10 onderzoeksvragen om aan een huisverkoper te stellen
Een huis is doorgaans de grootste investering die u ooit zult doen, en u zult waarschijnlijk veel tijd en energie besteden aan het zoeken naar de perfecte plek. Tegen de tijd dat u klaar bent om te kopen, weet u al veel over het huis. Het is echter een goed idee om wat meer speurwerk te doen en antwoord te krijgen op een paar onderzoeksvragen. Het geeft u extra gemoedsrust bij uw aankoop.
Een gesprek met de verkoper, de vertegenwoordiger van de verkoper en een beoordeling van de openbare registers kunnen lege plekken in detail invullen die u zullen helpen een betere beslissing te nemen. Contact opnemen met de taxateur van de provincie voor de locatie van het huis is een goed uitgangspunt. Hier zijn de tien onderzoeksvragen die je aan een huisverkoper moet stellen.
Belangrijkste leerpunten
- Vragen die u aan een huisverkoper kunt stellen, zijn onder meer: Waarom verkopen ze? En hoe lang staat de woning al op de markt?
- Wat hebben ze voor het huis betaald? En wat is er bij de verkoop inbegrepen?
- Overlast of gevaren (verkeersopstoppingen, lawaai, criminaliteit of probleemburen, natuurlijke gevaren of verf op loodbasis)?
- Wat is de ouderdom en staat van delen van het huis (dwz dak)? En eventuele grote reparaties of renovaties en zo ja, wanneer en door wie?
- Wat vonden ze leuk aan het huis, de buurt en de gemeenschap?
1. Waarom verkoopt u?
Er zijn veel redenen waarom mensen verhuizen, waaronder verplaatsing van werk, de wens om in een kleiner / groter huis te komen, levensgebeurtenissen (huwelijk, de geboorte van een kind, het overlijden van een echtgenoot of een andere reden) en pensionering. Hoewel u misschien niet altijd een waarheidsgetrouw antwoord krijgt, kan de vraag waarom de verkoper verhuist nuttig zijn om te bepalen hoeveel ruimte er is om te onderhandelen.
Afhankelijk van de reden van verhuizing, kan de verkoper bereid zijn om een lager bod te accepteren als dit betekent dat ze sneller het huis uit kunnen zijn. Als de verkoper geen haast heeft om te verkopen, is er natuurlijk misschien weinig onderhandelingsruimte.
2. Tijdsduur op de markt
Een van de belangrijkste redenen waarom een huis lang op de markt blijft, is dat het in het begin te hoog geprijsd was. Deze verkeerde prijsstelling is vaak het gevolg van een slechte strategie.
Hoe langer een huis op de markt blijft, hoe moeilijker het wordt om te verkopen, aangezien de aanbieding “oud” wordt en kopers denken dat er iets inherent mis is met het onroerend goed (anders zou het inmiddels verkocht zijn, toch?). Als de woning al lang te koop staat, kan de verkoper gemotiveerd zijn en meer bereid zijn om te onderhandelen.
3.Vorige verkoopprijzen
Weten hoeveel de verkoper heeft betaald, is om een aantal redenen nuttig. Ten eerste vertelt het u of de waarden op de lokale markt zijn gestegen of gedaald sinds de verkoper het huis heeft gekocht. Ten tweede kan het je helpen te bepalen hoe open de verkopers zijn voor onderhandeling, en dit is waarom: als de verkopers het huis op een dieptepunt kochten, zijn ze misschien meer bereid om de prijs te verlagen, omdat ze nog steeds een redelijke winst zullen maken. Als uw verkopers het huis echter voor bijna of meer dan de vraagprijs hebben gekocht, zullen ze waarschijnlijk niet veel of helemaal niet willen verhuizen aan de prijs.
Als de verkopers u niet vertellen wat ze hebben betaald, kunt u dit achterhalen door de openbare registers te controleren. Ze zijn verkrijgbaar bij het Register of Deeds (of een soortgelijk kantoor, zoals Recorder of Deeds) in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt.
4. Wat is er bij de verkoop inbegrepen?
Alles dat permanent aan het huis is bevestigd (bijvoorbeeld kranen, kasten en jaloezieën), wordt als een armatuur beschouwd en wordt over het algemeen opgenomen in een huisverkoop. Soms bepalen wettelijke definities wat wel en wat niet is inbegrepen in de verkoop, maar soms kan een item in een grijs gebied vallen.
Vraag bij twijfel wat er bij de verkoop inbegrepen is en om teleurstelling te voorkomen, en ontvang deze schriftelijk. Besteed veel aandacht aan items zoals buitenspeeltoestellen, schuren, verlichtingsarmaturen, apparaten, raambekleding, aan de muur gemonteerde geluidssystemen en al het andere dat u zou missen als u zou missen als u naar het huis verhuisde.
Op veel onroerendgoedmarkten wordt een verlichtingsarmatuur beschouwd als een onderdeel van het huis, en als de verkoper het neemt – bijvoorbeeld omdat het een dure kroonluchter is – moet hij het vervangen door ten minste een basisarmatuur.
5. Overlast of probleemburen
Buurten kunnen worden beïnvloed door een onbeperkt aantal overlast, waaronder te hard rijden in openbare straten, verkeersopstoppingen, lawaai (van verkeer, buren, blaffende honden en / of bedrijven in de buurt), criminaliteit, vervelende geuren (inclusief sigarettenrook ), zwerfvuil, slecht onderhoud, felle lichten en probleemburen die overlast veroorzaken. Hoewel u misschien geen bijzonder gedetailleerd antwoord krijgt, is het een goed idee om in ieder geval te proberen eventuele problemen te achterhalen voordat u tot aankoop overgaat. Naast het vragen van de verkoper naar overlast, kun je bij de lokale politie terecht voor onderzoek naar criminaliteitsstatistieken voor de buurt.
