Verkoopvergelijkingsbenadering (SCA)
Wat is een verkoopvergelijkingsbenadering (SCA)?
De termijn de verkoop vergelijking aanpak verwijst naar een onroerend goed taxatie methode die ene woning naar de vergelijkingspunten of andere onlangs verkocht eigenschappen vergelijkt in het gebied met vergelijkbare kenmerken. Makelaars en taxateurs in onroerend goed kunnen de benadering van verkoopvergelijking gebruiken bij het evalueren van te verkopen eigendommen. Deze methode houdt rekening met het effect dat individuele kenmerken hebben op de totale waarde van het onroerend goed. Met andere woorden, de totale waarde van een eigenschap is de som van de waarden van al zijn kenmerken.
Belangrijkste leerpunten
- Een verkoopvergelijkingsbenadering is een waarderingsmethode die wordt gebruikt in de vastgoedsector en die een onroerend goed vergelijkt met vergelijkbare eigendommen die onlangs in het gebied zijn verkocht.
- De SCA wordt gebruikt als de ruggengraat voor de vergelijkende marktanalyse die rekening houdt met prijzen van recent verkocht onroerend goed die vergelijkbaar zijn en binnen hetzelfde geografische gebied liggen.
- Enkele van de gemeenschappelijke kenmerken waaruit de SCA bestaat, zijn onder meer de locatie, recent verkochte aanbiedingen, kenmerken, leeftijd en staat en de gemiddelde prijs per vierkante meter.
Inzicht in de verkoopvergelijkingsbenadering (SCA)
De benadering van verkoopvergelijking helpt vastgoedprofessionals en kopers te bepalen of de prijs van een huis redelijk is en vergelijkbaar met de huidige markt. Professionals gebruiken vergelijkbare eigendommen die onlangs zijn verkocht op korte afstand van het betreffende onroerend goed – meestal in dezelfde buurt – die ter vergelijking vergelijkbare kenmerken delen.
De SCA wordt gebruikt als ruggengraat voor de vergelijkende marktanalyse (CMA). Dit is een analyse van de prijzen van recent verkochte eigendommen die vergelijkbaar zijn en zich binnen hetzelfde geografische gebied bevinden. Met andere woorden, de aanpak houdt vaak in dat naar lokale eigendommen wordt gekeken om te zien wat ze gemeen hebben. Van daaruit kunnen taxateurs een waarde voor een woning bepalen op basis van de kenmerken ervan.
Hoewel er vele stappen die een onroerend goed taxateur kan nemen bij het evalueren van de waarde van een pand, de volgende zijn enkele van de meest voorkomende kenmerken gebruikt in een SCA:
- Locatie en buurt: geografie kan een directe invloed hebben op de waarde van onroerend goed. Het is belangrijk om huizen in dezelfde buurt te vergelijken in plaats van huizen in een ander deel van de stad. Factoren die in overweging worden genomen, zijn onder meer de nabijheid van scholen, nabijgelegen watermassa’s, parken en hoe dicht ze bij snelwegen en viaducten zijn, evenals de vervuilingsniveaus.
- Recent verkochte woningen: Deze woningen kunnen een startpunt zijn voor de waarde van woningen in de omgeving. Hoewel de kenmerken en de markt factor in de verkoopprijs, de herziening van waarde van onroerend goed en de recente verkoop van zijn goede uitgangssituatie nummers.
- Kenmerken: Een huis moet worden vergeleken met eigendommen met hetzelfde aantal slaapkamers, garages en badkamers. De vergelijking moet woningen omvatten van ongeveer dezelfde vierkante meters op percelen grond die ongeveer even groot zijn.
- Leeftijd en conditie: het is belangrijk om huizen van vergelijkbare leeftijd en degelijkheid te vergelijken. De staat van een woning heeft een grote invloed op een taxatie. Zo kunnen er bijvoorbeeld twee vergelijkbare woningen in dezelfde buurt staan. Maar als er een reparatie nodig is, kan dit de waarde ervan ernstig aantasten.
- Gemiddelde prijs per vierkante meter: zodra vergelijkbare huizen zijn samengesteld, neemt u elk van hun verkoopprijzen en deelt u ze door hun vierkante meters. Het resultaat levert de kosten per vierkante voet op op basis van de woningen in de verkoopvergelijkingsanalyse. Neem de gemiddelde kosten per vierkante meter voor alle vergelijkbare huizen en vermenigvuldig dat aantal met de vierkante meters van het huis dat wordt getaxeerd.
Speciale overwegingen
Er zijn veel andere kenmerken die de waarde van een huis kunnen verhogen. Een verkoopvergelijkingsanalyse is echter geen exacte wetenschap, aangezien de waarde van een huis enigszins subjectief is, wat betekent dat de ene familie er meer waarde in kan vinden dan de andere, waardoor hun aanbod toeneemt. Zoals eerder vermeld, spelen externe factoren, zoals de algemene toestand van de economie, de arbeidsmarkt en de toestand van de onroerendgoedmarkt, allemaal een grote rol in hoeveel een huis wordt verkocht of hoe lang het op de markt staat.
Aangezien de benadering van verkoopvergelijking geen officiële beoordeling is, moeten eigenaren mogelijk een taxateur inhuren voor unieke eigendommen en die moeilijk te waarderen zijn.
Maar vergeet niet dat de benadering van verkoopvergelijking die wordt gebruikt bij de waardering van onroerend goed geen officiële beoordeling is. In gevallen waarin een uniek object moet worden getaxeerd of een waarvan de waarde moeilijk te bepalen is, kan een formele taxatie vereist zijn. Dit betekent het inhuren van een taxateur – een onafhankelijke en onbevooroordeelde professional die de reële waarde van het onroerend goed bepaalt aan de hand van bepaalde feiten, cijfers en andere overwegingen.