Vrijwillig pandrecht
Wat is een vrijwillig pandrecht?
Een vrijwillig pandrecht is een vordering die een persoon heeft op het eigendom van een ander als zekerheid voor de betaling van een schuld. Pandrechten zijn verbonden aan het onroerend goed en niet aan een persoon. Een vrijwillig pandrecht is contractueel of consensueel, wat betekent dat het pandrecht wordt gecreëerd door een handeling van de schuldenaar, zoals een hypotheeklening om onroerend goed te kopen.
Vrijwillig pandrecht begrijpen
Een vrijwillig pandrecht is een soort pandrecht dat bestaat als gevolg van een handeling van een schuldenaar. Dit is het tegenovergestelde van een onvrijwillig pandrecht dat bij wet voorkomt, zoals een retentierecht voor belasting of bijzondere aanslag dat wordt opgelegd door een regelgevende instantie. Natuurlijk kan de eigenaar van het onroerend goed het onroerend goed niet legaal verkopen zolang er een pandrecht is. Het retentierecht moet de werkelijke waarde weerspiegelen van het onroerend goed in kwestie dat als onderpand wordt gebruikt. Mocht er een wanbetaling zijn op de schuld, dan kan de pandhouder het eigendom in bezit nemen – bijvoorbeeld door executieprocedures in onroerend goed of door het terugnemen van voertuigen.
Verschillende manieren waarop vrijwillige pandrechten worden toegepast
Daarnaast spelen hypotheken op onroerend goed, vrijwillige pandrechten een rol bij financiering voor andere transacties, zoals leningen voor auto’s. Vaak fungeert het fysieke eigendom als onderpand onder het pandrecht; er zijn echter voorbeelden waarbij een vrijwillig pandrecht wordt toegepast op zakelijke leningen, persoonlijke leningen met een ander onderpand dan auto’s of huizen, kredietovereenkomsten en zelfs huur-voor-eigen-apparaten.
De aard van het pandrecht kan worden gestructureerd om op iets anders te worden geplaatst dan op onroerend goed dat wordt verkregen via de lening die is afgesloten. In plaats daarvan wordt een soort onroerend goed dat al in bezit is, als onderpand geplaatst voor een kredietlijn of een voorschot in contanten dat voor andere doeleinden zal worden gebruikt.
Er kan bijvoorbeeld een pandrecht worden gevestigd op een waardevol schilderij dat als onderpand wordt aangeboden voor een voorschot in contanten om een andere aankoop te financieren. Een huiseigenaar die al een hypotheek heeft afbetaald, heeft mogelijk meer contant geld nodig en zoekt een kredietlijn voor eigen vermogen. Net als bij een hypotheek zou het huis als onderpand dienen en de pandhouder een rente krijgen. Bovendien kan een bedrijf er een vrijwillig pandrecht op hebben als de bedrijfseigenaar een kredietlijn afsluit om verschillende operationele kosten en projecten te dekken. In dat geval zouden ze het bedrijf niet in bezit nemen. In plaats daarvan zouden ze er een zekerheidsrecht in ontvangen.