24 juni 2021 22:40

8 fouten die vastgoedbeleggers moeten vermijden

Als u net begint met beleggen in onroerend goed, verwacht dan niet van de ene op de andere dag een expert te worden. Ja, het is waar dat u geld kunt verdienen door onroerend goed te kopen en verkopen. Het vereist echter kennis, vastberadenheid en vaardigheid. Het helpt ook om enkele van de klassieke fouten te kennen die anderen maken wanneer ze beginnen te investeren in onroerend goed, zodat u ze niet ook maakt. Hier is een blik op acht van deze valkuilen.

Belangrijkste leerpunten

  • Mensen die nieuw zijn in het investeren in onroerend goed, maken vaak een aantal klassieke fouten.
  • Het is belangrijk om te beginnen met een koopstrategie, zodat u uw aankopen kunt afstemmen op uw langetermijndoelen.
  • Zorg ervoor dat u zorgvuldig onderzoek doet naar de buurt en naar het specifieke onroerend goed dat u wilt kopen.
  • Stel een team van professionals samen, zoals een makelaar, een advocaat en een klusjesman, om u te helpen slagen.
  • Maak een zorgvuldige schatting van de kosten, zoals hypotheekbetalingen, verzekeringen, renovatie en onderhoud, om ervoor te zorgen dat u niet overbiedt en het onroerend goed waarop u biedt kunt betalen.

Geen plan maken

Het laatste dat u wilt, is een huis kopen en daarna beslissen wat u ermee wilt doen. Als er een hete markt is, kan het moeilijk zijn om niet te weerstaan ​​aan waanzin. Maar het is belangrijk dat u dat doet.

Voordat u een hypotheek krijgt of geld binnenkrijgt, moet u een investeringsstrategie bepalen. Wat voor soort huis zoekt u bijvoorbeeld: eengezinswoningen of meerdere gezinnen, vakantiebestemming of niet? Zoek uit wat uw aankoopplan is en zoek vervolgens naar eigendommen die bij dat plan passen.

Bezuinigen op onderzoek

Voordat ze een auto of een televisietoestel kopen, vergelijken de meeste mensen verschillende modellen, stellen ze veel vragen en proberen ze te bepalen of de aankoop die ze overwegen het geld waard is. De due diligence die nodig is om een ​​huis te kopen, moet nog strenger zijn.

Er zijn ook onderzoeksoverwegingen voor elk type vastgoedinvesteerder – of het nu gaat om een ​​persoonlijke huiseigenaar, een toekomstige huisbaas, een flipper of een grondontwikkelaar.

Het is niet alleen logisch om veel vragen te stellen over het onroerend goed, maar u moet ook informeren naar het gebied (buurt) waarin het zich bevindt. Wat heb je tenslotte aan een mooi huis als er om de hoek een studentenhuis staat dat bekend staat om zijn vaatjesfeesten die de hele nacht duren? Tenzij u zich natuurlijk richt op studentenhuurders.

Hieronder volgt een lijst met vragen die potentiële investeerders zouden moeten stellen met betrekking tot eigendommen die ze overwegen:

  • Bevindt het onroerend goed zich in de buurt van een bedrijfsterrein of vindt er in de nabije toekomst langdurige bouw plaats?
  • Bevindt het onroerend goed zich in een overstromingsgebied of in een problematisch gebied, zoals bekend vanwege radon- of termietenproblemen?
  • Heeft het huis een fundering of vergunning “kwesties” die moeten worden aangepakt?
  • Wat is er nieuw in huis en wat moet er vervangen worden?
  • Waarom verkoopt de huiseigenaar?
  • Hoeveel hebben de vorige eigenaren voor het huis betaald en wanneer?
  • Als u naar een nieuwe stad verhuist, zijn er dan probleemgebieden in de stad?

Alles zelf doen

Veel kopers denken dat ze alles weten, of dat ze zelf een vastgoedtransactie kunnen afronden. Hoewel u in het verleden misschien een aantal deals hebt gesloten die goed zijn verlopen, verloopt het proces misschien niet zo soepel in een dalende markt – en er is niemand bij wie u terecht kunt als u een ongunstige vastgoedovereenkomst wilt sluiten.

Investeerders in onroerend goed moeten alle mogelijke middelen aanboren en vriendschap sluiten met experts die hen kunnen helpen de juiste aankoop te doen. Een lijst met potentiële experts moet op zijn minst een slimme makelaar, een bekwame huisinspecteur, een klusjesman, een goede advocaat en een verzekeringsvertegenwoordiger bevatten.

Dergelijke experts moeten de investeerder kunnen waarschuwen voor eventuele gebreken in huis of buurt. Of, in het geval van een advocaat, kunnen ze u misschien waarschuwen voor eventuele gebreken in de titel of erfdienstbaarheden die u zouden kunnen blijven achtervolgen.

Vergeten dat al het onroerend goed lokaal is

U moet de lokale markt leren kennen om aankoopbeslissingen te nemen waarmee u waarschijnlijk winst kunt maken. Dat betekent inzoomen op grondwaarden, woningwaarden, voorraadniveaus, vraag- en aanbodproblemen en meer. Door een gevoel voor deze parameters te ontwikkelen, kunt u beslissen of u een bepaald onroerend goed dat te koop wordt aangeboden, al dan niet wilt kopen.

