Fractioneel eigendom
Wat is fractioneel eigendom?
Fractioneel eigendom is een percentage van eigendom van een item. Gedeeltelijke eigendomsaandelen in het actief worden verkocht aan individuele aandeelhouders die de voordelen van het actief delen, zoals gebruiksrechten, inkomensverdeling, voorrangstoegang en verlaagde tarieven. De gebruiksvoordelen die de fractionele eigenaren ontvangen, zijn vergelijkbaar met die van timeshare-eigenaren.
Belangrijkste leerpunten
- Fractioneel eigendom is een investeringsbenadering waarbij de kosten van een actief worden verdeeld over individuele aandeelhouders.
- Alle aandeelhouders splitsen de voordelen van het actief op, zoals het delen van inkomsten, verlaagde tarieven en gebruiksrechten.
- Dit type investeringssplitsing is gebruikelijk bij de aankoop van dure activa, zoals vakantiehuizen, luxe auto’s en vliegtuigen.
Fractioneel eigendom uitgelegd
Fractioneel eigendom is een veel voorkomende investeringsstructuur voor dure activa zoals vliegtuigen, sportwagens en vakantie-eigendommen. Het fundamentele verschil tussen fractioneel eigendom en timesharing is dat bij fractioneel eigendom de belegger een deel van de titel bezit in plaats van tijdseenheden. Bij fractioneel eigendom geldt dat als het activum in waarde toeneemt, de waarde van de aandelen in de investering dat ook doet.
Fractioneel eigendom is een vorm van gezamenlijke consumptie waarbij de totale kosten van een eigendom worden verdeeld over een groep eigenaren of gebruikers. Een partij die een fractioneel eigendom van een vakantieobject overneemt, kan persoonlijk gebruik maken van de ruimte en inkomsten genereren wanneer deze wordt verhuurd. Wanneer het onroerend goed met winst wordt verhuurd door een fractionele eigenaar, dient het als een vorm van vastgoedbeleggingen. Fractioneel eigendom in onroerend goed wordt meestal geregeld via een vastgoedbeheerbedrijf dat toezicht houdt op het regelmatige onderhoud van het vakantiehuis en het aanvullen van voedsel.
Fractioneel eigendom en vakantie-eigendom
Als fractionele eigenaren het huis voor persoonlijke behoeften willen gebruiken, moeten ze tijd plannen via de beheermaatschappij. Elke eigendom of beheermaatschappij heeft beperkingen voor hoeveel tijd een fractionele eigenaar in het vakantiehuis mag doorbrengen. Het is niet vereist dat fractionele eigenaren al hun toegewezen tijd zelf gebruiken. Ze konden familieleden, vrienden, zakenpartners en zelfs werknemers een deel van hun tijd laten gebruiken. Fractionele eigenaren kunnen hun resterende tijd verhuren aan andere eigenaren of die tijd beschikbaar stellen aan derden die geen eigenaar zijn.
Vastgoedbeheerders voor vakantiehuizen met fractioneel eigendom kunnen een netwerk van eigendommen hebben die zij in verschillende landen en locaties beheren. Ze kunnen de fractionele eigenaren de mogelijkheid bieden om bewoning in elkaars eigendom te ruilen. Een fractionele eigenaar met een percentage van eigendom in een huis in het Caribisch gebied kan bijvoorbeeld tijd willen doorbrengen aan de kust van Frankrijk. De vastgoedbeheerder die toezicht houdt op hun vakantiehuis heeft ook een woning in beheer op de gewenste locatie. De fractionele eigenaar kan afspreken om een week in Frankrijk door te brengen in het andere pand terwijl hun vakantiehuis wordt verhuurd.
Het is voor fractionele eigenaren mogelijk om hun belang in het vakantiehuis op te nemen als onderdeel van hun nalatenschap dat zou worden overgedragen aan hun erfgenamen.