Een huis in vertrouwen kopen

Wanneer u een huis koopt, heeft u de mogelijkheid om het huis in een trust te kopen. trust? De trust helpt u het onroerend goed in uw voordeel te houden en in het voordeel van degene van wie u besluit het na u te bezitten.

U kunt de beheerder van het onroerend goed worden en als u overlijdt, wordt uw opvolger de beheerder. De curator is slechts de beheerder van de activa in een trust. Als u de maker van het vertrouwen bent, heeft u bepaalde bevoegdheden over waar uw huis naartoe zal gaan als u overlijdt. Een van de voordelen van een trust is dat het juridische bescherming biedt van uw bezittingen of uw huis, wat u kan helpen uw vermogen te beschermen tegen toekomstige economische problemen.

De eerste stap bij het kopen van een huis in vertrouwen is het vestigen van een levend vertrouwen. Een levend vertrouwen wordt gecreëerd tijdens het leven van een persoon, waarbij een aangewezen trustee de activa of het huis mag beheren ten behoeve van de begunstigde. De huiseigenaar moet beslissen welk type woonvertrouwen hij wil openen, en die beslissing zal grotendeels afhangen van wie het wettelijke recht heeft om het huis te erven en te verkopen.

U kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om uw opvolger uw zoon te laten zijn, die na uw overlijden de nieuwe trustee wordt. U moet echter ook beslissen of de opvolger-trustee een begunstigde zal zijn en hoe de opbrengst wordt verdeeld als de woning na uw overlijden wordt verkocht.

Er zijn twee soorten trusts die u kunt vestigen: een herroepbare trust en een onherroepelijke trust.

Een huis kopen met een herroepbaar vertrouwen

Een herroepbaar vertrouwen wordt doorgaans beschreven in de “Trust Agreement” bij de “Declaration of Trust”. Zie het als het contract dat u ondertekent waarin de rechten en erfgenamen van de nalatenschap worden vastgelegd die u aan het creëren bent. De eigenaar of concessieverlener van dit type vertrouwen heeft te allen tijde volledige controle over het vertrouwen en kan dit op elk gewenst moment wijzigen. De concessieverlener kan begunstigden toewijzen of in sommige gevallen de begunstigde van de trust zijn en deze op elk moment wijzigen.

Stel dat de zoon die u hebt aangesteld als toekomstige beheerder van de nalatenschap, de nalatenschap niet wil, of dat u deze nu aan een dochter wilt geven – een herroepbaar vertrouwen stelt u in staat de parameters erin te wijzigen. U kunt verschillende trustees of begunstigden aanwijzen. Afhankelijk van hoe u de documenten heeft opgesteld, kunnen alle of een van de toekomstige beheerders het document ook op elk moment wijzigen. Herroepbaar betekent ‘kan worden geannuleerd’ en volgt als zodanig voor dit type ‘contract’.

Als u een huis koopt met een herroepbaar vertrouwen, is het vertrouwen wettelijk eigenaar van het huis. Als u de concessieverlener of schrijver van de trust bent, bezit u het huis via de trust. U kunt begunstigden voor de trust toewijzen, zodat zij, in geval van uw overlijden, de woning zullen erven. Er kan ook een trustee worden toegewezen om u te helpen bij het beheren van de juridische documenten, of u kunt uzelf aanwijzen als de trustee. Het voordeel van het vertrouwen is dat het huis niet het langdurige proces van erfrecht zal doorlopen, dat uw testament beoordeelt en de begunstigden goedkeurt. Door erfrecht te vermijden, zal aan wie u uw huis verlaat, niet openbaar worden gemaakt, zoals in het geval van een testament. Een testament is een juridisch document waarin de erfgenamen van uw vermogen na uw overlijden zijn vastgelegd.

Het belangrijkste principe bij een herroepbaar vertrouwen is echter dat u de controle heeft en deze kunt ontbinden als u daarvoor kiest.

Een huis kopen met een onherroepelijk vertrouwen

Omgekeerd staat een onherroepelijke trust geen wijziging of beëindiging van de trust toe zonder de toestemming van de begunstigde. De trustee treedt op als een fiduciair die verantwoordelijk is voor het beheer van de activa voor de begunstigde. Een fiduciair is iemand die namens iemand anders handelt of activa beheert.

Vaak wordt een onherroepelijk vertrouwen gebruikt om belastingen te vermijden op geschenken die boven de belastbare limiet liggen – in dit geval onroerend goed. Onherroepelijke trusts kunnen ook nuttig zijn in situaties waarin u de nalatenschap wilt beschermen tegen mogelijke toekomstige financiële problemen.

Stel dat u een aanzienlijk landgoed heeft gebouwd, maar dat uw kinderen later in hun leven in moeilijke financiële tijden terechtkomen. Onherroepelijke trusts kunnen activa tegen schuldeisers beschermen, aangezien er activa in werden geplaatst voordat er kredietproblemen waren. Het is echter uiterst belangrijk, met een onherroepelijk vertrouwen, dat u vertrouwen heeft in de selectie van uw begunstigden.

Overweeg vermogensplanning

Zowel herroepbaar en onherroepelijk trusts zijn  estate planning  instrumenten. Er zijn enkele cruciale stappen die u moet nemen bij het uitvoeren van dit soort vermogensplanning.