De 10 duurste postcodes in Houston
Postcodes in Californië en New York namen zeven van de top 10-plaatsen in op de Forbes-lijst van Amerika’s duurste postcodes. Om de duurste enclaves te vinden, analyseerde Altos Research de prijslijst voor eengezinswoningen en appartementen in 29.500 postcodes in de VS (die 95% van de bevolking beslaan) om een mediaan, voortschrijdend gemiddelde te berekenen voor een 90- dagperiode die eindigde op 9 oktober 2015.
Hoewel alleen de 500 duurste postcodes van het land een plaats verdienden op de officiële Forbes-lijst, hebben we de gegevens van Altos Research gebruikt om de 10 duurste postcodes in Houston, de grootste stad in Texas, te vinden. Het goede nieuws is dat, in vergelijking met andere locaties, kopen in Houston een zeer goede prijs-kwaliteitverhouding biedt.
Piney Point Village
Met een gemiddelde huiskosten van $ 1,8 miljoen is 77024 (Piney Point Village) de duurste postcode in Houston. Kopers in de buurt van dat bedrag vinden een bescheiden selectie van huizen van meer dan 5000 vierkante meter met vier of vijf slaapkamers en badkamers, formele woon- en eetkamers, open haarden en goed ingerichte buitenruimtes, compleet met zwembad, terras en zomer keuken. De inventaris is veel dieper voor kopers die in de prijsklasse van $ 2 tot $ 2,5 miljoen kunnen komen.
Het duurste aanbod dat momenteel op de markt is, is een op maat gebouwd huis van meer dan 14.000 vierkante meter met een waarde van $ 13,5 miljoen, met zeven slaapkamers, 15 badkamers, plafonds van 20 voet, mahonie deuren en lijstwerk, mesquite en marmeren vloeren, van vloer tot -plafondramen, thuisbioscoop, fitnessruimte, garage voor vier auto’s en tal van buitenvoorzieningen, waaronder een putting green, cabana, overloopzwembad en spa.
Hier zijn de 10 duurste ZIP’s van Houston – van de hoogste naar de laagste – samen met de mediane huizenprijs en het gemiddelde aantal dagen op de markt (volgens de Forbes-lijst). Het gemiddelde Esri (het Environmental Systems Research Institute), een bedrijf dat kaarten, gegevens en apps levert via geografische informatiesystemen.
1. 77024 – Piney Point Village
Mediane prijs: $ 1.784.461
Gemiddelde marktdagen: 112
Mediaan inkomen van het huishouden: $ 108K
2. 77056 – Galleria / Uptown
Mediane prijs: $ 1.370.342
Gemiddelde dagen op de markt: 146
Mediaan gezinsinkomen: $ 87K
3. 77005 – West University
Mediane prijs: $ 1.320.354
Gemiddelde marktdagen: 99
Mediaan inkomen van het huishouden: $ 144K
4. 77019 – River Oaks
Mediane prijs: $ 980,008
Gemiddelde dagen op de markt: 121
Mediaan gezinsinkomen: $ 82K
5. 77030 – Houston
Mediane prijs: $ 911.269
Gemiddelde dagen op de markt: 58
Mediaan inkomen van het huishouden: $ 75.000
6. 77027 – River Oaks
Mediane prijs: $ 892.077
Gemiddelde dagen op de markt: 121
Mediaan inkomen van het huishouden: $ 80.000
7. 77057 – Woodlake
Mediane prijs: $ 863.480
Gemiddelde marktdagen: 84
Mediaan gezinsinkomen: $ 54.000
8. 77098 – Boulevard Oaks
Mediane prijs: $ 853.327
Gemiddelde dagen op de markt: 152
Mediaan inkomen van het huishouden: $ 69K
9. 77006 – Hyde Park
Mediane prijs: $ 743.879
Gemiddelde dagen op de markt: 128
Mediaan inkomen van het huishouden: $ 62.000
10. 77079 – Gedenkteken
Mediane prijs: $ 675.481
Gemiddelde dagen op de markt: 97
Mediaan gezinsinkomen: $ 98.000
Het komt neer op
Houston is de grootste stad van Texas en de vierde stad van de VS (na New York City, Los Angeles en Chicago). De economie heeft een diverse industriële basis in de luchtvaart (de stad is de thuisbasis van NASA’s Johnson Space Center, de locatie van het Mission Control Center), energie, productie, transport- en gezondheidsinstellingen, waaronder het Texas Medical Center. (Zie voor meer informatie The Biggest Oil Towns in Texas. )
Met uitzondering van New York City heeft Houston meer Fortune 500 hoofdkantoren binnen de stadsgrenzen dan welke stad in de VS dan ook. Maar met gemiddelde huizenprijzen tegen een fractie van die in de Big Apple, kun je veel meer huizen krijgen voor je geld. Als je nieuwsgierig bent naar de prijzen in die andere grote metropool in Texas, bekijk dan De 10 duurste postcodes in Dallas. (Zie Investeren in luxe onroerend goed voor meer informatie.)