / standaardverzekering voor verhuur – Mocht iets ervoor zorgen dat uw eigendom volledig onbewoonbaar is (ernstige schimmel, termieten, een rattenplaag of een zinkgat), dan biedt deze functie een tijdelijke huurvergoeding ter dekking van de huur die u anders zou ontvangen als huurders zou het pand kunnen bezetten.
  • Aansprakelijkheidsbescherming— Dit is dekking voor de medische of juridische kosten die kunnen ontstaan ​​als de huurder of een bezoeker letsel oploopt als gevolg van een probleem met het onderhoud van eigendommen (zoals ijzige looppaden, architecturale instorting of een uit de hand gelopen bijenkorf).

U kunt ook zien dat underwriters naar verschillende pakketten verwijzen als DP-1, DP-2 of DP-3 (DP staat voor “woningbezit”). Elk van deze verwijst naar verschillende dekkingsniveaus, waarbij DP-1 de meest elementaire is en DP-3 de meest uitgebreide.

Extra dekking

Er zijn verschillende veel voorkomende ruiters die met een huisbaasverzekeringspolis kunnen komen. Ze zijn niet zo belangrijk als de belangrijkste bepalingen die hierboven zijn genoemd, maar ze kunnen van pas komen en u op de lange termijn wat geld besparen.

  • Gegarandeerd inkomen – Dit dekt de verhuurder als een huurder een maand lang de huur te kort komt (of helemaal niet betaalt).
  • Overstromingsverzekering— Aangezien veel huisbaasverzekeringen geen schade door overstromingen als gevolg van natuurrampen of gemeentelijk sanitair omvatten, is deze dekking de moeite waard om toe te voegen als het onroerend goed zich in een overstromingsgevoelig gebied bevindt.
  • Nooddekking – In het geval een huurder u belt om iets te repareren, zoals een lekkende vaatwasser of per ongeluk buitengesloten werd, kan deze functie helpen om een ​​deel of alle kosten te dekken die u hebt gemaakt om naar het pand te reizen en het probleem op te lossen.
  • Extra bouwkosten — Dit dekt de kosten die worden gemaakt door een gebouw op de code te moeten brengen nadat het is beschadigd.

15%

Het bedrag waarmee een huisbaasverzekering over het algemeen duurder is dan een huiseigenaarverzekering

Hoeveel kost de verzekering van de verhuurder?

Volgens een rapport uit 2019 van de National Association of Insurance Commissioners (NAIC) bedroegen de gemiddelde kosten van de verzekering van huiseigenaren $ 1.211, hoewel de prijzen per staat aanzienlijk kunnen verschillen.  Omdat huurwoningen echter meer vatbaar zijn voor schade en incidenten, kunt u verwachten dat u ongeveer 15% meer betaalt voor een verhuurderverzekering voor hetzelfde onroerend goed, volgens de gratis tracking-site voor onroerendgoedinvesteringen Stessa.com.

Er is ook een omgekeerde relatie tussen de prijs van uw premies en de tijd dat het onroerend goed in gebruik is. Bijvoorbeeld, volgens Houselogic.com, een informatieve website gerund door leden van de National Association of Realtors, verwachten bijna het dubbele te betalen in jaarlijkse premies als u verhuur van uw huis voor slechts 12 weken in plaats van een heel jaar. De redenering is dat kortetermijnhuurders minder snel onderhoudsproblemen opmerken (of zelfs maar noemen). Ze zijn misschien onzorgvuldiger, of ze begrijpen de indeling van het huis en de locatie van de leidingen, dragende steunen of elektrische bedrading niet. Dit alles kan de kans op problemen en het risico van de verzekeraar vergroten.

Vraag bij het kopen van polissen de verzekeringsmaatschappij van uw huiseigenaar naar de bundelopties. Als u zich via hetzelfde bedrijf aanmeldt voor een huiseigenaar- en verhuurderverzekering, krijgt u mogelijk korting.



Verhuurderverzekering dekt de bezittingen van een huurder niet, dus het is verstandig om uw huurder te adviseren om een ​​huurverzekering af te sluiten.

Het komt neer op

Bekijk voordat u besluit een stuk onroerend goed te verhuren de polis van uw huiseigenaar. Ga er niet vanuit dat het schade en aansprakelijkheden dekt terwijl u daar niet woont. Als u uw huis wilt beschermen en ook wilt verhuren, is een verhuurderverzekering een must.

U kunt uw huurders ook aanraden een huurverzekering af te sluiten, zodat hun eigen persoonlijke bezittingen bij een ongeval verzekerd zijn .