Lijstovereenkomst
Wat is een advertentieovereenkomst?
Een noteringsovereenkomst is een contract waarbij een vastgoedeigenaar (als opdrachtgever) een vastgoedmakelaar (als makelaar) machtigt om een koper voor het onroerend goed te vinden onder de voorwaarden van de eigenaar, voor welke service de eigenaar een commissie betaalt die in de overeenkomst is vastgelegd.
Belangrijkste leerpunten
- In onroerend goed is een noteringsovereenkomst een contract tussen een eigenaar van een onroerend goed en een makelaar in onroerend goed die de makelaar machtigt om de verkoper te vertegenwoordigen en een koper voor het onroerend goed te vinden.
- De drie soorten noteringsovereenkomsten voor onroerend goed zijn een open notering, een exclusieve notering aan een bureau en een exclusief verkooprecht.
- De noteringsovereenkomst is een arbeidsovereenkomst in plaats van een onroerendgoedcontract: de makelaar wordt ingehuurd om de verkoper te vertegenwoordigen, maar er wordt geen eigendom overgedragen tussen de twee.
Hoe een advertentieovereenkomst werkt
Een noteringsovereenkomst machtigt de makelaar om de verkoper en zijn eigendom aan derden te vertegenwoordigen. De noteringsovereenkomst is een arbeidsovereenkomst in plaats van een onroerendgoedcontract: de makelaar wordt ingehuurd om de verkoper te vertegenwoordigen, maar er wordt geen eigendom overgedragen tussen de twee.
Volgens de bepalingen van de wetgeving inzake onroerendgoedlicenties kan alleen een makelaar optreden als makelaar om het onroerend goed van iemand anders te adverteren, verkopen of verhuren. In de meeste staten moeten noteringsovereenkomsten worden geschreven.
Omdat dezelfde overwegingen in bijna alle onroerendgoedtransacties voorkomen, vereisen de meeste noteringsovereenkomsten vergelijkbare informatie, te beginnen met een beschrijving van het onroerend goed. De beschrijving bevat meestal een lijst met persoonlijke eigendommen die bij de verkoop worden achtergelaten, evenals een lijst met persoonlijke eigendommen die de verkoper verwacht te verwijderen (bijvoorbeeld apparaten en raambekleding).
De noteringsovereenkomst specificeert ook de noteringsprijs, de taken van de makelaar, de taken van de verkoper, de vergoeding van de makelaar, de voorwaarden voor bemiddeling, een automatische beëindigingsdatum en eventuele aanvullende voorwaarden.
Hoewel koopovereenkomsten wettelijk bindend zijn, is het in bepaalde situaties mogelijk om het contract te beëindigen, bijvoorbeeld als de makelaar niets doet om het onroerend goed op de markt te brengen. Bovendien wordt de noteringsovereenkomst beëindigd als het eigendom wordt vernietigd (bijvoorbeeld door een brand of natuurramp), of bij overlijden, faillissement of waanzin van de makelaar of verkoper.
Soorten listingovereenkomsten
Open vermelding
Bij een open vermelding behoudt een verkoper het recht om een willekeurig aantal makelaars als agenten in dienst te nemen. Het is een niet-exclusief type vermelding en de verkoper is alleen verplicht om een commissie te betalen aan de makelaar die met succes een klaar, bereid en bekwaam koper heeft gevonden. De verkoper behoudt zich het recht voor om de woning zelfstandig te verkopen zonder enige verplichting tot betaling van een commissie.
De multiple listing-service (MLS) is een gedeelde database die is opgezet door samenwerkende makelaars om gegevens te verstrekken over te koop staande woningen. Met MLS kunnen makelaars elkaars aanbiedingen van onroerend goed te koop bekijken met als doel huizenkopers in contact te brengen met verkopers. Volgens deze regeling profiteren zowel de noterings- als de verkoopmakelaar door informatie te consolideren en te delen, en door commissies te delen.
Exclusieve lijst met agentschappen
Met een exclusieve makelaarsvermelding is één makelaar bevoegd om op te treden als de exclusieve agent voor de verkoper. De verkoper behoudt zich het recht voor om de woning te verkopen, zonder verplichting jegens de makelaar. De verkoper is echter verplicht een commissie aan de makelaar te betalen als de makelaar de verkrijgende oorzaak van de verkoop is.
Exclusieve aanbieding met recht om te verkopen
Een exclusief verkooprechtvermelding is het meest gebruikte contract. Bij dit type noteringsovereenkomst wordt één makelaar aangesteld als de enige verkoopagent en heeft hij de exclusieve machtiging om het onroerend goed te vertegenwoordigen. De makelaar ontvangt een commissie, ongeacht wie het onroerend goed verkoopt terwijl de noteringsovereenkomst van kracht is.
Noteringsovereenkomsten in financiële markten
Minder vaak verwijst de term noteringsovereenkomst naar een contract tussen een uitgevende instelling van effecten (bijvoorbeeld een beursgenoteerd bedrijf ) en de financiële beurs die de uitgifte organiseert. Voorbeelden van beurzen zijn de New York Stock Exchange (NYSE), de Tokyo Stock Exchange (TSE) en de London Stock Exchange (LSE).