Termijnbetalingsplan

Wat is een termijnbetalingsplan?

Een termijnbetalingsplan is een soort betalingsplan voor het ontvangen van instelbare rentevoet die verandert naarmate de marktrente verandert, en rente loopt op over maandelijkse betalingen wanneer de lener ze ontvangt.

Een termijnbetalingsplan begrijpen

Een omgekeerde hypotheek is een hypotheek voor huiseigenaren met een aanzienlijk eigen vermogen en kunnen lenen tegen de waarde van hun huis om maandelijkse betalingen te ontvangen. Dit is het tegenovergestelde van een traditionele hypotheek waarvoor leningbetalingen vereist zijn. Omgekeerde hypotheken zijn alleen beschikbaar voor personen van 62 jaar en ouder.

Een termijnbetalingsplan houdt in dat u gelijke maandelijkse betalingen ontvangt gedurende een vooraf vastgestelde periode. De maandelijkse betalingen zijn hoger dan een plan voor vaste aanstelling, maar een persoon ontvangt geen verdere betalingen als het plan voorbij is. Bij een tenure-betalingsplan wordt ervan uitgegaan dat de huiseigenaar voor onbepaalde tijd in zijn huis zal blijven wonen en leven tot hij 100 jaar oud is.

Een termijnbetalingsplan kan een goede optie zijn voor iemand die een goed idee heeft van hoe lang hij van plan is in een huis te blijven, zoals een huiseigenaar die ouder is en verwacht binnen een paar jaar naar een begeleid wonen te verhuizen.

Hoewel een omgekeerde hypotheek biedt maandelijks fondsen, zijn er extra kosten bewust te zijn van, zoals de origination fee, de up-front hypotheek verzekeringspremie en de lopende maandelijkse hypotheek verzekeringspremies.

Daarnaast is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de gebeurtenissen waardoor een omgekeerde hypotheek vervalt. Dit kan onder meer zijn wanneer de laatste huiseigenaar op de hypotheek overlijdt, als de woning niet langer de hoofdverblijfplaats van de lener is, of als de woning om medische redenen langer dan 12 maanden of langer dan zes maanden leeg staat wegens niet-medische doeleinden. redenen.

Nadelen van een termijnbetalingsplan

Het belangrijkste nadeel van een termijnbetalingsplan is dat zodra de termijn afloopt, er geen manier is om extra omgekeerde hypotheekopbrengsten van het huis te krijgen, wat een probleem kan zijn als de huiseigenaar geen ander vermogen of inkomen heeft.

De lener kan na het einde van de betalingstermijn in de woning blijven wonen als hoofdverblijf, zolang hij aan andere leenvoorwaarden blijft voldoen, zoals het bijhouden van onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekering en algemene reparaties, maar dit lost niet op. de kwestie van een mogelijk gebrek aan middelen om op te vertrouwen.

Een termijnbetalingsplan op een omgekeerde hypotheek, of een omgekeerde hypotheek in het algemeen, wordt niet aanbevolen als een persoon van plan is zijn huis aan de begunstigden te verlaten zodra ze zijn gepasseerd. Het saldo van de lening neemt toe bij een omgekeerde hypotheek, en omdat het eigen vermogen wordt gebruikt, vermindert dit de waarde van de activa die beschikbaar zijn om aan uw begunstigden over te laten.

Als uw begunstigden uw huis erven, moeten ze het saldo van de lening afbetalen, wat eenvoudig kan worden gedaan door het huis te verkopen. Als ze het huis willen behouden, kunnen ze andere middelen gebruiken om de lening af te betalen of de hypotheek te herfinancieren.

Speciale overwegingen

Als er twee huiseigenaren zijn en er slechts één een lener is met de omgekeerde hypotheek, kan de andere huiseigenaar problemen krijgen als de lener als eerste overlijdt. Mocht dit gebeuren, dan ontvangt de langstlevende huiseigenaar geen maandelijkse betalingen meer omdat hij geen lener is.

Ze kunnen misschien in de woning blijven wonen, maar dat hangt af van de wetten die van kracht waren toen de omgekeerde hypotheek werd afgesloten. Dit scenario heeft problemen veroorzaakt voor sommige huishoudens waar een oudere echtgenoot alleen op hun naam een ​​omgekeerde hypotheek heeft afgesloten.