Opnamekosten

Wat zijn opnamekosten?

De term registratievergoeding verwijst naar een uitgave die door een overheidsinstantie in rekening wordt gebracht voor het registreren of registreren van de aan- of verkoop van een stuk onroerend goed. De transactie wordt geregistreerd, dus het wordt een kwestie van openbare registers. Registratiekosten worden over het algemeen in rekening gebracht door het land waar de transactie plaatsvindt, aangezien het alle aan- en verkopen van onroerend goed bijhoudt. Het bedrag van de registratievergoeding varieert van provincie tot provincie.

Inzicht in opnamekosten

Aan de aan- en verkoop van onroerend goed zijn sluitingskosten verbonden. Dit zijn kosten die kopers of verkopers betalen om de transactie te voltooien. In sommige gevallen kunnen beide partijen overeenkomen de kosten te splitsen. Afsluiting van de kosten zijn onder andere uitgaven, zoals de beoordeling vergoedingen, lening origination vergoedingen, titel zoekopdrachten en verzekeringen, enquêtes, belastingen en registratierechten.

Provincies registreren hypotheken en andere pandrechten op een huis of ander stuk onroerend goed, samen met de titel ervan. Deze overheidsinstanties rekenen hiervoor doorgaans een vergoeding. Dit staat bekend als de opnamekosten. Provincies brengen opnamekosten in rekening om de informatie gemakkelijk toegankelijk te maken voor het grote publiek door de kosten te dekken van de diensten die worden geleverd door de griffier of het opnamebureau dat volledige en nauwkeurige kopieën van officiële documenten moet bijhouden. Deze documenten kunnen worden gebruikt voor juridische en transactionele doeleinden, zoals wanneer titels worden gezocht als onderdeel van een verkoop.

In veel gevallen, de koper betaalt de opname vergoedingen voor de nieuwe hypotheek en daad in een proces-verbaal worden ingevoerd. Het bedrag is afhankelijk van het type en de complexiteit van de vastgoedtransactie. De registratievergoeding voor een akte kan in de ene provincie $ 12 kosten, terwijl een andere provincie kopers $ 15 in rekening brengt. De kosten kunnen ook variëren, afhankelijk van de grootte van het document. Een landrecordinstrument kan bijvoorbeeld een vergoeding van $ 60 hebben voor de eerste pagina en vervolgens $ 5 voor elke volgende pagina. Een ander bureau kan $ 84 in rekening brengen voor de eerste pagina en vervolgens $ 1 voor elke andere pagina daarna. De vergoedingen kunnen ook in de loop van de tijd veranderen als het bureau en de provincie dit nodig achten.

Documenten waarvoor doorgaans registratiekosten worden betaald, zijn onder meer beëdigde verklaringen, huurovereenkomsten, hypotheken, hoekcertificaten, uniforme commerciële codedossiers, titelwijzigingen, akten, registratie van volmachten (POA’s), verkoopbrieven en andere contracten. Afhankelijk van het rechtsgebied en de richtlijnen, moeten transacties zoals fusies van banken mogelijk ook worden gedocumenteerd met registratiekosten.

Speciale overwegingen

Het bijhouden van gegevens in verband met registratiekosten is om verschillende redenen belangrijk. Het biedt het grote publiek de middelen om toegang te krijgen tot informatie over eigendommen, inclusief wie de titel bezit en, indien van toepassing, eventuele extra pandhouders. Het niet registreren van de transactie – door de bijbehorende kosten niet te betalen – kan tot een aantal problemen leiden, waaronder mogelijke geschillen over eigendom en problemen bij het verkrijgen van een hypotheek. In feite zullen veel banken het papierwerk voor een hypotheek pas afronden als de registratiekosten volledig zijn betaald en de transactie is geregistreerd bij de provincie.