Grant Deed
Wat is een schenkingsakte?
Een schenkingsakte is een juridisch document dat wordt gebruikt om eigendom van onroerend goed over te dragen. De concessieverlener is de persoon die het onroerend goed overdraagt en elke concessieverlener moet de akte ondertekenen. De schenkingsakte is een officieel record dat aangeeft dat een titel nog niet aan een andere persoon is verleend.
Een schenkingsakte bevat de naam van de persoon of entiteit die het onroerend goed overdraagt (de concessieverlener); de juridische beschrijving van het onroerend goed dat wordt overgedragen (dwz lotnummer, traktaatnummer, stad, provincie en staat); en de naam van de persoon of entiteit aan wie het onroerend goed wordt overgedragen (de gerechtigde).
Belangrijkste leerpunten
- Een schenkingsakte wordt gebruikt om het eigendom van onroerend goed legaal over te dragen en is een officieel record dat een titel duidelijk is.
- Een schenkingsakte bevat de naam van de persoon of entiteit die het onroerend goed overdraagt en een volledige beschrijving van de details van het onroerend goed, zoals perceel-ID, eigendomsgrenzen en lengte- en breedtegraad.
- Hoewel dit niet nodig is, zal een notaris vaak getuige zijn van de daadwerkelijke ondertekening van een schenkingsakte.
Een verleningsakte begrijpen
Een akte is een ondertekend juridisch document dat de houder specifieke rechten op een actief verleent – op voorwaarde dat hij of zij aan een aantal voorwaarden voldoet. Ze worden meestal gebruikt om het eigendom van auto’s of land tussen twee partijen over te dragen. Het doel van een akte is om de titel, een juridisch document dat de eigendom van een eigendom of actief aantoont, over te dragen aan een andere persoon.
Een schenkingsakte is een vorm van een dergelijk schriftelijk bewijs dat een persoon een onroerend goed bezit dat ook eigendomsgaranties biedt aan de nieuwe eigenaar – dat wil zeggen, een verzekering dat de eigendomstitel vrij is van claims of pandrechten en dat de nieuwe eigenaar het recht heeft om te verkopen of over te dragen. het pand aan een ander. Dit soort akten hoeven niet per se geregistreerd of notarieel te zijn, hoewel het over het algemeen in het belang van de gerechtigde is om ervoor te zorgen dat dit gebeurt.
Er zijn verschillende soorten subsidies, afhankelijk van wie onroerend goed aan wie overdraagt. Een interspousale overdrachtsakte wordt bijvoorbeeld gebruikt om het eigendom van onroerend goed van de ene echtgenoot naar de andere over te dragen (vaak tijdens een scheiding). Onroerend goed bestaat uit land en alle eigendommen die er direct aan zijn verbonden (zoals gebouwen, vijvers, kanalen, wegen en machines) en kan ook het recht inhouden om het land te gebruiken, te beheren en te vervreemden.
Een eigendom dat wordt overgedragen met een schenkingsakte hoeft doorgaans niet opnieuw te worden beoordeeld voor onroerende voorheffing.
Speciale overwegingen voor toekenningsakten
Onroerend goed, inclusief onroerend goed, wordt vaak omschreven als een activaklasse, samen met aandelen, obligaties, contanten en alternatieve investeringen zoals private equity en risicokapitaal. Schenkingsakten helpen vaak bij de overdracht van onroerend goed van de ene eigenaar naar de andere.
De verkoop van onroerend goed is uniek omdat de natuurlijke omgeving en het directe geografische gebied van eigendommen een aanzienlijke invloed hebben op de prijzen. De waarde van residentieel onroerend goed wordt bijvoorbeeld beïnvloed door lokale factoren zoals de arbeidsparticipatie van het gebied, de economie, criminaliteitscijfers, transportfaciliteiten, de kwaliteit van scholen en andere gemeentelijke diensten, samen met onroerendgoedbelasting.
In commercieel vastgoed, dat per vierkante meter vaak waardevoller is dan residentieel vastgoed, zijn deze factoren ook relevant, zij het in mindere mate. Commercieel huurvastgoed is zwaarder gereguleerd dan residentieel onroerend goed, met specifieke regelgeving tussen landen, staten en zelfs steden en provincies. Bestemmingsregels kunnen een extra laag van complexiteit toevoegen aan commerciële vastgoedinvesteringen, samen met het risico van omzet van huurders.
Geïnteresseerden kunnen direct in onroerend goed investeren (waar schenkingsakten een rol spelen) of indirect door aandelen te kopen in vastgoedbeleggingsfondsen (REIT’s) of door hypotheek gedekte effecten (MBS).
Andere soorten akte
De schenkingsakte is het eenvoudigste en meest ongecompliceerde type akte dat wordt gebruikt. Er zijn ook andere varianten van een akte, waaronder:
- Garantiedocument : dit document biedt de meeste bescherming. Het biedt dezelfde garanties als een schenkingsakte, samen met een belofte dat de schenker de titel zal waarborgen en verdedigen tegen claims.
- Quitclaim Deed : geeft iemands belang in een actief vrij zonder de aard van zijn of haar belang of rechten te vermelden. De concessieverlener kan een juridische eigenaar zijn of niet en doet geen beloftes. Stilaanvragen worden meestal gebruikt in echtscheidingssituaties.
- Belastingakte : Dit is een juridisch document dat het eigendom van een onroerend goed aan een overheidsinstantie toekent wanneer de eigenaar de bijbehorende onroerendgoedbelasting niet betaalt. Een belastingakte geeft de overheidsinstantie de bevoegdheid om het onroerend goed te verkopen om de achterstallige belastingen te innen. Eenmaal verkocht, wordt het onroerend goed overgedragen aan de koper. Deze transacties worden “verkopen via belasting via akte” genoemd en worden meestal op veilingen gehouden