Tevredenheid van hypotheek
Wat is een tevredenheid van een hypotheek?
Een voldoening van de hypotheek is een document dat bevestigt dat een hypotheek is afbetaald en waarin de bepalingen voor de overdracht van zakelijke eigendomsrechten worden beschreven. Hypotheekverstrekkers zijn verplicht om de voldoening van hypotheekdocumenten voor te bereiden die moeten worden ondertekend door alle partijen die betrokken zijn bij de hypotheeklening en de titel van het onderpand.
Belangrijkste leerpunten
- Een voldoening van de hypotheek is een ondertekend document waarin wordt bevestigd dat de kredietnemer de hypotheek volledig heeft afbetaald en dat de hypotheek niet langer een pandrecht op het onroerend goed is.
- Uitleeninstellingen zijn verantwoordelijk voor het voorbereiden en indienen van de hypotheekbetaling bij de juiste provincierecorder, kadaster, stadsregistratie of akte-registratie.
- Sommige leners betalen hun hypotheek vervroegd af door extra hypotheekbetalingen te doen in een poging hun hypotheken sneller af te betalen.
- Een hypotheekdocument bevat details van de hypotheeklening, bepalingen die de kredietgever ontheffen van een pandrecht op het onroerend goed en de stappen die zijn genomen om de eigendomstitel over te dragen.
Hoe een tevredenheid van een hypotheek werkt
Kredietinstellingen zijn verantwoordelijk voor het opstellen en indienen van de voldoening van hypotheekdocumenten. Procedures rond het voldoen aan hypotheekdocumenten en de indiening ervan worden beheerst door individuele staten.
Veel financiële planners raden aan om hypotheekbetalingen te versnellen om een hypotheek sneller af te lossen. Af en toe een extra hypotheek betalen – ervan uitgaande dat de geldschieter dit zonder boete toestaat – kan de hypotheeklooptijd met maanden verkorten en duizenden rentekosten besparen. Een haalbare strategie om het afbetalen van een hypotheek te versnellen, zal huiseigenaren helpen om de felbegeerde voldoening van het hypotheekdocument nog sneller te krijgen.
De voldoening van de hypotheek is ook nuttig als de eigenaar de woning wil verpanden als onderpand voor een zakelijke of persoonlijke lening. Natuurlijk moeten de voordelen van het aangaan van een lening met het huis als onderpand, na decennia lang de hypotheek afbetalen, grondig te worden overwogen voordat ze worden gedaan.
De tevredenheid van hypotheekdocumentatieproces
Wanneer een lener zijn hypotheek vervroegd aflost of de laatste hypotheekbetaling verricht, moet een hypotheekdocument worden opgesteld, ondertekend en ingediend door de financiële instelling die eigenaar is van de hypotheek. De voldoening van het hypotheekdocument wordt gecreëerd door een kredietverlenende instelling en hun juridisch adviseur.
Vaak is de oorspronkelijke hypotheekverstrekker gedurende zijn hele leven verantwoordelijk voor de hypotheek. In sommige gevallen kan een hypotheek door de hypotheekverstrekker zijn verkocht aan een andere financiële instelling. Indien verkocht, is de eigenaar van de hypotheek op het moment van de laatste betaling verantwoordelijk voor het voltooien van de hypotheekdocumentatie. Als er meerdere partijen bij de lening zijn betrokken, kan het enkele weken duren voordat de definitieve afwikkeling van het hypotheekdocument is opgesteld.
Een hypotheekdocument zal de namen bevatten van alle partijen die bij de hypotheek betrokken zijn. Andere basisinformatie omvat de details van de hypotheeklening en de betalingen ervan, een bevestiging dat alle betalingen volledig zijn gedaan, details over het onderpand van de hypotheeklening, bepalingen die de kredietgever ontheffen van een pandrecht op het onroerend goed en de stappen die zijn ondernomen om overdracht van het goed titel.
Een hypotheekdocument moet door alle partijen worden ondertekend om geldig te zijn. Eenmaal ondertekend moet het worden ingediend volgens de door de staat voorgeschreven procedures. Gewoonlijk wordt de documentatie gedeponeerd bij de provincierecorder, het kadaster, de stadsregistratie of de akte- registratie.
Zodra de voldoening van de hypotheek is geregistreerd bij de juiste instantie, heeft de hypotheekgever (de persoon of entiteit die het geld heeft geleend om het onroerend goed te kopen) een duidelijk eigendomsrecht op het onroerend goed.
Speciale overwegingen
Hoewel de lener niet direct verantwoordelijk is voor het creëren van de voldoening van het hypotheekdocument en het indienen ervan bij de juiste instantie, moeten ze het proces toch nauwlettend volgen om ervoor te zorgen dat alle stappen zijn voltooid. Sommige staten zullen een specifiek tijdschema bieden voor de voltooiing van de voldoening van hypotheekdocumenten. Dit kan in het voordeel van de lener werken door ervoor te zorgen dat het proces tijdig plaatsvindt.
Zodra het proces voor de voldoening van het hypotheekdocument is voltooid, moet de lener ook een indieningsbevestiging ontvangen van de juiste indienende instantie. In het geval dat een hypotheek niet wordt gedeponeerd en geregistreerd bij de juiste instantie, kan het onroerend goed ondanks terugbetaling een pandrecht tegen het onroerend goed blijven vertonen.