25 juni 2021 0:20

Single Net Lease

Wat is een Single Net Lease

Een enkele net lease is een commercieel vastgoed lease-overeenkomst, waarbij de huurder gaat ermee akkoord om te betalen belasting op onroerende goederen in aanvulling op de huur. Een enkele netto-lease is een vorm van doorgifte-lease waarbij belastingen in verband met het onroerend goed de verantwoordelijkheid van de huurder worden in plaats van de verhuurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor de andere bedrijfskosten die gemoeid zijn met het runnen van het onroerend goed. Single netto lease-overeenkomsten zijn een minder gebruikelijke vorm van commerciële lease.

AFBREKENING Single Net Lease

Een enkele nettoleaseovereenkomst is een soort nettoleaseovereenkomst waarbij de huurder de exploitatiekosten van een gebouw geheel of gedeeltelijk op zich neemt. Een enkelvoudige netto-lease wordt soms verward met het concept van een netto-lease. Nettoleaseovereenkomsten verwijst naar alle soorten nettoleaseovereenkomsten – enkelvoudige netto-leaseovereenkomsten, double-net-leaseovereenkomsten en triple net-leaseovereenkomsten terwijl enkelvoudige netto-leaseovereenkomsten specifiek de netto-leaseovereenkomsten zijn waarbij de huurder slechts één bedrijfskosten op zich neemt, meestal de onroerendgoedbelasting.

Single Net Lease vs. andere soorten lease

Nettoleaseovereenkomsten zijn de keerzijde van de medaille van bruto-leaseovereenkomsten. Bij een bruto huurovereenkomst betaalt de huurder een afgesproken huurbedrag en is de verhuurder verantwoordelijk voor alles wat met de woning te maken heeft. De meeste huurovereenkomsten voor niet-commercieel onroerend goed zijn bruto huurovereenkomsten of een gewijzigde bruto huurovereenkomst waarbij de huurder verantwoordelijk is voor persoonlijke voorzieningen en niets anders. Net als bij andere netto-leaseovereenkomsten, betalen double net-lease- en triple-net-leaseovereenkomsten de huurder respectievelijk twee en drie van de belangrijkste bedrijfskostencategorieën. De belangrijkste categorieën van bedrijfskosten zijn belastingen, verzekeringen en onderhoud.

Het perspectief van de verhuurder op een enkele netto-huurovereenkomst

Vanuit een passief investeringsstandpunt zou een vastgoedbelegger de voorkeur geven aan een triple net-huurovereenkomst, aangezien er geen kopzorgen zijn bij het omgaan met het onroerend goed als een traditionele verhuurder. Het huurderbedrijf is misschien niet geïnteresseerd in het dragen van alle bouwkosten, dus de dubbele en enkele netto huurovereenkomsten kunnen een compromis tussen de twee partijen zijn. Naast het verleggen van de kosten in één nettolease, verschuift de verhuurder ook de onderhandeling of lobby met lokale autoriteiten over de tarieven van de commerciële onroerendgoedbelasting.

In theorie zou een afwezige vastgoedeigenaar met eigendommen in verschillende regio’s van het land onderhoud kunnen uitbesteden, schaalvoordelen kunnen behalen door de hele portefeuille te verzekeren en lokale belastingkwesties aan de huurders kunnen overlaten. Hoewel een single netto lease meer werk is dan een triple net lease, is het nog steeds superieur aan een bruto lease in termen van de last die het op de eigenaar van het onroerend goed legt.