Prior Lien

Wat is een eerder pandrecht?

Een eerder pandrecht is een pandrecht dat is vastgelegd voorafgaand aan enige andere claims. In het geval dat het verpande onderpand tegen de lening moet worden geliquideerd, moeten eerdere pandrechten worden betaald vóór alle andere claims.

Een pandrecht is een wettelijk recht dat wordt verleend door de eigenaar van het onroerend goed, hetzij bij wet of anderszins verkregen door een schuldeiser. Een pandrecht dient ter garantie van een onderliggende verplichting, zoals de terugbetaling van een lening. Als de onderliggende verplichting niet wordt nagekomen, kan de schuldeiser mogelijk beslag leggen op het actief waarop het pandrecht betrekking heeft.

Een voorafgaand pandrecht begrijpen

Een eerder pandrecht is een eerste pandrecht op een specifiek onderpand. Onderpand verwijst naar een onroerend goed of ander actief dat een lener aanbiedt om een ​​lening van een geldschieter te verkrijgen. Als de lener stopt met het doen van de beloofde leningbetalingen, kan de kredietgever het onderpand aangrijpen om zijn verliezen terug te verdienen. Aangezien onderpand de kredietgever enige zekerheid biedt als de kredietnemer de lening niet terugbetaalt, hebben leningen die door onderpand zijn gedekt, doorgaans lagere rentetarieven dan ongedekte leningen. De vordering van een geldschieter op het onderpand van een lener wordt een pandrecht genoemd; een eerder pandrecht is dus de eerste lening die op het onderpand wordt afgesloten.

Het type onderpand voor een lening kan vooraf worden bepaald op basis van het type lening, zoals bij een hypotheek of een autolening. Het type onderpand kan ook flexibel zijn, zoals bij een persoonlijke lening op basis van onderpand. Om een ​​lening als veilig te beschouwen, moet de waarde van het onderpand gelijk zijn aan of hoger zijn dan het resterende bedrag van de lening.

In het geval van een hypotheek is het onderpand het huis dat is gekocht met het geld van de hypotheek, en die hypotheek vormt een eerder pandrecht. Als de betaling van de schuld stopt, kan de geldschieter het huis in bezit nemen via een proces dat executie wordt genoemd. Zodra het onroerend goed in het bezit van de geldschieter is, kan de geldschieter het onroerend goed verkopen om de resterende hoofdsom van de eerdere lening terug te krijgen. De meest voorkomende vorm van een eerder pandrecht is een eerste hypotheek of primaire hypotheek. Wanneer een persoon een onroerend goed wil kopen, kan hij besluiten om de aankoop te financieren met een lening van een leningverstrekkende instelling. De geldschieter krijgt een pandrecht op het onroerend goed, aangezien de lening wordt gedekt door de woning.

Een huiseigenaar zou een andere hypotheek kunnen afsluiten, zoals een tweede hypotheek, terwijl hij toch de oorspronkelijke en eerste hypotheek aflost. De tweede hypotheek is geld dat wordt geleend tegen het eigen vermogen van het huis om andere projecten en uitgaven te financieren. De tweede hypotheek – en alle andere daaropvolgende hypotheken die op hetzelfde onroerend goed zijn afgesloten – is echter ondergeschikt aan de eerste hypotheek en de eerste hypotheek is een eerder pandrecht op de tweede hypotheek.