American Land Title Association (ALTA)
Wat is de American Land Title Association (ALTA)?
De American Land Title Association (ALTA) is een handelsvereniging die de sector van titelverzekeringen vertegenwoordigt. De ALTA, opgericht in 1907, richt zich ook op het abstract van de titel van een onroerend goed, dat de geschiedenis van de titel verbindt met een bepaald stuk onroerend goed. De organisatie streeft ernaar het toezicht op de sector te verbeteren en consumenten te beschermen.
Belangrijkste leerpunten
- De American Land Title Association (ALTA) helpt bij het beheer van de titelverzekeringssector. Een eigendomstitel geeft de geschiedenis van het eigendom van het onroerend goed weer.
- ALTA-leden stemmen ermee in zich te houden aan een uiteengezette ethische gedragscode voor zakelijke praktijken.
- De ALTA biedt leden permanente educatie en doorlopende trainingsmogelijkheden.
Hoe de American Land Title Association (ALTA) werkt
ALTA-leden omvatten titelagenten, abstracters en titelverzekeraars als actieve leden. Bijna alle titelverzekeringsmaatschappijen, evenals abstracters, die een samenvatting van openbare registers opstellen met betrekking tot de titel van een specifiek perceel, en eigendomsagenten, hebben een ALTA-lidmaatschap. Er zijn twee soorten titelverzekeringspolissen: de polissen van de eigenaar en de geldschieter, waarbij het beleid van een eigenaar de koper beschermt en de eigendomsverzekering van de geldschieter de geldschieter beschermt.
Voordat een onroerendgoedtransactie wordt afgesloten, wordt een titelonderzoek uitgevoerd. Elke keer dat een onroerend goed wordt verkocht of de lening wordt geherfinancierd, is een nieuw titelonderzoek en een nieuw titelbeleid nodig. De nieuwe titelzoekopdrachten en het titelbeleid zijn bedoeld om te bepalen of er pandrechten of andere bezwaringen op het onroerend goed rusten.
ALTA-leden zijn onder meer advocaten, bouwers, ontwikkelaars, geldschieters, makelaars in onroerend goed en landmeters. Er is een ALTA-raad van bestuur met elf leden die verantwoordelijk is voor het opstellen van het ALTA-beleid, het beheren van de financiële gezondheid van de vereniging, het toezicht houden op het werk van de commissies en het verzekeren van het algemene welzijn van de vereniging.
De ALTA ontwikkelt regels en richtlijnen om de snelle uitbreiding van financiële technologie (fintech) te omarmen en te beheren om veilige, nauwkeurige en snelle afsluitingen te garanderen.
Vereisten voor de ALTA
De activiteiten van ALTA omvatten regelmatig contact met leden van het Congres, de Federal National Mortgage Association, de Federal Home Loan Mortgage Corporation en andere instanties over wet- en regelgeving. De vereniging kan zich ook aansluiten bij aangesloten staatstitelverenigingen met betrekking tot een standpunt over hangende staatswetgeving. ALTA heeft regelmatig contact met de National Association of Insurance Commissioners. Andere primaire functies van ALTA zijn onder meer branchespecifiek onderwijs en werken aan het verbeteren van landtitelrecords.
De ALTA ontwikkelt de eigendomsverzekeringsformulieren die vrijwillig door verzekeraars in het hele land worden gebruikt en werkt aan een beter begrip van de branche onder degenen die gebruikmaken van en anderszins in contact komen met landtiteldiensten. Leden zoeken, beoordelen en verzekeren grondtitels om huizenkopers en hypotheekverstrekkers die in onroerend goed investeren te beschermen. Het Land Title Institute (LTI), een dochteronderneming van ALTA, biedt educatieve trainingen in de branche. Onderwijskansen zijn gericht op het ontwikkelen van best practices.