Sandwich Lease
Wat is een sandwichlease?
Een sandwichlease is een leaseovereenkomst waarbij een partij een woning huurt van een makelaar die op zijn beurt de woning van de eigenaar huurt.
Een sandwichlease is een leaseovereenkomst waarbij de verhuurder (verhuurder) van een onroerend goed ook een huurder is – het onroerend goed leasen van de oorspronkelijke eigenaar.
Hoe een sandwichlease werkt
Een sandwichlease verwijst naar een situatie waarin de ene partij een woning van een eigenaar huurt en vervolgens die woning aan een andere partij verhuurt. Een sandwichlease wordt door sommigen gezien als een voordelige strategie voor investeerders met een laag kapitaal om voet aan de grond te krijgen op de vastgoedmarkten, aangezien het voor een investeerder mogelijk is om een sandwichlease te starten zonder geld te verliezen en zonder de tussenkomst van een bank. Deze strategie kan echter een risicovolle en arbeidsintensieve onderneming zijn.
Beleggers die op zoek zijn naar mogelijkheden voor sandwichlease, moeten slimme communicatoren en onderhandelaars zijn, eerst om een huurovereenkomst met een eigenaar van een onroerend goed te identificeren en tot stand te brengen, en ten tweede om een eigen huurder te identificeren en tot stand te brengen. Naast de tijdinvestering die nodig is om sandwichlease rendabel te maken, is het niet ongebruikelijk dat de tussenpartij ook zweetvermogen in het onroerend goed steekt door middel van onderhoud en beheer van onroerend goed.
Belangrijkste leerpunten
- De naam sandwich is afgeleid van een makelaar die optreedt als verhuurder en een huurder van een onroerend goed.
- Beleggers die lijken op ‘sandwichlease’-makelaars, kunnen in risicovolle situaties terechtkomen met aanzienlijke financiële kosten.
- Degenen met lage financieringskosten en aanzienlijke leasingnetwerken kunnen sandwichleasing zeer winstgevend vinden
- Voor eigenaren is een sandwichlease een optie wanneer ze niet onder financiële druk staan om te verkopen, ervan uitgaande dat ze er geen belang bij hebben om het pand zelf als verhuurder te exploiteren.
- De makelaar in sandwichleaseovereenkomsten kan vaak profiteren van zowel de lopende lease als de verkoop van het onroerend goed na voltooiing.
Voorbeeld Sandwich Lease
Huiseigenaar Alice heeft problemen met de verkoop van een huis waar ze niet meer in woont vanwege een vertraging van de vastgoedmarkt in de buurt. Alice staat niet onder financiële druk om dit huis te verkopen, en is niet geïnteresseerd om het te verhuren en als verhuurder op te treden.
Brynne stelt een sandwich-leaseovereenkomst voor aan Alice, waarbij hij aanbiedt het huis voor vijf jaar te leasen met de optie om het huis op elk moment tijdens die lease te kopen tegen een vastgestelde prijs van $ 200.000.
Alice gaat akkoord met de deal, waarvoor Brynne $ 1000 per maand aan huur moet betalen. Een deel van $ 200 van deze maandelijkse huur wordt toegepast op de uiteindelijke aankoopprijs als Brynne besluit tot aankoop over te gaan. Bovendien stemt Brynne ermee in om een eenmalige optievergoeding van $ 2500 te betalen om de overeenkomst te starten, die later ook zal worden toegepast op de aankoopprijs van Brynne.
Brynne sluit op zijn beurt een huurovereenkomst met Carl, die in het huis intrekt. Carl is ook geïnteresseerd in het leasen om dit huis te bezitten, en daarom vertoont zijn vijfjarige huurovereenkomst enkele kenmerken die lijken op die van Brynne. Carl huurt het huis echter voor $ 1500 per maand met de optie om het huis te kopen voor $ 250.000 op elk moment voordat de periode van vijf jaar afloopt.
Vergelijkbaar met de overeenkomst van Brynne, is $ 200 van de maandelijkse huur van Carl van toepassing op de latere aankoopprijs. Hij betaalt ook een optievergoeding van $ 3000, die kan worden toegepast op zijn aankoopprijs als en wanneer hij ervoor kiest om te kopen. Wanneer Carl na vijf jaar eindelijk het huis koopt, betaalt Alice haar volledige prijs op het onroerend goed, en Brynne profiteert van het verschil.