10 steden waar de huur het snelst stijgt
Hoewel COVID-19 het hoogseizoen voor zomerhuur aanzienlijk heeft verstoord, begint de huurmarkt zijn meer typische gedrag te vertonen, aangezien er minder bewegingen plaatsvinden naarmate de herfst dichter bij de winter komt, wat een daling van de huurprijzen tot gevolg heeft. De effecten van de aanhoudende pandemie blijven echter bestaan, met prijzen die dalen in verschillende dure kuststeden, terwijl de huren in grote middelgrote steden in de loop van de lockdown zijn gestegen. Landelijk zijn de huren voor alle woningen jaar op jaar (YOY) 1,4% gestegen, volgens de laatste informatie van de Zillow Observed Rent Index.
Over het algemeen meldt Zillow dat de huurprijzen zijn gestegen in 98 van de 105 grootste metro’s in de Verenigde Staten, hoewel 11 van die markten een langzamere groei rapporteerden dan het nationale gemiddelde (1,4%), en zes een vertraging van de huurprijzen vertoonden in vergelijking met vorig jaar.. De huurprijzen in Austin, Texas, zijn jaar op jaar stabiel gebleven.
10 steden waar de huurprijzen het snelst stijgen
De huren zijn het meest gestegen in Memphis en Syracuse, waar de prijzen met respectievelijk 7,2% en 6,7% zijn gestegen. Andere steden met de meest substantiële huurprijsstijgingen waren ook middelgroot, met als opmerkelijke uitzondering Phoenix, Ariz., Dat een bevolking heeft van meer dan 1,68 miljoen mensen.2 Hieronder staan de 10 steden waar de huurprijzen volgens Zillow het meest zijn gestegen, samen met de huidige gemiddelde maandelijkse huur van elke stad:
@font-face{font-family:Source Sans Pro;font-style:italic;font-weight:400;src:local(“Source Sans Pro Italic”),local(“SourceSansPro-Italic”),url(https://fonts.gstatic.com/s/sourcesanspro/v14/6xK1dSBYKcSV-LCoeQqfX1RYOo3qPZ7nsDc.ttf) format(“truetype”)}@font-face{font-family:Source Sans Pro;font-style:normal;font-weight:400;src:local(“Source Sans Pro Regular”),local(“SourceSansPro-Regular”),url(https://fonts.gstatic.com/s/sourcesanspro/v14/6xK3dSBYKcSV-LCoeQqfX1RYOo3qOK7g.ttf) format(“truetype”)}@font-face{font-family:Source Sans Pro;font-style:normal;font-weight:700;src:local(“Source Sans Pro Bold”),local(“SourceSansPro-Bold”),url(https://fonts.gstatic.com/s/sourcesanspro/v14/6xKydSBYKcSV-LCoeQqfX1RYOo3ig4vwlxdr.ttf) format(“truetype”)}body{background:transparent}.chart,body{margin:0;padding:0}.chart{color:#191919;font-family:Source Sans Pro;font-size:12px;height:100%}.chart.vis-height-fit{overflow:hidden}.chart a{text-decoration:none}.chart.dw-chart-header{min-height:1px;position:relative;overflow:auto}.chart.dw-chart-header.header-right{position:absolute;right:10px;z-index:20}.chart.dw-chart-header.headline-block{margin:0 0 10px}.chart.dw-chart-header h1{font-weight:700;font-size:22px;color:#191919}.chart.dw-chart-header h1,.chart.dw-chart-header p{font-family:Source Sans Pro;font-style:normal;text-decoration:none;margin:0}.chart.dw-chart-header p{font-weight:400;font-size:14px;line-height:17px}.chart.dw-chart-header.description-block{margin:5px 0 