Gemiddeld dagtarief (ADR)
Wat is het gemiddelde dagtarief (ADR)?
Het gemiddelde dagtarief (ADR) is een maatstaf die veel wordt gebruikt in de horeca om de gemiddelde inkomsten voor een bezette kamer op een bepaalde dag aan te geven. Het gemiddelde dagtarief is een van de belangrijkste prestatie-indicatoren (KPI’s) van de branche.
Een andere KPI-maatstaf is de bezettingsgraad, die in combinatie met de ADR de omzet per beschikbare kamer (RevPAR) omvat, die allemaal worden gebruikt om de operationele prestaties van een accommodatie-eenheid zoals een hotel of motel te meten.
Belangrijkste leerpunten
- Het gemiddelde dagtarief (ADR) meet de gemiddelde huurinkomsten die per dag voor een bezette kamer worden verdiend.
- De operationele prestaties van een hotel of ander logiesbedrijf kunnen worden bepaald met behulp van de ADR.
- Door de ADR te vermenigvuldigen met de bezettingsgraad is de opbrengst per beschikbare kamer gelijk.
- Hotels of motels kunnen de ADR verhogen door middel van prijsbeheer en promoties.
Inzicht in het gemiddelde dagtarief (ADR)
Het gemiddelde dagtarief (ADR) geeft aan hoeveel er gemiddeld per kamer wordt verdiend. Hoe hoger de ADR, hoe beter. Een stijgende ADR suggereert dat een hotel meer geld verdient met het verhuren van kamers. Om de ADR te verhogen, moeten hotels kijken naar manieren om de prijs per kamer te verhogen.
Hotelexploitanten proberen de ADR te verhogen door zich te concentreren op prijsstrategieën. Dit omvat upselling, cross-sale acties en gratis aanbiedingen, zoals een gratis pendeldienst naar de lokale luchthaven. De algehele economie speelt een grote rol bij het bepalen van de prijzen, waarbij hotels en motels de kamerprijzen willen aanpassen aan de huidige vraag.
Om de operationele prestaties van een accommodatie te bepalen, kan de ADR worden gemeten aan de hand van de historische ADR van een hotel om trends te zoeken, zoals seizoensinvloeden of hoe bepaalde promoties hebben gepresteerd. Het kan ook worden gebruikt als een maatstaf voor relatieve prestaties, aangezien de metriek kan worden vergeleken met andere hotels met vergelijkbare kenmerken, zoals grootte, klantenkring en locatie. Dit helpt om kamerhuur nauwkeurig te prijzen.
Berekening van het gemiddelde dagtarief (ADR)
Het gemiddelde dagtarief wordt berekend door de gemiddelde inkomsten uit kamers te nemen en deze te delen door het aantal verkochte kamers. Dit geldt niet voor gratis kamers en kamers die worden bezet door personeel.
Voorbeeld van het gemiddelde dagtarief (ADR)
Als een hotel $ 50.000 aan kamerinkomsten heeft en 500 kamers verkocht, zou de ADR $ 100 ($ 50.000 / $ 100) zijn. Kamers die voor intern gebruik worden gebruikt, zoals kamers die gereserveerd zijn voor hotelmedewerkers en gratis kamers, worden niet meegerekend.
Voorbeeld uit de echte wereld
Overweeg Marriott International ( MAR ), een grote beursgenoteerde hotelier die ADR samen met de bezettingsgraad en RevPAR rapporteert. Voor 2019 steeg de ADR van Marriott met 2,1% ten opzichte van 2018 tot $ 202,75 in Noord-Amerika. De bezettingsgraad bleef vrij statisch op 75,8%. Door de ADR te nemen en te vermenigvuldigen met de bezettingsgraad, wordt de RevPAR verkregen. In het geval van Marriott is $ 202,75 keer 75,8% gelijk aan een RevPAR van $ 153,68, een stijging van 2,19% ten opzichte van 2018.
Het verschil tussen het gemiddelde dagtarief (ADR) en de omzet per beschikbare ruimte (RevPAR)
Het gemiddelde dagtarief (ADR) is nodig om de opbrengst per beschikbare ruimte (RevPAR) te berekenen. Het gemiddelde dagtarief vertelt een accommodatiebedrijf hoeveel ze gemiddeld op een bepaalde dag per kamer verdienen. Ondertussen meet RevPAR het vermogen van een accommodatie om de beschikbare kamers tegen het gemiddelde tarief te vullen. Als de bezettingsgraad niet 100% is en de RevPAR onder de ADR ligt, weet een hotelexploitant dat hij waarschijnlijk de gemiddelde prijs per kamer kan verlagen om de bezetting te helpen verhogen.
Beperkingen bij het gebruik van het gemiddelde dagtarief (ADR)
De ADR vertelt niet het volledige verhaal over de inkomsten van een hotel. Het omvat bijvoorbeeld niet de kosten die een accommodatiebedrijf in rekening kan brengen als een gast niet komt opdagen. Het cijfer trekt ook geen items af zoals commissies en kortingen die aan klanten worden aangeboden als er een probleem is. De ADR van een onroerend goed kan toenemen als gevolg van prijsstijgingen, maar dit levert op zichzelf beperkte informatie op. De bezettingsgraad zou kunnen zijn gedaald, waardoor de totale omzet lager zou blijven.