6 dingen om te overwegen bij het kopen van een huis van rokers

Als u overweegt een huis te kopen dat voorheen door tabaksgebruikers werd bewoond, is het belangrijk om u bewust te zijn van mogelijke problemen, waaronder mogelijke gezondheidsproblemen. In dit artikel schetsen we zes factoren waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een huis van rokers.

Mogelijke gezondheidsproblemen

Gezondheidsproblemen ontstaan ​​door de aanwezigheid van “derdehandsrook”. Rook uit de derde hand, ook bekend als THS, verwijst naar het plakkerige residu dat binnenoppervlakken vervuilt en nicotine en andere schadelijke chemicaliën bevat. THS kan weken, maanden of zelfs jaren blijven hangen als het niet volledig wordt verwijderd. THS-residu is te vinden op de muren, vloeren, meubels, plafondtegels en tapijten. THS-residu kan ook weer in de lucht worden uitgestoten via een proces dat ‘ontgassen’ wordt genoemd. Als u rookallergieën of -gevoeligheden heeft, moet u daarom uw arts raadplegen voordat u een huis koopt dat voorheen door rokers werd bewoond.

Volgens onderzoek van de San Diego State University zijn kinderen bijzonder kwetsbaar omdat ze “meer tijd laag bij de grond doorbrengen, waar huisstof zich ophoopt in tapijten, kinderen een groter risico lopen op schadelijke gezondheidseffecten als gevolg van derdehands rook”. Naast het inademen van THS, kunnen kinderen en huisdieren het ook inslikken door aanraking.

In de wetenschappelijke gemeenschap wordt nog steeds gedebatteerd over het THS-niveau dat nodig is om gezondheidsproblemen te veroorzaken. Gezondheidsproblemen kunnen echter kanker, lever- en longschade, hyperactiviteit en zelfs insulineresistentie zijn die kan leiden tot diabetes type 2. Tot op heden is er geen reinigingsoplossing beschikbaar om THS volledig uit een huis te elimineren.

Rookvlekken

Hoewel gezondheidsproblemen de grootste zorg zijn, produceert het residu dat door tabaksrook achterblijft een geelachtig bruine vlek op plafonds, muren en vloeren, in ventilatiesystemen en zelfs op apparaten. De vlekken zijn erg moeilijk te verwijderen en vereisen vaak veel schrobben. Op plafonds en muren zijn meestal speciale primers en meerdere verflagen nodig.

Vlekken op sommige oppervlakken, zoals jaloezieën, raambekleding en vloerbedekking, zijn vaak zo erg dat de items moeten worden weggegooid en vervangen. Resterende nicotine kan ook door meerdere verflagen lekken.

Rook Geur

De onaangename geur van tabaksrook kan in een huis blijven hangen lang nadat de laatste sigaret is aangestoken. Rookdeeltjes hechten zich aan vrijwel elk oppervlak, maar vooral aan zachte en poreuze. Pogingen om de geur te maskeren of te verdoezelen met deodorants zijn zinloos. De meeste niet-rokers die een huis binnenkomen waar rokers hebben gewoond, kunnen de geur vrijwel onmiddellijk detecteren.

Het is belangrijk om te beseffen dat als u de geur van sigarettenrook in huis ruikt, dit waarschijnlijk betekent dat de kankerverwekkende stoffen en vlekken er ook nog zijn. Dus naast de afstotelijke geur heb je te maken met lelijke vlekken en mogelijke gezondheidsproblemen. 

Rookschade

Rokers gebruiken niet altijd asbakken. Werkbladen, vloerbedekking, wastafels en andere oppervlakken kunnen blijvende schade oplopen wanneer een sigaret langzaam is blijven branden en uiteindelijk het oppervlak kan verschroeien.

De meest bezochte delen van het huis zullen waarschijnlijk rookschade oplopen, inclusief de badkamers, slaapkamers, keuken, kelder en garage. Tapijt, vooral in de buurt van een bank of stoel, kan brandplekken hebben of ingeslepen as van een omgevallen asbak. 

Herstelkosten

Afhankelijk van hoe lang rokers in het huis woonden, zou je er veel tijd, moeite en geld aan kunnen besteden om het in onberispelijke staat te herstellen. Als er een professioneel restauratiebedrijf moet worden ingeschakeld, kunnen de kosten duizenden dollars bedragen.

Zelfs in het beste geval zullen plafonds, muren en vloeren grondig moeten worden geschrobd, vaak herhaaldelijk. De wanden en plafonds moeten worden geprimerd met een speciaal vlekbedekkend product en geverfd met minimaal twee tot drie verflagen. Zachte of poreuze voorwerpen, zoals tapijt, gordijnen en jaloezieën, moeten professioneel worden schoongemaakt, hoewel de kans groter is dat u ze moet vervangen.

Wederverkoopwaarde

Volgens realtor.com kan roken de inruilwaarde van een huis met bijna 30% verminderen, en verkopers hoeven niet bekend te maken dat ze thuis hebben gerookt. Aan de andere kant, als u een huis voor rokers koopt, heeft u de korting in de prijs nodig om de kosten van herstel, reiniging en vervanging van beschadigde items zoals vloerbedekking te compenseren. Zelfs als je een niet-roker bent, maar je koopt een huis waar de vorige eigenaar een roker was, kunnen de groeiende gezondheidsproblemen van THS en de moeilijkheid om vlekken en geuren te verwijderen je kosten als je het huis verkoopt.

Het komt neer op

Als u ontdekt dat het huis dat u overweegt een rokershuis is, moet u om een ​​bewijs van professionele restauratie vragen. Je zou ook kunnen bepalen dat de verkoper het huis grondig schoonmaakt, inclusief het vervangen van het tapijt en het schilderen van de muren en plafonds. Het is belangrijk om het huis grondig te inspecteren om er zeker van te zijn dat het vrij is van THS, rookvlekken en geuren. Als het uw verantwoordelijkheid is om het huis te herstellen, zorg er dan voor dat u de juiste kosten in uw aanbod om het huis te kopen opneemt, wat betekent dat u mogelijk een lagere prijs biedt om de restauratie te helpen betalen.