10px}.chart.dw-chart-body.dark-bg.label span{color:#f1f1f1;color:#191919;fill:#f1f1f1;fill:#191919}.chart.dw-chart-body.bc-grid-line{border-left-style:solid}.chart.dw-chart-body.content-below-chart{margin:0 0 20px}.chart.label,.chart.labels text{font-size:12px}.chart.label span,.chart.label tspan{color:#333;color:#191919;fill:#333;fill:#191919}.chart.label span{text-shadow:0 0 2px #fff}.chart.label.inverted span{text-shadow:0 0 2px #000;color:#fff}.chart.label.inside:not(.inverted) span{text-shadow:0 0 2px #fff;color:#333}.chart.label.outline span{text-shadow:0 1px 0 #fff,1px 0 0 #fff,0 -1px 0 #fff,-1px 0 0 #fff,1px 1px 0 #fff,1px -1px 0 #fff,-1px -1px 0 #fff,-1px 1px 0 #fff,0 2px 1px #fff,2px 0 1px #fff,0 -2px 1px #fff,-2px 0 1px #fff,-1px 2px 0 #fff,2px -1px 0 #fff,-1px -2px 0 #fff,-2px -1px 0 #fff,1px 2px 0 #fff,2px 1px 0 #fff,1px -2px 0 #fff,-2px 1px 0 #fff}.chart.label.axis-label span{text-shadow:-1px -1px 2px #fff,-1px 0 2px #fff,-1px 1px 2px #fff,0 -1px 2px #fff,0 1px 2px #fff,1px -1px 2px #fff,1px 0 2px #fff,1px 1px 2px #fff}.chart.label sup{text-shadow:none}.chart.label.highlighted{font-weight:700}.chart.label.highlighted,.chart.label.label.axis{font-size:12px;z-index:100}.chart.label.hover{font-weight:700}.chart.label.smaller span{font-size:80%}.chart.dw-above-footer{font-style:normal;text-decoration:none;margin:0 0 5px;position:relative}.chart.notes-block{font-weight:400;font-size:12px;font-style:italic;text-decoration:none;position:relative}.chart.dw-below-footer{font-style:normal;text-decoration:none;position:relative}.chart #footer,.chart.dw-chart-footer{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;font-weight:400;font-size:11px;font-style:normal;text-decoration:none;color:#888}.chart #footer>div>.footer-block,.chart.dw-chart-footer>div>.footer-block{display:inline-block}.chart #footer>div>.footer-block.hidden,.chart.dw-chart-footer>div>.footer-block.hidden{display:none}.chart #footer>div>.footer-block a
@options _footer_logo_url: https://static.dwcdn.net/custom/themes/investopedia/INV_Logo_2019-02 (1).png;Largest Rent Price Increases Year-Over-Year
Largest Rent Price Increases Year-Over-Year
CityMemphis, Tenn. Percentage Increase YOY7.2%Median Monthly Rent$1,374CitySyracuse, N. Y. Percentage Increase YOY6.7%Median Monthly Rent$1,094CitySpokane, Wash. Percentage Increase YOY6.5%Median Monthly Rent$1,230CityBakersfield, Calif. Percentage Increase YOY6.3%Median Monthly Rent$1,308CityPort St. Lucie, Fla. Percentage Increase YOY5.7%Median Monthly Rent$1,710CityPhoenix, Ariz. Percentage Increase YOY5.6%Median Monthly Rent$1,506CityStockton, Calif. Percentage Increase YOY5.3%Median Monthly Rent$1,964CityTucson, Ariz. Percentage Increase YOY5.3%Median Monthly Rent$1,275CityLakeland, Fla. Percentage Increase YOY5.2%Median Monthly Rent$1,426CityOmaha, Neb. Percentage Increase YOY5.1%Median Monthly Rent$1,231 City Percentage Increase YOY Median Monthly RentMemphis, Tenn.7.2%$1,374Syracuse, N. Y.6.7%$1,094Spokane, Wash.6.5%$1,230Bakersfield, Calif.6.3%$1,308Port St. Lucie, Fla.5.7%$1,710Phoenix, Ariz.5.6%$1,506Stockton, Calif.5.3%$1,964Tucson, Ariz.5.3%$1,275Lakeland, Fla.5.2%$1,426Omaha, Neb.5.1%$1,231
