Hoe WeWork werkt en geld verdient
Wat is WeWork?
Als een van de meest populaire gedeelde co-working spaces en populairste startups heeft WeWork naam gemaakt door kleine bedrijven en ambitieuze ondernemers een manier te bieden om de nieuwe American Dream na te jagen . Met coworking-ruimtes over de hele wereld laat WeWork ook zijn sporen na in het hart van New York City, waar het het iconische Lord & Taylor-gebouw, een herkenningspunt in Fifth Avenue Manhattan, heeft gekocht om zijn nieuwe hoofdkantoor te huisvesten. Dus hoe functioneert het bedrijf – en nog belangrijker, hoe verdient het zijn geld?
Geschiedenis
WeWork Companies, Inc., opgericht in 2010, biedt startups een gedeelde werkruimte tegen lagere kosten dan ze aan eigen ruimte zouden uitgeven. Nu gedeelde kantoren aan populariteit winnen, werd WeWork op het hoogste punt gewaardeerd op $ 47 miljard. Toen het bedrijf echter in de zomer van 2019 openbaar werd gemaakt, onthulde de S-1-aanvraag stijgende verliezen, langlopende leaseverplichtingen van tientallen miljarden dollars en aanzienlijke risico’s voor zijn vermogen om ooit winst te maken..
Belangrijkste leerpunten
- WeWork is een bedrijf dat gedeelde co-working-ruimtes aanbiedt voor ondernemers, externe werknemers en freelancers door huur in rekening te brengen.
- WeWork-leden profiteren van netwerkmogelijkheden, een groot aantal extraatjes en voorzieningen, en hoeven niet te zorgen voor administratieve taken op kantoor, zoals het betalen van energierekeningen of het bijvullen van de printerinkt.
- Eens geschat op $ 47 miljard, heeft WeWork meer aandacht gekregen voor de oplopende verliezen en snel door contanten gebrand en de in augustus 2019 aangekondigde beursgang voor onbepaalde tijd uitgesteld.
Hoe WeWork geld verdient
WeWork is gewoon een leasemaatschappij voor kantoren. Het verdient geld door kantoorruimte te huren. WeWork koopt vastgoedruimte – soms slechts een of twee verdiepingen in een kantoorgebouw – en transformeert deze in kleinere kantoren en gemeenschappelijke ruimtes. Het verhuurt bureaus aan individuen of groepen die de voordelen van een volledig gevuld kantoor willen zonder de kosten van een vol kantoor.
Leden zijn onder meer onafhankelijke freelancers en externe werknemers die af en toe een kantoor weg van huis nodig hebben. Ze willen misschien onbeperkte wifi om zich op een deadline te concentreren. Andere klanten zijn kleine bedrijven met meerdere werknemers die een consistente plek nodig hebben om te werken, vergaderingen te houden en hun ontluikende imperium op te bouwen, maar zonder de hoge kosten.
Die leases zijn niet goedkoop. Het bedrijf rapporteerde langlopende leaseverplichtingen van $ 17,9 miljard in de IPO-indiening, een aantal dat waarschijnlijk zal toenemen naarmate het bedrijf wereldwijd blijft uitbreiden.
Gedeelde kantoorkosten
De gedeelde kantoorcultuur creëerde bedrijven als Uber en Airbnb. Deze groeiende bedrijfscultuur is ongetwijfeld een groot onderdeel van het succes van WeWork. Maar het bedrijfsmodel van WeWork zorgt ervoor dat het floreert.
Het eenvoudigste lidmaatschap kost slechts $ 45 per maand en omvat toegang tot WeWork-kantoren op 833 open of binnenkort beschikbare locaties in 120 steden over de hele wereld.4 Het omvat ook toegang tot het sociale netwerk van WeWork, WeWork Commons, waarmee ondernemers kunnen communiceren en ideeën kunnen uitwisselen. Het daadwerkelijke gebruik van de faciliteiten kost echter $ 50 extra per dag, dus het is het meest geschikt voor diegenen die voornamelijk geïnteresseerd zijn in netwerken en slechts af en toe behoefte hebben aan kantoorruimte.
Het bedrijf biedtverschillende plannen aan werknemers en bedrijven met verschillende prijzen, afhankelijk van de locatie. In Los Angeles kan een werknemer bijvoorbeeld een “Hot Desk” krijgen vanaf $ 320 per maand, wat hem een gegarandeerde werkruimte op een gemeenschappelijke locatie geeft. Voor een eigen bureau dat elke dag op dezelfde plek staat, begint het Dedicated Desk-tarief bij $ 400. Ondertussen begint standaard privékantoorruimte in Los Angeles bij $ 630 per maand. De ruimtes zijn voorzien van snel internet, printers, fietsenstalling, koffie en een gedeelde receptie. Andere voorzieningen zijn onder meer kantoorbenodigdheden, water en dagelijkse schoonmaakdiensten.
