IRS-publicatie 527
Wat is IRS-publicatie 527?
Een document gepubliceerd door de Internal Revenue Service (IRS) dat belastinginformatie biedt voor personen die woningen bezitten die worden verhuurd voor inkomen, hetzij een deel van het jaar of het hele jaar. Doorgaans worden alle inkomsten uit huurwoningen gerapporteerd aan de IRS, hoewel het type verhuuractiviteit zal veranderen in welke delen van het belastingformulier dat inkomen wordt gerapporteerd. IRS-publicatie 527 schetst hoe u rekening moet houden met de afschrijving van onroerend goed, welke soorten aftrekposten kunnen worden gemaakt op huurinkomsten en wat u moet doen als slechts een deel van een woning wordt verhuurd.
Inzicht in IRS-publicatie 527
Omdat belastingbetalers slechts één stuk van een woning mogen huren of gedurende een deel van een jaar in dat gehuurde pand mogen wonen, zoals bij een vakantiehuis, moeten belastingbetalers goed letten op hoe huurinkomsten voor hun situatie worden behandeld door de IRS. IRS-publicatie 527 omvat vijf hoofdstukken met belastinginstructies die alles beschrijven wat eigenaren van onroerend goed moeten weten, met betrekking tot de fiscale gevolgen van het verhuren van hun tweede huis, inclusief de aftrekposten die kunnen worden afgetrokken. De regels kunnen zeer specifiek zijn en sommige soorten huurinkomsten zijn misschien niet overduidelijk, zoals:
- Vooruitbetaalde huur : elk bedrag dat is ontvangen vóór de periode die het dekt. Als een vastgoedeigenaar bijvoorbeeld op 15 februari 2019 een huurovereenkomst voor vijf jaar ondertekent om zijn eigendom te verhuren, en bijgevolg $ 4.000 voor de huur van het eerste jaar en $ 4.000 aan huur voor het laatste jaar van de huurovereenkomst int, dan moet hij $ 8.000 opnemen. in huurinkomsten, in 2019.
- Een huurovereenkomst opzeggen: Als een huurder betaalt om een huurovereenkomst te verbreken, wordt het ontvangen bedrag als huur beschouwd en moet het worden opgenomen als huurinkomsten voor het jaar dat het werd ontvangen.
Hoewel veel eigenaren van onroerend goed aannemen dat het genereren van huurinkomsten zal leiden tot een overschot aan inkomen, is het in werkelijkheid niet ongebruikelijk om een belastingverlies te lijden op verhuuractiviteiten vanwege zaken als rentebetalingen en afschrijvingen. Vastgoedeigenaren mogen normaliter geen fiscaal verlies aftrekken, omdat het verhuren van een tweede woning doorgaans als een passieve activiteit wordt beschouwd. Eigenaren van onroerend goed die een praktische rol op zich nemen bij het beheer van hun huurruimte, door dagelijkse taken uit te voeren zoals het innen van huurcheques, het bellen van reparateurs en het inhuren van verdelgers, kunnen bijgevolg tot $ 25.000 aan belastingverliezen aftrekken.