Samenvatting van de titel
Wat is een samenvatting van een titel?
Samenvatting van de titel is een verslag van de titel geschiedenis van een woning of een andere belangrijke troef, inclusief transfers, pandrechten en juridische acties die zijn verbonden met de eigenschap. Dit document is cruciaal voor kopers of investeerders van een onroerend goed als een samenvatting van de status van een titel om een duidelijke titel te garanderen en om de herkomst ervan te valideren.
Belangrijkste leerpunten
- Telkens wanneer een onroerend goed of ander actief wordt verkocht, wordt de titel overgedragen aan de koper. De samenvatting van de titel legt die transactiegeschiedenis vast en biedt een officiële herkomst.
- In het abstract van de titel worden ook uitstaande pandrechten op het onroerend goed, verschuldigde achterstallige belastingen of onopgeloste schendingen van de bouwvoorschriften vastgelegd.
- Sommige staten hebben een alternatief titelproces aangenomen, bekend als Torrens, dat geen officiële titelgeschiedenis heeft, maar eerder vertrouwt op fysieke overdracht van eigendomscertificaten zonder de officiële registratie van een akte.
Inzicht in samenvattingen van titels
Een samenvatting van de titel is het korte chronologische overzicht van alle historische juridische documentatie die verband houdt met een eigendom of actief, inclusief titels, overdrachten en vorderingen op het onroerend goed. Doorgaans begint een samenvatting van de titel voor een onroerend goed met de oorspronkelijke schenkingsakte en omvat alle daaropvolgende eigendomsveranderingen evenals eventuele aanvullende claims, inclusief erfdienstbaarheden, aantasting, lasten, pandrechten, geschillen, beperkingen en belastingverkopen.
Tenzij het om de een of andere reden niet beschikbaar is voor een onroerend goed, moeten potentiële kopers een kopie van het titeluittreksel verkrijgen voordat ze over een aankoop onderhandelen. Evenzo moeten eigenaren van onroerend goed een kopie van de samenvatting van de titel voor hun eigendommen bewaren, aangezien deze documenten vaak ongelooflijk duur kunnen zijn om te vervangen. Als gevolg hiervan zullen veel eigenaren van onroerend goed dergelijke documenten in kluisjes bewaren als een preventieve maatregel tegen diefstal of brand.
Elke eigenaar die geen toegang heeft tot zijn abstract van titel, kan samenwerken met een titelbedrijf of de county-recorder met jurisdictie over het onroerend goed om het abstract te verkrijgen of om het abstract opnieuw te maken. Aangezien onroerendgoedtransacties worden gerapporteerd aan de districtsrecorder, spelen deze gemeentelijke instanties een sleutelrol bij het vastleggen en onderzoeken van titelgeschiedenissen.
In sommige gevallen kan een eigenaar in plaats daarvan vertrouwen op de eigendomsverzekering van de eigenaar in plaats van de samenvatting van de titel om dezelfde functie uit te voeren.
Samenvatting van de titel en de titels van Torrens
In de VS is het gebruikelijk dat eigendommen en transacties worden geregistreerd via county-recorders, die vervolgens via uittreksels kunnen worden getraceerd. Er zijn echter enkele uitzonderingen op deze regel. Bij het onderzoeken van de geschiedenis van een onroerend goed kan een koper ontdekken dat een abstract niet beschikbaar of onjuist is; dit betekent vaak dat het onroerend goed wordt beschouwd als ” Torrens “. Een eigendom van Torrens zal geen titel hebben.
Torrens verwijst naar een 19e-eeuws systeem van landoverdracht, dat wordt afgehandeld via het rechtssysteem. Dit systeem, genoemd naar de Australische econoom en politicus Robert Torrens, werd aanvankelijk geïmplementeerd om het systeem van grondoverdrachten te vereenvoudigen door eigendomsakte via de staat te registreren en om de tekortkomingen van de voorgaande eigendomsregistratiesystemen op te lossen. Hoewel het Torrens-systeem rond de eeuwwisseling van de 20e eeuw door veel Amerikaanse staten werd overgenomen, onderhouden slechts enkele staten Torrens-titelsystemen om onroerendgoedtransacties te volgen.