6. Loodverf en natuurlijke gevaren
Openbaarmakingsverklaringen dienen om kopers te informeren over de staat van een huis en om verkopers te beschermen tegen toekomstige juridische stappen als er problemen worden gevonden. Hoewel openbaarmakingen per staat en zelfs per provincie verschillen, moeten verkopers openbaar maken over zaken als bestaande pandrechten, verf op loodbasis, natuurlijke gevaren (bijv. Uiterwaarden), termietproblemen, geschiedenis van geschillen over eigendomsrechten en defecten in belangrijke systemen en / of apparaten. In feite zijn er acht onthullingen die verkopers moeten doen; het is logisch om ze allemaal te vragen, voor het geval dat .
Omdat er mogelijk problemen zijn met het huis waarvan de verkoper op de hoogte is – maar wettelijk niet verplicht is om dit openbaar te maken – kan het nuttig zijn om ronduit te vragen: zijn er mogelijke problemen met dit huis? Misschien kom je van tevoren op de hoogte van problemen en kun je onderhandelen over reparatiekosten. Natuurlijk moet u nog steeds een uitgebreide inspectie ondergaan voordat u het huis koopt, omdat er mogelijk problemen zijn waarvan de verkoper niet op de hoogte is of die hij niet graag wil delen.
7. Vroegere probleemomstandigheden
Hoewel de openbaarmakingsregels van staat tot staat verschillen, moeten huizenverkopers u over het algemeen informeren over eventuele huidige problemen met het onroerend goed, maar ze hoeven u niet te vertellen over eventuele problemen uit het verleden die zijn gecorrigeerd. Als het al is opgelost, waarom is het dan belangrijk om dit te weten? Omdat het in de toekomst tot een ander probleem kan leiden.
Misschien is een lekkend dak gerepareerd, maar wat is er gedaan met het water dat op zolder terechtkwam? Vraag of de verkoper problemen met het huis heeft moeten oplossen en hoe goed de oplossing werkte. Het is ook handig om erachter te komen wie het werk heeft gedaan voor het geval er zich in de toekomst een soortgelijk probleem voordoet.
8. Leeftijd van componenten
Vraag naar de leeftijd en toestand van de belangrijkste onderdelen van het huis, zodat u voorbereid bent op eventuele grote uitgaven waarmee u te maken kunt krijgen. Begin met het dak: nieuwere kunnen tussen de 15 en 50 jaar meegaan, afhankelijk van het dakbedekkingsmateriaal. Een asfaltdak gaat ongeveer 15 tot 20 jaar mee, dus als het al 15 jaar oud is, kijk je misschien naar vrij directe hoge kosten. Vraag ook naar de verwarmings- en koelsystemen, apparaten, boiler, septische, sanitair en elektrische systemen.
9. Grote reparaties en renovaties
Slechte renovaties, vaag sanitair en middelmatige constructie kunnen u uiteindelijk zowel financieel als emotioneel kosten – en zelfs in termen van uw gezondheid. Het is belangrijk om te vragen of er grote reparaties en renovaties aan het huis zijn uitgevoerd en wie deze heeft uitgevoerd: was het een erkende aannemer of een doe-het-zelfproject?
Kijk of de verkoper een bouwvergunning kan overleggen voor reparaties en renovaties die er een nodig hebben. Dergelijke verbeteringen omvatten eventuele structurele toevoegingen, het installeren van een nieuw dak, het toevoegen / verplaatsen van stopcontacten, het toevoegen / verplaatsen van sanitaire voorzieningen en het installeren / vervangen van een HVAC-systeem (verwarming, ventilatie en airconditioning).
Als de verkoper niet over de bouwvergunningen beschikt (misschien is het werk door een eerdere eigenaar gedaan), neem dan contact op met de plaatselijke bouwafdeling, meestal via de provincie of het stadsbestuur.
Als een vergunning had moeten worden afgegeven, maar dat niet was, kan de bouwambtenaar de bevoegdheid hebben om de huidige eigenaar (dit zou u kunnen zijn als u het huis koopt) te dwingen de vergunning te verkrijgen en te voldoen aan de huidige codevereisten. Dit kan een zeer kostbaar project worden.
10. Wat vond je het leukst?
Deze vraag kan de verkoper ter plaatse brengen, of een persoonlijk tintje lijken. Maar het kan de persoon aan het praten krijgen over het huis, de buurt en de gemeenschap. Misschien leer je iets positiefs dat je anders misschien niet had geweten – de hechte gemeenschap, de korte wandeling naar de bibliotheek, de manier waarop de zon ’s middags door de ramen in de woonkamer schijnt, de lage verwarmingskosten of de wilde bloemen die groeien in de zomer op de heuvel achter het huis.
Het komt neer op
Advertentiemateriaal en marketingmateriaal bevatten veel details over een huis (bijvoorbeeld het aantal slaapkamers en badkamers en de vierkante meters) en de vertoning laat je het uit de eerste hand zien. Maar door met de verkoper te praten, kunt u precies leren waaraan u zou kunnen beginnen. Als u moeite heeft om in contact te komen met de verkoper, probeer dan een aantal van deze vragen via uw makelaar te laten beantwoorden.