Bouw Lien
Wat is een bouwrecht?
Een bouwrecht is een vordering op een onroerend goed door een aannemer of onderaannemer die niet is betaald voor werk dat aan dat onroerend goed is verricht. Bouw pandrechten zijn bedoeld om professionals te beschermen tegen het risico dat ze niet worden betaald voor geleverde diensten.
Een bouwrecht maakt het moeilijk of onmogelijk om een onroerend goed te verkopen of te herfinancieren omdat het de titel ervan onduidelijk maakt. In het ergste geval kan het een verkoop van het huis dwingen om de compensatie te betalen.
Belangrijkste leerpunten
- Een aannemer of onderaannemer kan een pandrecht op een onroerend goed indienen als de eigenaar niet heeft betaald voor het eraan verrichte werk.
- Een pandrecht maakt het moeilijk of onmogelijk om een woning te verkopen of te herfinancieren.
- Als u ontevreden bent over de kwaliteit van het uitgevoerde werk, is het uw verantwoordelijkheid om een oplossing te zoeken.
De wetten met betrekking tot bouw pandrechten variëren van staat tot staat. In sommige wetten kan het het pandrecht van een monteur worden genoemd.
Constructie Lien uitgelegd
Als een huiseigenaar ontevreden is over het werk van een aannemer of een andere professional, lost het simpelweg niet betalen van de rekening het probleem niet op. Als de aannemer onderaannemers heeft gebruikt en deze niet heeft betaald, kan de huiseigenaar de betaling aan de haak slaan en kan een pandrecht worden gebruikt om ervoor te zorgen dat de betaling wordt gedaan.
Een eigenaar van een onroerend goed die ontevreden is, moet de kwaliteit van het werk met de aannemer bespreken en een overeenkomst zoeken om eventuele problemen op te lossen.
Een succesvolle resolutie wordt afgesloten met een zogenaamde vrijgave van pandrecht, een document dat het pandrecht opheft.
Algemene regels voor bouw pandrechten
Hoewel de staatswetten variëren, kan een bouwrecht meestal alleen worden ingediend als er een schriftelijk contract is waarin de aard van het uit te voeren werk, de te gebruiken materialen en de overeengekomen prijs voor het werk wordt beschreven. Sommige staten hebben verschillende wetten voor pandrechten op residentiële en commerciële eigendommen.
De wet van de staat New York staat bijvoorbeeld toe dat bouwrechten worden ingediend door aannemers, onderaannemers en anderen die arbeid verrichten of materiaal leveren om onroerend goed te verbeteren. Een pandrecht kan op elk moment worden ingediend tijdens de bouwwerkzaamheden of tot acht maanden na voltooiing van het project. Een kopie van het pandrecht moet naar de eigenaar van het onroerend goed in kwestie worden gestuurd. Deze kopie moet worden verzonden tot vijf dagen voordat de kennisgeving van pandrecht wordt ingediend of tot 30 dagen daarna.
Zodra het van kracht is geworden, is het retentierecht maximaal een jaar van kracht volgens de wet van New York.
De wet is anders in New Jersey. Daar moet een bouwrecht op een commercieel project worden ingediend bij een districtsklerk binnen 90 dagen nadat de laatste dag diensten of materialen zijn geleverd. Het indienen van een bouwrecht op residentiële projecten vereist het indienen van een kennisgeving van onbetaald saldo en het recht om pandrecht in te dienen binnen 90 dagen na de laatste dag van de dienst. De huiseigenaar moet ook binnen 10 dagen na indiening een kopie van die kennisgeving ontvangen. De volgende stap voor een residentieel onroerend goed met een bouwrecht zou een arbitragehoorzitting zijn.
Een bouwrecht vermijden
Als u verbouwingswerkzaamheden moet uitvoeren, zorg er dan voor dat dit vanaf het begin op een professionele manier is uitgevoerd:
- Zorg ervoor dat u een schriftelijke overeenkomst heeft met de algemene aannemer waarin het uit te voeren werk, de te gebruiken materialen, de onderaannemers en andere in te huren werknemers worden beschreven, met een uitsplitsing van de kosten.
- Vereis bewijs dat die onderaannemers en anderen zijn betaald voordat u uw laatste betaling aan de algemene aannemer doet. (Als alternatief kunt u een schriftelijke lijst nodig hebben van wat elke onderaannemer verschuldigd is.)
Als u een dure verbouwing aangaat, is het een goed idee om een advocaat te raadplegen over de wetten van uw land met betrekking tot betaling voor services.