Akte van herkenning
Wat is een akte van heroverdracht?
Een hypotheekhouder geeft een herinrichtingsakte af om aan te geven dat de kredietnemer is vrijgesteld van de hypotheekschuld. De akte draagt de eigendomstitel over van de geldschieter, ook wel de begunstigde genoemd, aan de lener.
Dit document wordt het meest gebruikt als een hypotheek volledig is betaald. Het bevat een juridische beschrijving van het onroerend goed en het perceelnummer van het onroerend goed, en het is vaak notarieel. Voorafgaand aan het voldoen aan de hypotheek, had de lener een zogenoemde ” trustakte “.
Sommige staten gebruiken een volledige heroverdraging afgeven, ondertekend door de curator en notarieel bekrachtigd.
Hoe de daden van herkenning werken
Een akte van herkenning wordt geregistreerd in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Zodra de akte is vastgelegd, zal elke zoekopdracht op dat onroerend goed aantonen dat het retentierecht volledig is betaald.
Een onroerend goed met een pandrecht kan niet worden verkocht, tenzij het pandrecht een hypotheek is en er regelingen zijn getroffen om het volledig te betalen uit de opbrengst van de verkoop van het huis. In dergelijke situaties maakt het vastleggen van de akte van herkenning deel uit van het afsluitingsproces van de verkoop van het huis en wordt het vastleggen ervan gewoonlijk afgehandeld door een eigendomsverzekeringsmaatschappij.
Akte van herkenning vs. zekerheidsrecht
De bank heeft een zekerheidsbelang in de woning terwijl de hypotheek nog openstaat. De bank kan de lener uitsluiten, hem uitzetten en het huis in bezit nemen als de lener de hypotheek niet betaalt. De geldschieter kan vervolgens het onroerend goed verkopen om te proberen aan de onbetaalde hypotheekverplichting te voldoen nadat het executieproces is voltooid.
Uit de heropleveringsakte blijkt dat de bank geen zekerheidsrecht meer heeft in de woning. Een huiseigenaar die een akte van reconveyance heeft ontvangen, kan niet worden uitgesloten op de kredietinstelling, en hij kan de woning te allen tijde vrij over te dragen, en duidelijk van het onderpand. Hij moet het noteren bij de provincie waarin het onroerend goed zich bevindt.
Belangrijkste leerpunten
- Een akte van wederopneming wordt meestal afgegeven wanneer een hypotheek volledig is betaald.
- Een huiseigenaar die een herinrichtingsakte heeft ontvangen, kan niet worden uitgesloten door de uitlenende instelling.
- Kredietverstrekkers van tweede hypotheken of home equity-kredietlijnen (HELOC’s) die een zekerheidsbelang in het huis behouden nadat de eerste hypotheek is afbetaald, kunnen nog steeds hun recht doen gelden om het onroerend goed voor hun specifieke leningen af te schermen.
Speciale overwegingen
Een huiseigenaar kan nog steeds het risico lopen te worden afgeschermd door de lokale overheid als ze niet tijdige niet-gerechtelijk executieproces erkennen, dus deze eigenaren ontvangen mogelijk niet veel op het gebied van waarschuwing. Een akte van heroverdracht heeft geen invloed op of interactie met onroerendgoedbelasting.
Het Department of Veterans Affairs biedt persoonlijke hulp aan veteranen en servicemedewerkers die het risico lopen op uitsluiting.
Tweede hypotheken of home equity-kredietlijnen (HELOC’s) geven de leningverstrekkende instelling doorgaans een zekerheidsbelang in het huis wanneer het onroerend goed als onderpand voor die specifieke lening dient. Deze geldschieters kunnen nog steeds hun rechten op uitsluiting doen gelden in het geval de lener in gebreke blijft. Een herverkavelingsakte met betrekking tot de eerste hypotheek zou geen effect hebben op deze leningen.