Akte
Wat is een akte?
Een akte is een ondertekend juridisch document dat de houder specifieke rechten op een actief verleent – op voorwaarde dat hij of zij aan een aantal voorwaarden voldoet. Ze worden meestal gebruikt om het eigendom van auto’s of land tussen twee partijen over te dragen.
Belangrijkste leerpunten
- Een akte is een ondertekend juridisch document dat de titel van een actief overdraagt aan een nieuwe houder, waardoor deze het eigendomsvoorrecht krijgt.
- De akte is het middel om een titel over te dragen en is niet de titel zelf.
- Als de akte niet is geschreven, notarieel is verklaard en in het openbaar register is opgenomen, kan deze kwetsbaar zijn voor juridische uitdagingen.
- De eigendomsoverdracht kan in de war raken, zelfs als een vervolmaakte akte wordt ingediend.
Hoe een akte werkt
Het doel van een akte is om een titel, een juridisch document dat de eigendom van een eigendom of actief aantoont, over te dragen aan een andere persoon. Om het document bindend te maken voor een rechtbank, moet het in het openbare register worden ingediend door een lokale overheidsfunctionaris die belast is met het bijhouden van documenten. De ondertekening van een akte moet notarieel zijn en er kunnen getuigen nodig zijn, afhankelijk van de staatswetten.
Als de akte niet is geschreven, notarieel is verklaard en in het openbaar register is opgenomen, kan dit een onvolmaakte akte worden genoemd. Het document en de eigendomsoverdracht zijn nog steeds geldig, maar het bijbehorende papierwerk moet mogelijk met de staat worden afgehandeld als er een juridische uitdaging is.
Het register van akten is beschikbaar voor openbare inzage en wordt gewoonlijk bijgehouden op provinciaal, gemeentelijk of staatsniveau.
Andere soorten documenten die vergelijkbare privileges aan akten verlenen, zijn onder meer commissies, academische graden, licenties om te oefenen, octrooien en volmachten.
Soorten daden
Er zijn veel verschillende soorten daden, die elk een ander doel dienen. Ze worden over het algemeen op de volgende manieren gecategoriseerd:
- Grant Deeds : deze bevatten twee garanties: dat het actief niet aan iemand anders is verkocht en dat het niet wordt belast door enige lasten, zoals uitstaande pandrechten of hypotheken, die nog niet zijn bekendgemaakt. Dit soort akten hoeven niet per se geregistreerd of notarieel te zijn, hoewel het over het algemeen in het belang van de gerechtigde is om ervoor te zorgen dat dit gebeurt.
- Garantiedocumenten : dit document biedt de meeste bescherming. Het biedt dezelfde garanties als een schenkingsakte, samen met een belofte dat de schenker de titel zal waarborgen en verdedigen tegen claims.
- Quitclaim Deeds : geeft iemands belang in een actief vrij zonder de aard van zijn of haar belang of rechten te vermelden. De concessieverlener kan een juridische eigenaar zijn of niet en doet geen beloftes. Stilaanvragen worden meestal gebruikt in echtscheidingssituaties.
Beperkingen van daden
De eigendomsoverdracht kan in de war raken, zelfs als een vervolmaakte akte wordt ingediend. Er kan om verschillende redenen een wolk over de titel zijn. Er kunnen valse akten worden ingediend die moeten worden afgehandeld met de recordhouders. Als alternatief kunnen er ook problemen zijn met de erfrecht. Als de eigenaar van een onroerend goed bijvoorbeeld is overleden zonder in een testament te definiëren wie de controle over zijn of haar nalatenschap moet krijgen, kunnen erfgenamen elkaar voor de rechtbank dagen voor de eigendomstitel.
Bovendien geeft het toekennen van een titel door middel van een akte niet noodzakelijkerwijs de nieuwe eigenaar het recht om het onroerend goed op elke gewenste manier te gebruiken. Een persoon die bijvoorbeeld een akte voor een bepaald stuk land ondertekent, heeft een wettelijk recht om dat land te bezitten, maar kan er mogelijk geen schietbaan op bouwen vanwege het potentiële risico dat het zou opleveren.
In andere gevallen kan de houder van het eigendomsrecht op een grondstuk de grond bezitten, maar om milieuredenen het niet mogen ontwikkelen.