Strategieën om de waarde van de huiswaardering te verhogen

Wanneer u uw huis verkoopt of herfinanciert, wordt deze waarschijnlijk getaxeerd om de huidige marktwaarde te bepalen. De taxateur kijkt naar factoren zoals vierkante meters, materialen, voorzieningen en staat, en beoordeelt deze factoren ten opzichte van vergelijkbare eigendommen, of “composities” die onlangs in het gebied zijn verkocht.

Het beoordelingsproces is bedoeld om objectief te zijn, maar taxateurs zijn menselijk. Een goede uitstraling en schone, opgeruimde kamers geven een boodschap van een goed onderhouden huis. En ze kunnen worden bereikt zonder veel tijd of kosten. 

Spruce it up 

Zorg ervoor dat uw huis er op zijn best uitziet als de taxateur arriveert. U kunt uw signalen afnemen van professionele thuisstagers die eigendommen voorbereiden om aan kopers te laten zien.

Ruim de rommel op, voer kleine reparaties uit en werk indien nodig de verf bij, stelt Marie Graham voor, die een ensceneringsbedrijf runt genaamd The Refreshed Home in Westchester County, NY.

U moet deze taken sowieso doen als u uw huis op de markt brengt, dus u kunt net zo goed aan de slag gaan. Zelfs als u herfinanciert, wilt u niet dat uw vuile vaat of rommelige bureau wordt vereeuwigd in het fotoarchief van de taxateur. 

Ruim de tuin op

De taxateur maakt waarschijnlijk aantekeningen voordat hij zelfs maar bij u aanklopt. Tenzij uw tuin een totale ramp is, is investeren in uitgebreide landschapsarchitectuur meestal weggegooid geld. Maar een kleine schoonmaakbeurt is een weekend of twee waard.

M. Lance Coyle, een in Dallas gevestigde taxateur en voormalig president van het Appraisal Institute, stelt voor om dode bomen of struiken te verwijderen die afbreuk doen aan het uiterlijk van uw huis.

Graham zegt dat ze klanten vaak adviseert om eenvoudige cosmetische oplossingen te maken, zoals het repareren van looppaden, het afdichten van opritten en het plaatsen van nummers op brievenbussen. 

Wijs op belangrijke verbeteringen 

Als je onlangs het dak hebt vervangen of een nieuwe patio hebt geïnstalleerd, meld dit dan aan de taxateur, zegt Coyle.

Maar breng nu geen grote verbeteringen aan in de hoop de taxatie of inruilwaarde van uw huis te verhogen. Er zijn maar weinig projecten die ooit 100% van hun kosten terugverdienen.

Een grote keukenrenovatie kost bijvoorbeeld gemiddeld bijna $ 68.000, maar levert slechts ongeveer 59% daarvan op, of ongeveer $ 40.000, volgens het “2020 Cost vs. Value Report” van Remodeling Magazine. 

Hoe om te gaan met de taxateur

Bied aan om eventuele vragen van de taxateur te beantwoorden, maar weersta de neiging om ze van kamer tot kamer te volgen.

Als je vergelijkbare huizen in de buurt kent die onlangs zijn verkocht, aarzel dan niet om ze onder de aandacht van de taxateur te brengen, zegt Coyle. De taxateur is misschien niet zo bekend met het gebied als u en kan een compilatie missen die in uw voordeel zou werken.

Zoek naar referenties zoals MAI of SRA, die beide worden verleend op basis van de opleiding en ervaring van een taxateur.  Als de beoordeling lager uitvalt dan u had gehoopt, kunt u inschatten of dit te wijten was aan uw onrealistische verwachtingen of aan mogelijke onervarenheid of incompetentie van de taxateur. 

Ken je rechten 

Huur je de taxateur in om de waarde van je woning te bepalen, dan is de taxatie van jou. Als u uw hypotheek herfinanciert en de geldschieter de taxateur inhuurt, moet de geldschieter u een kopie geven – mogelijk tegen een redelijke vergoeding – van de taxatie en eventuele andere schattingen van de woningwaarde.

Bekijk de schriftelijke beoordeling op fouten. Controleer of de composities die de taxateur heeft gekozen redelijk lijken op uw woning.

Indien nodig kunt u bij uw geldverstrekker in beroep gaan tegen de taxatie of hem vragen een tweede taxatie te laten uitvoeren.