Beoordeling Management Company (AMC)
Wat is een taxatiebeheermaatschappij (AMC)?
Een taxatiebeheermaatschappij, of AMC, is een onafhankelijke entiteit via welke hypotheekverstrekkers taxatiediensten voor residentieel onroerend goed bestellen voor eigendommen waarvoor ze overwegen leningen aan huizenkopers te verstrekken. AMC’s vervullen een administratieve functie in het beoordelingsproces, waaronder het selecteren van een taxateur en het aanleveren van het taxatierapport aan de geldverstrekker. Individuele taxateurs die voor AMC’s werken, bieden de feitelijke taxatiediensten voor onroerend goed.
Inzicht in Appraisal Management Companies (AMC)
Taxatiemanagementbedrijven maken al 50 jaar deel uit van het vastgoedlandschap. Hun aantal bleef echter beperkt tot de financiële crisis van 2007 tot 2008. In 2009 richtten de gezamenlijke inspanningen van de procureur-generaal van New York, door de overheid gesponsorde ondernemingen Freddie Mac en Fannie Mae en de Federal Housing Finance Agency (FHFA) het Home Taxatierichtlijnen voor de taxatie van de gedragscode (HVCC).
De HVCC-richtlijnen, die niet langer in de boeken staan, legden de basis voor de onafhankelijkheid van taxateurs die werd gevonden in de Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act uit 2010 en de Truth in Lending Act. Het gebruik en het aantal AMC’s is het afgelopen decennium gegroeid, omdat kredietverstrekkers nu moeten blijven voldoen aan de federale statuten.
De HVCC en later federale regelgeving wilden de hoeveelheid direct contact beperken dat geldschieters met taxateurs konden hebben. Het doel was om een niveau van overzicht te creëren tussen kredietinstellingen en taxateurs. De Amerikaanse federale overheid heeft onafhankelijkheidsvereisten voor taxateurs opgesteld om te voorkomen dat kredietverstrekkers taxateurs beïnvloeden om de waarde van onroerend goed te verhogen. Zo zouden kredietverstrekkers worden belet hypotheken te verstrekken op basis van te hoge taxatiewaarden, een probleem waarvan wordt aangenomen dat het heeft bijgedragen aan de huisvestingscrisis.
Belangrijkste leerpunten
- Een taxatiebeheermaatschappij (AMC) is een onafhankelijk vastgoedtaxatiebedrijf dat is ingehuurd door een geldschieter om taxaties uit te voeren op mogelijk met hypotheek bezwaarde eigendommen.
- AMC’s selecteren door de staat erkende of door de staat gekwalificeerde taxateurs om eigendommen te taxeren en taxatierapporten aan kredietverstrekkers te leveren.
- Klanten die een hypotheek zoeken op een toekomstige woning, geldschieters en hypotheekmakelaars kunnen de taxateur niet kiezen.
- De Amerikaanse regering heeft richtlijnen voor de onafhankelijkheid van taxateurs ontwikkeld, waardoor de invloed van kredietverstrekkers op taxateurs wordt beperkt.
Hypotheekmakelaars, kredietbeheerders of huiseigenaren kunnen de taxateur selecteren voor het onroerend goed waarop ze geld willen lenen / lenen. Aangezien de voormalige partijen een financieel belang bij de transactie hebben, bestaat het risico dat ze proberen de taxateur te beïnvloeden om een hogere waarde aan het onroerend goed toe te kennen dan de marktomstandigheden ondersteunen, zodat de transactie zal doorgaan. Als het systeem correct werkt, kiest het AMC een taxateur met lokale marktkennis voor het te taxeren object.
Beoordeling Vereisten voor beheermaatschappijen
AMC’s onderhouden een pool van door de staat erkende of door de staat gekwalificeerde taxateurs om te voldoen aan verzoeken van kredietinstellingen. Een taxateur wordt vervolgens aangesteld om een taxatierapport voor het onroerend goed te verstrekken. AMC-taxateurs krijgen geen voorafgaande informatie over het onroerend goed of worden niet in contact gebracht met de uitlenende instelling. De beoordeling van de taxateur moet voldoen aan de richtlijnen van de Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Als er problemen zijn, kan het AMC juridisch assisteren.