Toekomstige vooruitgang
Wat is een toekomstige vooruitgang?
Een toekomstig voorschot is een clausule in een hypotheek die voorziet in extra beschikbaarheid van middelen onder het leningscontract. Als een toekomstige vervroegingsclausule in een leningscontract is opgenomen, kan de lener erop vertrouwen dat hij volgens de voorwaarden van het contract geld van de uitlener krijgt, zonder dat hij voor extra geld een andere lening hoeft te krijgen. Toekomstige vervroegde clausules kunnen al dan niet bepaalde onvoorziene omstandigheden hebben waardoor de lener in aanmerking komt voor toekomstige voorschotten.
Inzicht in toekomstige vooruitgang
Een toekomstig voorschot kan een tegenprestatie zijn voor diverse leenproducten. In het algemeen is het concept van doorlopende kredietlijnen gebaseerd op de verwachting van beschikbare middelen voor toekomstige voorschotten. Toekomstige vervroegde clausules kunnen ook worden geïntegreerd in niet-doorlopende leningen, waardoor leners de fondsen waarvoor ze zijn goedgekeurd kunnen scheiden om te besparen op rentekosten en om kasstromen te beheren.
Doorlopend krediet
In een doorlopende kredietrekening heeft de lener op elk moment toegang tot fondsen tot een bepaalde limiet. Doorlopende kredietrekeningen kunnen een creditcard of een kredietlijn zijn. Bij elk type rekening vertrouwt de lener op doorlopend uitstaand geld op de rekening in plaats van een hoofdsom in één keer te ontvangen.
Doorlopende kredietrekeningen hebben doorgaans ook voorzieningen voor contante voorschotten. Over het algemeen zullen kredietverstrekkers een specifieke voorschotlimiet voor de rekening instellen, waardoor de lener rechtstreeks contant geld kan opnemen tegen een kleine voorschotvergoeding.
Niet-doorlopend krediet
Toekomstige vervroegingsclausules zijn vaak opgenomen in niet-doorlopende bedrijfsleningen. Bedrijven kunnen toekomstige vervroegde clausules nodig hebben om bouwontwikkeling of lopende investeringsprojecten te ondersteunen. Zakelijke leningen met toekomstige vervroegingsclausules worden ook wel termijnleningen genoemd.
Net als bij een doorlopende kredietrekening, biedt een termijnlening een kredietnemer een maximale kredietlimiet. Hierdoor kan een lener vertrouwen op een goedgekeurde hoofdsom van een specifiek leningproduct.
Bouwbedrijven zullen vaak termijnleningen met toekomstige vervroegingsclausules gebruiken om op verschillende punten in de bouwontwikkeling geld te verkrijgen. Bouwondernemingen die in grote ontwikkelingscomplexen bouwen, kunnen mogelijk ook toekomstige vooruitbetaalde leningen structureren met bepaalde voorzieningen die onroerendgoedonderpand op individuele stukken grond kunnen integreren wanneer de bouwconstructie is voltooid.
Bedrijven kunnen ook in aanmerking komen voor termijnleningen om langetermijngroeiproducten te financieren. Veel kredietverstrekkers die met bedrijven werken, zullen toekomstige contante voorschotten zo structureren dat ze afhankelijk zijn van het behalen van bepaalde mijlpalen. Mijlpalen kunnen het behalen van bepaalde schattingen voor omzetgroei, omzet of inkomsten zijn.
Commerciële kredietovereenkomsten kunnen ook een herevaluatie van kredietvoorwaarden of verruimde hoofdsaldi van een onbepaald bedrag mogelijk maken. Commerciële kredietverstrekkers kunnen leningsbepalingen integreren die herwaardering na een bepaalde periode mogelijk maken. Dit stimuleert kredietnemers om goede kredietrelaties te onderhouden met zakelijke kredietverstrekkers om in de toekomst mogelijk aanvullende financiering van dezelfde kredietverstrekker te ontvangen.