Turnkey eigendom

Wat is een kant-en-klaar eigendom?

Een sleutelklare woning is een volledig gerenoveerde woning of appartementengebouw dat een investeerder kan kopen en direct kan verhuren. Een turnkey-woning is vaak een woning die wordt gekocht van een bedrijf dat gespecialiseerd is in het restaureren van oudere eigendommen. Diezelfde bedrijven kunnen ook vastgoedbeheerdiensten aanbieden aan kopers, waardoor ze minder tijd en moeite in de verhuur steken.

Hoe een turnkey-woning werkt

Kant-en-klare eigendommen groeiden in populariteit na de daling van de huizenmarkt in 2007-2008, toen het in de meeste delen van de Verenigde Staten goedkoper werd om huizen te kopen dan te huren. In feite is kopen in het hele land 30% goedkoper dan huren, en in veel regio’s met lage kosten van levensonderhoud is het zelfs goedkoper dan dat. In markten waar onroerend goed bijzonder duur is, zoals New York, zullen beleggers vaak proberen inkomstenstromen te creëren door huurwoningen te kopen in delen van het land waar onroerend goed goedkoper is, en door beheerders van onroerend goed in te huren om de verhuur voor hen te regelen. ze hoefden niet veel meer te doen dan winsten van verre innen.

Deze beleggingsaanpak is vooral aantrekkelijk voor personen die graag toegang willen tot de vastgoedmarkt, maar die niet de tijd of het vermogen / de interesse hebben om een ​​huis te renoveren of onderhoudskwesties aan te pakken. In de meeste gevallen zal de belegger een apart bedrijf inhuren om het onroerend goed te beheren. Vaak is er al een huurder in het pand als het van eigenaar verandert, wat de zaken voor de belegger nog eenvoudiger maakt.

De term gebruiksklaar vastgoed  wordt echter niet alleen door investeerders gebruikt. In marketingliteratuur gebruiken vastgoedbedrijven de uitdrukking soms om een ​​gerenoveerd, instapklaar huis te beschrijven dat te koop staat. Terwijl sommige huizenkopers genieten van de gedachte om zelf een pand te renoveren, geven mensen met een drukke levensstijl of zonder vaardigheden op het gebied van huisverbetering de voorkeur aan een kant-en-klaar pand dat geen werk nodig heeft.

Hoe een kant-en-klaar eigendom wordt gebruikt om inkomsten te genereren

Verwacht wordt dat de aankoop van sleutelklare eigendommen de nieuwe koper in staat zal stellen deze direct beschikbaar te stellen voor huurders. Door onroerend goed te verwerven dat weinig tot geen renovatie behoeft, is het de bedoeling om snel inkomsten te genereren door het onroerend goed zo snel mogelijk te verhuren. De omvang van het werk dat nodig is om een ​​woning turnkey te maken, kan bestaan ​​uit het vervangen van elektrische armaturen, reparaties aan sanitair, verse verf voor het interieur en waar nodig reparaties aan de vloer. Hoe korter de doorlooptijd om het onroerend goed te huren, hoe sneller de nieuwe koper zijn investering kan terugverdienen.

De effectiviteit en waarde van het volledig renoveren van een huis of andere woning kunnen in twijfel worden getrokken als het doel is om het pand te koop aan te bieden in plaats van te huur. De kosten die kunnen worden besteed aan reparaties en bijvoorbeeld verse verf, zijn misschien geen verkoopargument, omdat potentiële kopers misschien wijzigingen aan het onroerend goed willen aanbrengen. Dat kan het uitscheuren zijn of het afschaffen van de renovatie die door de huidige eigenaar is gedaan. Ook zal het geld dat wordt besteed aan het uitvoeren van die reparaties, waarschijnlijk de vraagprijs van de verkoper verhogen. In sommige gevallen, met name bij het verkopen van een woning, kan het efficiënter zijn om te zien dat er reparaties worden uitgevoerd die het gebouw op de juiste manier brengen, maar weinig meer.