Source:Zillow \”,\”blocks\”:
,\”chartData\”:\”City, Percentage Increase YOY, Median Monthly Rent\\r\\n\\\”Memphis, Tenn.\\\”,7.2,1374\\r\\n\\\”Syracuse, N. Y.\\\”,6.7,1094\\r\\n\\\”Spokane, Wash.\\\”,6.5,1230\\r\\n\\\”Bakersfield, Calif.\\\”,6.3,1308\\r\\n\\\”Port St. Lucie, Fla.\\\”,5.7,1710\\r\\n\\\”Phoenix, Ariz.\\\”,5.6,1506\\r\\n\\\”Stockton, Calif.\\\”,5.3,1964\\r\\n\\\”Tucson, Ariz.\\\”,5.3,1275\\r\\n\\\”Lakeland, Fla.\\\”,5.2,1426\\r\\n\\\”Omaha, Neb.\\\”,5.1,1231\”,\”isPreview\”:false,\”chartLocale\”:\”en-US\”,\”locales\”:{\”dayjs\”:\”(function() {\\n
return {\\n
name: ‘en’,\\n
weekdays: ‘Sunday_Monday_Tuesday_Wednesday_Thursday_Friday_Saturday’.split(‘_’),\\n
months: ‘January_February_March_April_May_June_July_August_September_October_November_December’.split(‘_’),\\n
ordinal: function(n) {\\n
var s = [‘th’, ‘st’, ‘nd’, ‘rd’];\\n
var v = n % 100;\\n
return ‘[‘ + n + (s[(v – 20) % 10] || s[v] || s[0]) + ‘]’;\\n
}\\n
};\\n})();\\n\”,\”numeral\”:\”null\”},\”metricPrefix\”:{},\”themeId\”:\”investopedia\”,\”fontsJSON\”:{\”Source Sans Pro\”:{\”type\”:\”font\”,\”import\”:\”https://fonts.googleapis.com/css?family=Source+Sans+Pro:400,400i,700\”,\”method\”:\”import\”},\”INV_Logo_2019-02 (1).png\”:{\”url\”:\”//static.dwcdn.net/custom/themes/investopedia/INV_Logo_2019-02 (1).png\”,\”type\”:\”file\”}},\”typographyJSON\”:{\”chart\”:{\”color\”:\”#191919\”,\”fontSize\”:12,\”typeface\”:\”Source Sans Pro\”},\”links\”:{\”color\”:\”#2c40d0\”,\”cursive\”:0,\”fontWeight\”:\”normal\”,\”underlined\”:0},\”notes\”:{\”cursive\”:1,\”fontSize\”:12,\”fontWeight\”:\”normal\”,\”underlined\”:0},\”footer\”:{\”color\”:\”#888\”,\”cursive\”:0,\”fontSize\”:11,\”fontWeight\”:\”normal\”,\”underlined\”:0},\”headline\”:{\”cursive\”:0,\”fontSize\”:22,\”fontWeight\”:\”bold\”,\”underlined\”:0,\”color\”:\”#191919\”,\”typeface\”:\”Source Sans Pro\”},\”description\”:{\”cursive\”:0,\”fontSize\”:14,\”fontWeight\”:\”normal\”,\”lineHeight\”:17,\”underlined\”:0,\”typeface\”:\”Source Sans Pro\”}},\”polyfillUri\”:\”../../lib/vendor\”},\”theme\”:{\”id\”:\”investopedia\”,\”title\”:\”Investopedia\”,\”data\”:{\”hover\”:true,\”colors\”:{\”text\”:\”#333333\”,\”picker\”:{\”controls\”:{\”hue\”:true,\”lightness\”:true,\”saturation\”:true,\”hexEditable\”:true},\”rowCount\”:6},\”general\”:{\”padding\”:0,\”background\”:\”transparent\”},\”neutral\”:\”#CCCCCC\”,\”palette\”:
“);
window.__DW_SVELTE_PROPS__.isStylePlain = /[?&]plain=1/.test(window.location.search);
window.__DW_SVELTE_PROPS__.isStyleStatic = /[?&]static=1/.test(window.location.search);
window.parent.postMessage(‘datawrapper:vis:reload’, ‘*’);
Omgekeerd zijn de huurprijzen in San Francisco en New York City het verst gedaald, zij het met elk een bescheidener 2,7%. De helft van de steden waar de huurprijzen daalden, heeft een opmerkelijk grote bevolking, variërend van ongeveer 1,02 miljoen mensen in San Jose tot meer dan 8,34 miljoen in New York City.4 Bovendien bevinden de vier steden met de hoogste huurprijsdalingen zich in dure kuststaten.2
