Stad van 18 uur
Wat is een stad van 18 uur?
Economen en vastgoedinvesteerders gebruiken de term 18-uursstad om een middelgrote stad te beschrijven met aantrekkelijke voorzieningen, een bovengemiddelde bevolkingsgroei en lagere kosten voor levensonderhoud en zakendoen dan de grootste stedelijke gebieden. De 18 uur durende stad heeft over het algemeen een bevolking van minder dan een miljoen, waardoor het een tweederangs stad is.
Steden van achttien uur in de VS worden in toenemende mate gezien als levensvatbare alternatieven voor investeringen en leven in de Big Six-markten van Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco en Washington, DC die Amerika’s eerste of 24-uurs steden.
Inzicht in de 18-uursstad
Hoewel losjes gedefinieerd, verwijst de term 18-uursstad meestal naar een stad met openbare diensten, voorzieningen en banen die qua kwaliteit vergelijkbaar zijn met die in de zes grote markten.
Belangrijkste leerpunten
- Steden van achttien uur zijn levendige kleinere metropolen die aantrekkelijk blijken te zijn voor nieuwe bewoners, ondernemers en investeerders.
- Ze hebben lagere kosten voor levensonderhoud, een solide infrastructuur en aantrekkelijke voorzieningen.
- Velen zijn naar voren gekomen als alternatieven voor grote steden voor het starten of verplaatsen van een bedrijf of voor het investeren in onroerend goed.
In tegenstelling tot de grootste steden, werken de meeste van hun diensten en voorzieningen niet 24 uur per dag. Ze bieden echter vergelijkbare voordelen, waaronder solide openbaarvervoersystemen, moderne infrastructuur en sterke economieën. De huizenprijzen zijn in vergelijking gematigd.
Het stadsvoordeel van 18 uur
Steden van achttien uur zijn naar voren gekomen als een aantrekkelijk alternatief voor grote steden om een nieuw bedrijf te starten, een bestaand bedrijf te verhuizen of te investeren in onroerend goed. Ze hebben doorgaans een lagere compressie van het hoofdlettergebruik, wat betekent dat eigendomswaarden eerder stabiel blijven dan aanzienlijk omhoog of omlaag gaan.
Net als eersterangssteden hebben 18-uursteden vaak een lage leegstand in onroerend goed, samen met gunstige aanbodconcentraties, huurgroei en absorptietrends – allemaal indicatoren van het potentieel voor vastgoedinvesteringen op lange termijn.
Afgezien van de cijfers noemt Forbes.com een onderscheidende en liefdevolle cultuur als een sleutelfactor bij het creëren en onderhouden van een levendige stad van 18 uur: “Austin is de livemuziekhoofdstad van de wereld. Denver en de Research Triangle zijn openluchtmekka’s. Portland is gewoon raar (en bewoners willen dat graag zo houden. ”
Een waargenomen nadeel is het verhoogde risico dat inherent is aan steden die niet het gevestigde trackrecord van steden op de primaire markt hebben.
Voorbeelden van steden van 18 uur in de VS.
CrowdStreet, een site voor crowd-sourced vastgoedinvesteringen, noemt Austin, Denver en Nashville als recente sterren onder 18-uursteden. In 2020 identificeerde het Charleston, South Carolina, als het volgende grote succesverhaal in de categorie.
De sterren onder 18-uursteden zijn een trekpleister voor millennials die worden uitgeschakeld door obstakels in de grote stad.
Realtor.com identificeerde de belangrijkste grootstedelijke gebieden voor 2020 en daarna, met al zijn top vijf keuzes vierkant in de categorie 18-uur stad. Ze omvatten Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee en Columbia, South Carolina.
De National Real Estate Investor-website koos Charleston, Kansas City en Columbus, Ohio, op basis van hun geweldige groei in banen.
Volg de millennials
Deze en andere vaak geciteerde stadssterren van 18 uur zijn het doelwit geworden van millennials die hun carrière willen lanceren of bevorderen. Ze worden gekenmerkt door de beschikbaarheid van recreatie- en amusementsmogelijkheden die veel verder gaan dan de typische tweederangs mogelijkheden.
Werkgevers voelen zich aangetrokken tot 18-uursteden omdat zakendoen op deze markten goedkoper is en dit op zijn beurt weer grote aantallen werkzoekenden en ondernemers aantrekt.