Tweewekelijkse hypotheek
Wat is een tweewekelijkse hypotheek?
Een tweewekelijkse hypotheek is een hypotheekproduct waarmee de lener om de twee weken kan betalen in plaats van eens per maand. Een tweewekelijkse hypotheek betekent dat de lener elke twee weken betaalt, ofwel 26 halve betalingen. Het resultaat is in feite 13 volledige betalingen over een periode van 12 maanden, waardoor de lening sneller wordt afbetaald.
De extra betaling per jaar kan een aanzienlijke besparing op de totale rente opleveren gedurende de looptijd van de lening. Leners moeten echter zorgvuldig overwegen voordat ze zich aanmelden voor een tweewekelijkse hypotheek, omdat er enkele nadelen kunnen zijn aan dit soort betalingsplannen.
Belangrijkste leerpunten
- Een tweewekelijkse hypotheek is een woonkrediet dat wordt afgelost volgens een betalingsschema dat om de week plaatsvindt. gelijk aan 26 halve betalingen of 13 volledige betalingsequivalenten in een jaar.
- Een tweewekelijkse hypotheek helpt de totale rentekosten van leners te verlagen, en de extra betaling per jaar kan de lener helpen de hypotheek sneller af te betalen en gedurende de looptijd van de lening in totale rente te besparen.
- De meeste kredietverstrekkers eisen dat leners zich aan het tweewekelijkse schema houden zodra ze ermee beginnen, wat betekent dat er de hele maand voldoende contant geld voorhanden moet zijn en niet alleen aan het einde van de maand.
Hoe een tweewekelijkse hypotheek werkt
Met een tweewekelijkse hypotheek kan de lener in de loop van een jaar het equivalent van een extra maand hypotheekbetaling doen. Als de maandelijkse hypotheekbetaling van een lener bijvoorbeeld $ 1.200 per maand is, zou het tweewekelijkse hypotheekequivalent resulteren in twee betalingen van $ 600 per twee weken van de lener. Hoewel het betalen van 26 halve betalingen ertoe kan leiden dat de hypotheek sneller wordt afbetaald, zijn er enkele voor- en nadelen, vooral met betrekking tot de manier waarop de betalingen worden toegepast door het hypotheekbedrijf.
Voordelen en nadelen of tweewekelijkse hypotheken
Leners moeten alle voor- en nadelen van tweewekelijkse hypotheken in overweging nemen en contact opnemen met de bank of het hypotheekbedrijf om er zeker van te zijn dat ze tweewekelijkse hypotheken aanbieden.
Voordelen
Leners kunnen de hypotheek sneller afbetalen door één keer per jaar extra te storten. Stel dat een lener een hypotheek heeft van $ 200.000 met een rente van 5% en een looptijd van 30 jaar. Als de lener de tweewekelijkse hypotheek doet, zou de lening in 25 jaar of vijf jaar eerder worden afbetaald ten opzichte van de traditionele hypotheek met maandelijkse betalingen. De extra betaling per jaar wordt in de loop van de tijd opgeteld en stelt de lener in staat de woning eerder te bezitten.
Ook de opgespaarde rente als gevolg van een tweewekelijkse hypotheek is een belangrijk voordeel. Als we de financiële details uit het bovenstaande voorbeeld gebruiken, zou de totale rente voor de traditionele hypotheek $ 187.000 bedragen, terwijl de tweewekelijkse hypotheek $ 151.000 zou kosten gedurende de looptijd van de lening. Niet alleen betaalt een tweewekelijkse hypotheek de hypotheek sneller af, maar het bespaart de lener ook $ 36.000 aan rente gedurende de looptijd van de lening.
Een ander voordeel van een tweewekelijkse hypotheek ten opzichte van een traditionele hypotheeklening is dat er sneller eigen vermogen wordt opgebouwd. Eigen vermogen vertegenwoordigt het deel van het huis dat de lener bezit. Stel dat een huis een marktwaarde heeft van $ 200.000, en de lener heeft $ 80.000 van de hypotheek van $ 200.000 afbetaald. Het eigen vermogen in het huis zou $ 80.000 bedragen, waarvan de lener zou kunnen lenen om verbeteringen aan het huis aan te brengen of het geld voor andere doeleinden zou kunnen gebruiken. Kortom, een tweewekelijkse hypotheek helpt huiseigenaren om sneller eigen vermogen op te bouwen.
Nadelen
Sommige hypotheekmaatschappijen houden de eerste betaling van elke maand vast en wachten tot ze de tweede betaling hebben ontvangen voordat ze beide betalingen naar de geldschieter sturen, waardoor het voordeel van een tweewekelijkse hypotheekregeling enigszins teniet wordt gedaan. Met andere woorden, de betalingen worden mogelijk niet elke twee weken op de lening toegepast. De tweewekelijkse hypotheek (maandelijks verzonden) zou de lener echter nog steeds helpen om één extra betaling per kalenderjaar te betalen.
Sommige kredietverstrekkers en hypotheekmaatschappijen brengen een vergoeding in rekening om een tweewekelijkse hypotheek te vestigen om de gemiste rente te compenseren doordat de kredietnemer de lening eerder heeft afbetaald.
Een tweewekelijkse hypotheek is ook een vaste toezegging om elke twee weken een betaling te doen. Het kan niet van maand tot maand worden gewijzigd. Dientengevolge moeten leners bepalen of ze zich kunnen committeren aan de extra betalingen en moeten ze overwegen hoe vaak ze worden betaald door hun werkgevers en door hun andere maandelijkse rekeningen.
Tweewekelijkse hypotheek versus tweemaandelijkse hypotheek
Een tweewekelijkse hypotheek is niet hetzelfde als een tweemaandelijkse hypotheek. De tweemaandelijkse structuur vereist twee betalingen per maand, wat neerkomt op 24 betalingen per jaar. Omdat een tweewekelijks betalingsplan niet strikt aan een maandkalender voldoet, gaat het om 26 betalingen per jaar. De twee extra afbetalingen per jaar vanwege de tweewekelijkse hypotheek zijn beter dan de tweemaandelijkse hypotheek als het doel is om rente te sparen en de lening eerder af te lossen.
Creëer uw eigen tweewekelijkse hypotheek
Een gedisciplineerde lener die wil genieten van de voordelen van een tweewekelijkse hypotheek zonder de extra kosten, kan zijn eigen betalingen structureren om het plan na te bootsen. De lener kan elke twee weken betalingen doen en als de hypotheekmaatschappij de betalingen onmiddellijk toepast, krijgt de lener de rentebesparing. De lener kan ook zijn maandelijkse hypotheekbetaling door 12 delen, en dat bedrag elke maand een jaar lang opzij zetten. Aan het einde van het jaar kunnen ze het totale gespaarde bedrag opnemen en een extra betaling doen om verder te profiteren van de voordelen van de tweewekelijkse hypotheek.
Bij een traditionele hypotheek bestaat elke maandelijkse betaling uit een deel van de rente en een deel van de hoofdsom. Aan het begin van de lening bestaan de betalingen grotendeels uit rente, maar de hoofdsom neemt toe gedurende de looptijd van de lening. De renteberekeningen zijn altijd gebaseerd op de aanname van 12 maandelijkse betalingen per jaar. Wanneer een lener een extra 13e betaling overmaakt, zullen de meeste geldschieters de volledige betaling aan de hoofdsom besteden, waardoor de aflossingshorizon van de lening wordt versneld.