Betaalbaarheid
Onder normale omstandigheden zouden millennials zich aangetrokken voelen tot technische centra zoals Seattle en Portland vanwege de banen en hoge salarissen, hoewel de resulterende grote vraag naar een beperkt aantal huureenheden onvermijdelijk de prijzen zou opdrijven.6 De aanhoudende pandemie heeft echter tot aanzienlijke prioriteitenverschuivingen geleid, aangezien inwoners van grote steden, zoals New York, naar minder dichtbevolkte gebieden zijn gevlucht om hun infectierisico te minimaliseren en omdat ze op afstand kunnen werken. Dat de huurprijzen in deze middelgrote gebieden vaak goedkoper zijn, zoals te zien is in bovenstaande tabellen, is zeker een pluspunt. De langetermijneffecten van deze stedelijke exodussen zullen waarschijnlijk pas duidelijk worden als de huidige gezondheidscrisis is opgelost.
Voorafgaand aan de lockdown gaven veel huurders ver boven de aanbevolen 25% tot 30% van het bruto maandinkomen uit aan huur (het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling beschouwt een huishouden als een last als het 30% of meer van zijn inkomen uitgeeft aan huur). Uit een onderzoek van Apartment List bleek dat de meerderheid van de huurders in San Diego (57,8%), Los Angeles (56,9%) en Sacramento (54,7%) in 2018 meer dan 30% van hun inkomen aan huur besteedden.
Stijgende huurprijzen en eigenwoningbezit
Als de huurprijzen stijgen, hebben huurders natuurlijk elke maand minder te besteden, waardoor ze ook minder geld hebben om te sparen. Daardoor is het eigenwoningbezit voor velen onbereikbaar geworden. Met minder speelruimte om te sparen voor een aanbetaling, kunnen zelfs degenen die een solide inkomen verdienen, moeite hebben om een hypotheek te krijgen. Met 67,4% is het huidige percentage eigenwoningbezit 5,5% hoger dan in hetzelfde kwartaal in 1965, het jaar waarin het US Census Bureau voor het eerst begon met het bijhouden van deze gegevens.11
Natuurlijk kunnen er niet-financiële redenen zijn achter de daling van het eigenwoningbezit, zoals het uitstellen van belangrijke beslissingen zoals trouwen of het krijgen van kinderen, maar hoge huurprijzen helpen niet. Volgens het State of the American Renter Report 2019 van Zumper verklaarde de meerderheid van de deelnemers (62%) dat hun financiële situatie de belangrijkste reden was voor hun beslissing om te huren in plaats van een huis te kopen.
Het komt neer op
Hoge huurprijzen maken het moeilijk om te sparen om een huis te kopen, wat niet alleen gevolgen kan hebben voor individuen en gezinnen, maar ook voor hele gemeenschappen. Volgens een rapport van de National Association of Realtors bevordert eigenwoningbezit een gemeenschapsgevoel, verlaagt het de misdaadcijfers en zorgt het voor stabiliteit in buurten. Nu het coronavirus zo velen uit de grootste steden van de VS heeft verdreven, valt nog te bezien hoe betaalbaar (of prijzig) huren zal worden in zowel de grootste als de kleinste metro’s van het land in de toekomst.