$ 45 / maand
De kosten van een standaard WeWork-lidmaatschap.
Plannen om in 2019 openbaar te worden
Het bedrijf diende op 14 augustus 2019 een beursgang in en onthulde toenemende verliezen terwijl het probeert zijn zakelijke en wereldwijde locaties te schalen. Volgens het prospectus heeft WeWork, dat zichzelf omgedoopt heeft tot We Company, geprobeerd om via de beursintroductie $ 3 tot $ 4 miljard op te halen om toekomstige groei te vinden. Voor de zes maanden eindigend op 30 juni 2019 rapporteerde het bedrijf een omzet van $ 1,54 miljard, maar een nettowinstverlies van meer dan $ 900 miljoen. De ineenstorting van een miljard dollar door WeWork is nu een voorzichtige business case study.
CEO Adam Neumann treedt af
Op 24 september 2019 trad Adam Neumann, de oprichter en chief executive officer van het bedrijf, af als CEO na weken van onderzoek over zijn leiderschapsstijl, de eigenaardige regeling die hij had met het bedrijf waarin hij kantoorruimte zou verhuren aan WeWork van eigendommen die hij had. gekocht met behulp van leningen tegen zijn aandelenbelang, en oplopende verliezen. In een persverklaring zei Neumann: ‘Hoewel ons bedrijf nog nooit zo sterk is geweest, is de op mij gerichte controle de afgelopen weken een aanzienlijke afleiding geworden, en ik heb besloten dat dit in het beste belang is van de bedrijf af te treden als CEO. ” Hij werd vervangen door senior executives Arthur Minson en Sebastian Gunningham, die zullen optreden als co-CEO’s.
IPO ingetrokken
WeWork heeft zijn plannen voor een IPO op 30 september 2019 voor onbepaalde tijd uitgesteld, omdat de waardering van $ 47 miljard steeds twijfelachtiger leek. Op 22 oktober 2019 kondigde het een financieringsovereenkomst aan met SoftBank. Deze deal zal WeWork $ 5 miljard aan nieuwe leningen opleveren, een investering van $ 1,5 miljard versnellen die SoftBank beloofde volgend jaar te doen, en een bod uitbrengen op $ 3 miljard aan aandelen van andere aandeelhouders. SoftBank zou een belang van 80% in WeWork krijgen, maar geen meerderheid van de stemrechten. De deal waardeert WeWork op ongeveer $ 8 miljard.
Waarom WeWork werkt
Het model van WeWork zou natuurlijk niet werken als het geen waarde zou bieden die evenredig is met de prijs. Een van de belangrijkste voordelen van het gebruik van een WeWork-ruimte is dat voor alles wordt gezorgd, van energierekeningen tot het bijvullen van de inkt in de printer. De medewerkers van WeWork zorgen ervoor dat alles soepel verloopt, zodat leden zich kunnen concentreren op hun werk.
Naast het bieden van ultramoderne kantoorruimte aan een generatie werknemers, heeft WeWork zijn eigendommen ontwikkeld tot meer dan alleen werkruimten. Elke kantoorlocatie is uitgerust met stijlvol ontworpen gemeenschappelijke ruimtes met tal van vrijetijdsactiviteiten, zoals tafelvoetbal, filmzalen, arcadespellen en jeu de boules-greens.
WeWork biedt haar leden ook regelmatig de mogelijkheid om elkaar te ontmoeten, te socializen en te netwerken, zowel online als offline. Naast het populaire online platform WeWork Commons, organiseert elke kantoorsite een aantal sociale evenementen, lanceringsfeesten en workshops om de leden te helpen contact te leggen.
WeWork geeft haar leden toegang tot talloze kortingen op professionele diensten om hen te helpen hun bedrijf te laten groeien en gezonder te leven. WeWork werkt samen met andere bedrijven om insider-deals aan zijn leden aan te bieden voor alles van ziektekostenverzekeringen en sportschoollidmaatschappen tot personeelszaken en printdiensten.
Voortdurende uitbreiding
Hoewel het een bedreiging kan vormen voor meer traditionele kantoorleasemaatschappijen, zien sommigen in de branche WeWork eerder als een kans. In feite heeft de voorzitter van Boston Properties, Inc. – de grootste beursgenoteerde verhuurder van kantoren – persoonlijk geïnvesteerd in de rondes van fondsenwerving na een gesprek met Neumann en een rondreis door een locatie in New York. WeWork heeft getekend om de hoofdhuurder te worden van een herontwikkeling van $ 300 miljoen, mede-eigendom van Boston Properties.
Zelfs kleinere verhuurders lijken niet overdreven bedreigd door deze nieuwkomer. Sommigen gaan ervan uit dat het bedrijfsmodel van WeWork niet duurzaam zal zijn als de economie achteruitgaat. Anderen zien WeWork als een soort incubator waar kleine bedrijven kunnen groeien totdat ze klaar zijn om naar traditionele kantoorruimte te verhuizen.