Impliciete huurprijs
Wat is een impliciete huurprijs?
Impliciete huurprijzen weerspiegelen de alternatieve kosten die een bedrijf maakt als gevolg van het gebruik van zijn eigen activa voor lopende bedrijfsactiviteiten in plaats van de middelen aan alternatieve doeleinden toe te wijzen. Afgeleid door te kijken naar de kosten na belastingen van alle kapitaalmiddelen van een bedrijf, inclusief menselijke (eigenaars en arbeid), fysieke en financiële, impliciete huurtarieven omvatten zowel een afschrijvingscomponent als de rente die het bedrijf had kunnen verdienen als het ervoor had gekozen om te investeren zijn fondsen in plaats daarvan.
Het is anders dan huurtarieven, die verwijzen naar het bedrag dat regelmatig aan een eigenaar van een onroerend goed wordt betaald voor het gebruik van dat onroerend goed. Impliciete huurtarieven hebben echter een onroerendgoedcontext wanneer we verwijzen naar de alternatieve kosten van huren versus kopen van een huis.
Belangrijkste leerpunten
- Impliciete huurtarieven zijn de kosten van een bedrijf om zaken te doen in verhouding tot wat het zou kunnen verdienen door het geld in andere dingen te investeren.
- Het verwijst naar het concept van economische huur, de kosten die verder gaan dan wat nodig is voor productie.
- Als de impliciete huurprijs gedurende een langere periode lager blijft dan de kapitaalkosten van het bedrijf, kan dit erop wijzen dat het bedrijf lijdt onder slecht management.
- In een onroerendgoedcontext verwijst impliciete huurprijs naar de alternatieve kosten van huren versus kopen van een huis of appartement.
Inzicht in impliciete huurtarieven
Impliciete huurtarieven kunnen worden opgevat als een categorie van impliciete kosten. Ze moeten worden geanalyseerd in relatie tot de expliciete kosten van een bedrijf om het bedrijf te runnen. Huur, zoals hier gebruikt, verwijst naar het concept van economische huur, de kosten die verder gaan dan wat nodig is voor productie.
De impliciete huurprijs kan hoger of lager zijn dan de kapitaalkosten van het bedrijf. Als de impliciete huurprijs echter gedurende een langere periode lager blijft dan de kapitaalkosten van de onderneming, loopt de onderneming het risico failliet te gaan. Dit komt doordat de bedrijfskosten om zijn activa te exploiteren hoger zijn dan het beste alternatieve gebruik van het bedrijf voor die activa. Omdat de impliciete of gebruikerskosten van kapitaal van een bedrijf gedeeltelijk de managementbeslissingen weerspiegelen die in de loop van de tijd zijn genomen, kan het berekenen van de impliciete kapitaalkosten en het vergelijken met branchegenoten inzicht verschaffen in beslissingen over financieel beheer en de kwaliteit van het financiële rentmeesterschap van een bedrijf.
Waar anders komen impliciete huurtarieven in het spel?
Impliciete of impliciete huurprijzen spelen ook een rol bij het evalueren van potentiële investeringen in onroerend goed. In deze context kunnen potentiële kopers de kosten van huren (huidige markthuurprijzen) vergelijken met het bezitten van een woning (bijv. Aan- en verkoopkosten, belastingen, verzekeringen, onderhoud, verenigingskosten huiseigenaren ) om de relatieve aantrekkelijkheid van elk in een gegeven huizenmarkt.
Impliciete huurtarieven worden beïnvloed door de geldende rentetarieven, tarieven voor menselijk kapitaal (lonen), belastingbeleid met betrekking tot inkomstenbelastingen, belastingverminderingen en afschrijvingsmethoden. Omdat ze niet vooraf gespecificeerd of gekwantificeerd zijn, zijn impliciete huurtarieven gemakkelijk over het hoofd te zien. Door er rekening mee te houden, wordt echter een betere besluitvorming bevorderd, omdat hierdoor de volledige kosten van die beslissing worden onthuld.