24 juni 2021 14:49
Elke persoon die zich bezighoudt met onroerendgoedtransacties als makelaar voor een ander, moet eerst een onroerendgoedvergunning verkrijgen in de staat waarin hij zal werken. Voor het algemene doel om consumenten te beschermen, heeft elke staat zijn eigen regels, voorschriften en onderzoeken voor het verkrijgen van een onroerendgoedvergunning.
De meeste staten bieden twee soorten vastgoedlicenties: verkoop (of verkoper) en een makelaar. Over het algemeen werken verkopers in onroerend goed en tijdelijke makelaars (ofgeassocieerde makelaars in sommige staten) voor en onder de paraplu van een aangewezen makelaar. Sommige staten, zoals North Carolina, hebben een licentiesysteem voor ‘alleen makelaars’, wat inhoudt dat er slechts één basistype licentie (makelaar) is, maar met verschillende ‘statusniveaus’. Veel licentiehouders van vastgoedverkopers besluiten de nodige cursussen en examens af te ronden om uiteindelijk makelaar te worden, aangezien dit vaak meer flexibiliteit en carrièremogelijkheden biedt.
Als u overweegt uw onroerendgoedvergunning te krijgen, moet u de vereisten voor uw staat herzien, aangezien er niet zoiets bestaat als een “nationale” onroerendgoedvergunning. Hier leggen we uit hoe u informatie kunt vinden over de vereisten van uw staat, de verschillende soorten onroerendgoedklassen die beschikbaar zijn en hoe u zich kunt voorbereiden op het onroerendgoedexamen.
Staatsvereisten
Om een vergunning te krijgen, moet u voldoen aan de unieke vereisten van uw staat. U kunt deze informatie vinden door de website van het regelgevingskantoor voor onroerend goed van uw staat te bezoeken. Om de site te vinden, kunt u op internet zoeken naar “(uw staat) onroerend goed regelgevend kantoor.” U kunt ook links naar de regelgevende instantie van elke staat vinden op de website van de Association of Real Estate License Law Officials (Arello).
Elke staat heeft specifieke vereisten voor:
- Leeftijdsvereisten
- Aanvraagprocedure en vergoedingen
- Achtergrondcontroles en vingerafdrukken
- Permanente educatie
- Onderwijsvereisten (zoals een middelbare schooldiploma)
- Geschiktheid voor het examen
- Examens
- Pre-licentieverlening cursussen
- Proces om het volgende licentieniveau te bereiken
- Rapporteren van enige criminele geschiedenis (zoals misdrijf en veroordelingen voor misdrijven; in de meeste staten, als u een misdrijfveroordeling hebt of geen betwisting van een misdrijf hebt gepleegd, kunt u geen onroerendgoedvergunning krijgen.)
Sommige staten hebben wederzijdse licentieovereenkomsten met andere staten, wat betekent dat u uw licentie in de ene staat kunt krijgen en deze in een andere kunt gebruiken zonder dat u het licentie-examen van die staat hoeft af te leggen. Nevada heeft bijvoorbeeld wederkerigheid met Arizona, Colorado, Delaware, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Louisiana, Minnesota, Oklahoma, South Carolina, Texas, Utah, Washington en West Virginia. Net als bij reguliere licentievereisten, heeft elke staat zijn eigen proces voor het verkrijgen van licentieverlening door wederkerigheid. Kwalificatievereisten zijn te vinden op de website van de regelgevende instantie voor onroerend goed van elke staat.
Onroerend goed klassen
Elke staat vereist dat u een cursus pre-licentieverlening voor onroerend goed volgt en aantoont dat u een cursus hebt voltooid met een minimum aantal uren voordat u kunt plannen om het onroerendgoedvergunningsexamen af te leggen. Elke klas gaat vergezeld van studieboeken, werkboeken en / of online materiaal om je te helpen bij je studie. Het is belangrijk om een cursus te volgen die voldoet aan de onderwijsvereisten van uw staat, waarbij u in gedachten moet houden dat er geen “nationale” onroerendgoedcursus of -licentie is.
In de meeste staten zijn er een aantal manieren waarop u aan de onderwijsvereisten kunt voldoen, waaronder:
- Online cursussen voorafgaand aan licenties – Alle cursussen worden via internet gegeven. Zoek naar “online onroerendgoedklassen” om opties te vinden; niet alle online scholen bieden lessen in elke staat.
- Fysieke “scholen” voor onroerend goed – Persoonlijke lessen gegeven door vastgoedprofessionals. Zoek naar “(uw staat) onroerendgoedschool” om lokale scholen te vinden.
- Community colleges – Veel community colleges bieden onroerendgoedklassen aan die voldoen aan de pre-licentievereisten van hun staat. Neem voor informatie contact op met uw plaatselijke gemeenschapscollege.
