Hoeveel geld heeft u nodig om in onroerend goed te investeren?
Nu de volatiliteit terugkeert op de aandelen- en obligatiemarkten, hebben veel beleggers zich gewend tot harde activa zoals onroerend goed als een manier om zichzelf te beschermen tegen marktgekte. De verleiding is zeker sterk.
Maar als u merkt dat de verleiding groter is dan uw financiële middelen, geef dan niet op. Er zijn verschillende manieren om te beginnen met beleggen in onroerend goed zonder enorme uitgaven.
Belangrijkste leerpunten
- Een vastgoedbeleggingsfonds geeft kleine investeerders toegang tot de commerciële vastgoedmarkt.
- Een vastgoedbeleggingsgroep biedt beheersdiensten aan voor eigenaren van individuele wooneenheden.
- Het kopen van een onroerend goed om het te leasen en te beheren vereist een grotere investering in tijd en geld.
De goedkoopste optie: REIT’s
De Real Estate Investment Trust (REIT) werd voor het eerst opgericht in de jaren zestig als een manier om individuele beleggers in staat te stellen deel te nemen aan de commerciële onroerendgoedmarkt en is een van de goedkoopste en gemakkelijkste opties om onroerend goed aan een portefeuille toe te voegen.
Dit zijn effecten en worden als aandelen verhandeld op de belangrijkste beurzen. Ze investeren rechtstreeks in onroerend goed, hetzij via de aankoop van onroerend goed, hetzij via hypotheekbeleggingen. Veel REIT’s zijn gespecialiseerd in een bepaald type onroerend goed of een specifieke regio.
U zou op zoek kunnen gaan naar een REIT met een herbeleggingsoptie voor dividend voor een grotere groei op lange termijn.
Een REIT biedt de belegger een relatief hoog dividend en een zeer liquide methode om in onroerend goed te beleggen. De meeste investeringen in onroerend goed zijn niet gemakkelijk of snel te verlaten. Een op de beurs verhandelde REIT is.
Bovendien kun je klein beginnen met een klein beetje geld. Als u er voor de lange termijn in zit, overweeg dan een van de REIT’s die een dividendherinvesteringsplan (DRIP) aanbieden.
Opgaan in de kostenladder: REIGs
Voor beleggers die fysiek onroerend goed willen bezitten in plaats van aandelen van een bedrijf, kan een vastgoedinvesteringsgroep (REIG) of een privé-partnerschap iets voor u zijn.
De REIG stelt een individuele investeerder in staat om via een werkmaatschappij een of meer wooneenheden in een appartement of flatgebouw te kopen. De werkmaatschappij beheert gezamenlijk alle units en zorgt voor de marketing ervan. In ruil daarvoor neemt de werkmaatschappij een percentage van de maandhuur.
Een REIG is een relatief kosteneffectieve manier om als belegger de vastgoedmarkt te betreden. Het neemt ook het beheer uit handen.
Sommige investeringspartnerschappen in onroerend goed accepteren een investering van $ 5.000 tot $ 50.000. Dat is niet genoeg om een eenheid te kopen, maar het partnerschap zal geld van verschillende investeerders bundelen om een eigendom te financieren dat wordt gedeeld en mede-eigendom is.
Het doel is om een REIG te vinden die een maandelijks contant rendement op uw investering oplevert.
Wat deeg uitgeven
De beproefde manier van investeren in onroerend goed is ook de duurste en meest tijdrovende: verhuurder worden.
We kennen allemaal het basisidee. Een investeerder koopt een residentieel of commercieel vastgoed en verhuurt het aan een huurder. De eigenaar is verantwoordelijk voor het betalen van de hypotheek, belastingen en onderhoudskosten. Idealiter dekt de huur de kosten en kan na verloop van tijd inkomen of kapitaalgroei of beide opleveren.
Er zijn veel kosten. Met de kredietcrisis van 2007-2008ging het concept van een hypotheek zonder bewijs van inkomen uit. Banken eisen over het algemeen dat potentiële eigenaren van onroerend goed ten minste 20% van de aankoopprijs van het onroerend goed als aanbetaling betalen.
1:40
Dat betekent dat u vooraf minimaal $ 20.000 nodig heeft voor een woning ter waarde van $ 100.000. Er zijn ook sluitingskosten, die doorgaans ongeveer 5% van de aankoopprijs bedragen.7 Er is meer geld nodig om de woning in verhuurbare staat te krijgen. En je hebt een geldreserve nodig om noodreparaties en bezettingsgraden op te vangen.
Het vergt een zorgvuldige planning en veel onderzoek om het juiste onroerend goed te kopen en het te laten renderen.