Met uitzicht op de behoeften van huurders

Als u van plan bent een onroerend goed te kopen dat u gaat huren, moet u in gedachten houden wie uw huurders waarschijnlijk zijn – bijvoorbeeld alleenstaanden, jonge gezinnen of studenten. Gezinnen willen lage criminaliteitscijfers en goede scholen, terwijl alleenstaanden wellicht op zoek zijn naar openbaar vervoer en het nabijgelegen nachtleven. Als uw geplande aankoop een vakantiewoning is, hoe dicht is het dan bij het strand of andere lokale attracties? Probeer uw investering af te stemmen op de soorten huurders die het meest waarschijnlijk in dat gebied huren.

Slechte financiering krijgen

Hoewel de onroerend goed bubble in Noord-Amerika ogenschijnlijk dook in 2007, zijn er nog een groot aantal exotische hypotheek opties. Het doel van deze hypotheken is om kopers in staat te stellen in bepaalde huizen te komen die ze anders misschien niet zouden kunnen betalen met een meer conventionele hypotheekovereenkomst van 30 jaar.

Helaas betalen veel kopers die instelbare of variabele leningen of aflossingsvrije leningen afsluiten uiteindelijk de prijs wanneer de rente stijgt. Laat jij dat niet zijn. Zorg ervoor dat u over de financiële flexibiliteit beschikt om de betalingen te doen (als de rente stijgt) of een back-upplan heeft om later over te schakelen naar een meer conventionele hypotheek met vaste rente.

Idealiter begint u met een hypotheek met een vaste rente of betaalt u contant voor uw beleggingshuis, zodat u deze problemen kunt voorkomen.



Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).

Te veel betaald

Deze kwestie is enigszins verbonden met het punt van onderzoek doen. Zoeken naar het juiste huis kan tijdrovend en frustrerend zijn. Wanneer een potentiële koper eindelijk een huis vindt dat daadwerkelijk aan zijn behoeften en wensen voldoet, willen ze natuurlijk graag dat de verkoper zijn bod accepteert.

Het probleem met angstig zijn, is dat bezorgde kopers de neiging hebben om te overbieden op eigendommen. Overbieden op een huis kan een watervaleffect of problemen hebben. U kunt uzelf uiteindelijk overbelasten en te veel schulden aangaan, waardoor u meer moet betalen dan u zich kunt veroorloven. Als gevolg hiervan kan het jaren duren om uw investering terug te verdienen.

Om erachter te komen of uw droominvestering een te hoog prijskaartje heeft, begint u met het zoeken naar waarvoor andere vergelijkbare huizen in de omgeving de afgelopen maanden zijn verkocht. Een makelaar in onroerend goed moet deze informatie relatief gemakkelijk kunnen verstrekken (met name met hun toegang tot een database met makelaars met meerdere vermeldingen).

Maar als een terugval, kijk gewoon naar de prijzen van vergelijkbare woningen in onroerendgoeddatabases of zelfs in de lokale krant. De logica schrijft voor dat, tenzij het huis unieke kenmerken heeft die de waarde ervan in de loop van de tijd waarschijnlijk zullen verhogen, u moet proberen uw biedingen consistent te houden met andere huizenverkopen in de buurt.

Er zullen altijd andere mogelijkheden zijn. Zelfs als het onderhandelingsproces vastloopt of mislukt, is de kans groot dat er een ander huis is dat aan uw behoeften zal voldoen. Het is gewoon een kwestie van geduld hebben tijdens het zoekproces.



Overweeg uw rendement op investering in het aanbrengen van verbeteringen – het kan moeilijk zijn om uw geld terug te verdienen voor een hoogwaardige badkamerrenovatie als het huis nog steeds een lekkend dak heeft.

Onkosten onderschatten

Elke huiseigenaar kan bevestigen dat het bezitten van een huis veel meer inhoudt dan alleen het betalen van een hypotheek. Het is natuurlijk niet anders voor investeerders in onroerend goed. Er zijn kosten verbonden aan het onderhoud van de tuin en ervoor zorgen dat apparaten (zoals de oven, wasmachine, droger, koelkast en oven) in goede staat verkeren, om nog maar te zwijgen van de kosten van het installeren van een nieuw dak of het aanbrengen van structurele veranderingen aan het huis. Je moet ook rekening houden met verzekeringen en onroerendgoedbelasting.

Het beste advies is om een ​​lijst te maken van alle maandelijkse kosten die gepaard gaan met het runnen en onderhouden van een huis (op basis van schattingen) voordat u er daadwerkelijk op biedt. Als u van plan bent huurders te hebben, kunt u, zodra die cijfers zijn opgeteld en u de maandelijkse huur optelt, een ROI berekenen die u een beter idee geeft of het inkomen uw hypotheek- en onderhoudskosten zal dekken. Dit zal u vertellen of u de woning echt kunt betalen.

Het bepalen van de kosten voorafgaand aan de aankoop van een woning is ook van cruciaal belang voor huisvinnen. Dat komt omdat hun winst rechtstreeks verband houdt met de hoeveelheid tijd die nodig is om het huis te kopen, te verbeteren en door te verkopen.

In ieder geval zouden investeerders zeker zo’n lijst moeten vormen. Ze moeten ook bijzondere aandacht besteden aan financieringskosten op korte termijn, boetes voor vervroegde aflossing en eventuele annuleringskosten (voor verzekeringen of nutsvoorzieningen) die kunnen worden betaald wanneer het huis op korte termijn wordt omgedraaid.

Het komt neer op

De realiteit is dat als investeren in onroerend goed gemakkelijk was, iedereen het zou doen. Gelukkig kunnen veel van de worstelingen die beleggers moeten doorstaan, worden vermeden met de nodige zorgvuldigheid en een goede planning voordat een contract wordt ondertekend.

Adblock
detector