U kunt wellicht geld besparen door het ene type lesprogramma te gebruiken in plaats van het andere; Het is echter belangrijk om de methode te kiezen die het beste past bij uw leerstijl en schema. Als u bijvoorbeeld een onafhankelijke leerling bent, kan een online klas goed werken. Als je beter leert van een live instructeur en als je graag vragen wilt kunnen stellen, is een fysieke of community college-setting wellicht geschikter. Kies uw cursus zorgvuldig, aangezien de kwaliteit van de instructeurs en het materiaal een direct effect kan hebben op hoe goed u bent voorbereid om het examen af te leggen.
Naast de vereiste pre-licentieklassen, zijn er verschillende voorbereidingsproducten voor onroerendgoedexamens beschikbaar om u voor te bereiden op het behalen van het examen. Deze kunnen voor u beschikbaar worden gesteld waar u ook besluit om uw pre-licentieklas te volgen, of u kunt online kijken (zoek naar “(uw staat) onroerend goedexamenvoorbereiding”). Veel examenvoorbereidingen bieden zowel oefenexamens als tips voor het maken van de test, die beide nuttig kunnen zijn. Nogmaals, aangezien er geen nationale licentie is, moet u investeren in een examenvoorbereidingsproduct dat speciaal voor uw land is ontwikkeld.
Licentie-examens
Onroerendgoedexamens worden meestal op een computer afgenomen en bestaan uit twee delen: een nationaal gedeelte dat de beginselen en praktijken op het gebied van onroerend goed behandelt, en een staatsspecifiek gedeelte dat uw kennis van de onroerendgoedwet van uw land test. Elke sectie wordt afzonderlijk gescoord en u moet voor beide secties een voldoende hebben behaald (bepaald door elke staat) om voor het examen te slagen. Als u voor een deel van het examen niet slaagt, hoeft u doorgaans alleen dat onderdeel opnieuw af te leggen. De examens zijn multiple-choice formaat; elke staat bepaalt het aantal vragen en de tijd die voor het examen wordt toegewezen.
De meeste, maar niet alle, staten gebruiken externe testproviders om hun examens voor onroerendgoedlicenties af te nemen, waarbij tests op weekdagen en zaterdagen worden aangeboden om aan verschillende schema’s te voldoen. Nadat u uw pre-licentiecursus heeft voltooid, ontvangt u instructies over het plannen, registreren en betalen van uw examen. U kunt meer informatie vinden op de website van de testaanbieder. Enkele van de belangrijkste providers zijn:
- AMP – Applied Measurement Professionals
- Persoon VUE – Assessment Systems Incorporated
- PSI – Psychological Services Incorporated
Het testcentrum van uw staat, of het nu wordt beheerd door de staat of via een externe partij, heeft zijn voorschriften met betrekking tot het testproces, inclusief specifieke regels voor de soorten rekenmachines die kunnen worden gebruikt en hoe u zich identificeert, zullen tijdens de test worden bevestigd. Het is belangrijk om de eisen goed door te nemen, zodat u op de testdag niet voor verrassingen komt te staan.
Als u een of beide onderdelen van het examen niet haalt, krijgt u de mogelijkheid om het examen opnieuw af te leggen. Elke staat heeft zijn eigen regels met betrekking tot het aantal keren dat u een examen opnieuw mag afleggen, hoe lang u moet wachten tussen examens en de deadline voor het voltooien van eventuele herkansingen. Als u slaagt, moet u een volledige aanvraag indienen op de juiste formulieren, samen met alle vereiste documenten en vergoedingen, bij het makelaarskantoor van uw staat.
Zodra uw aanvraag is goedgekeurd, stuurt de staat uw onroerendgoedlicentiecertificaat (en waarschijnlijk een zakkaart) naar het adres dat op het aanvraagformulier wordt vermeld, en uw naam kan worden opgezocht onder het gedeelte “Licentiehouders” van zijn website. Houd er rekening mee dat het onwettig is om actief te zijn in onroerend goed voordat de makelaardij van de staat uw vergunning afgeeft (dwz begin niet te werken voordat u de vergunning in handen heeft).
Het komt neer op
Het verkrijgen van een onroerendgoedlicentie is een verbintenis van tijd en geld, maar het kan helpen bij het veiligstellen van een lonende baan – met de mogelijkheid tot groei – binnen de onroerendgoedsector. Als makelaar in onroerend goed of voorlopig makelaar zult u moeten werken voor en onder de paraplu van een erkende makelaar. Voor meer flexibiliteit en carrièremogelijkheden kunt u uiteindelijk besluiten om een makelaar- of makelaarsvergunning te volgen. Naast een onroerendgoedvergunning wilt u misschien ook de verschillende aanduidingen en certificeringen voor onroerend goed overwegen, inclusief die specifiek voor hypotheken, taxaties, residentieel onroerend goed, commercieel onroerend goed en vastgoedbeheer, om uw carrière en verhandelbaarheid als onroerend goed verder te verbeteren. landgoed professional.